Элитная лондонская недвижимость для россиян подорожала на 47 %

Аналитики компании Savills изучили, как ситуация на мировом финансовом рынке повлияла на стоимость недвижимости в Центральном Лондоне. Колебания курсов валют сыграли на руку жителям одних стран и негативно отразились на других.

Покупатели

За последние пять месяцев курс доллара укрепился по отношению к фунту стерлингов, в то время как евро, напротив — сдал позиции. Динамика валютных курсов по отношению к местным валютам сыграла на руку швейцарским, китайским и индийским покупателям. Хуже всех валютные колебания отразились на россиянах — недвижимость в центре Лондона в рублевом эквиваленте подорожала на 47%. Такое изменение связано с недавним падением российской национальной валюты.

Дополнительным плюсом для многих покупателей стало снижение цен на Лондонскую недвижимость в местной валюте. С повышением гербового сбора (stamp duty) и в ожидании принятия налога на элитную недвижимость (mansion tax) снизился спрос на жилье высшей ценовой категории. Впервые за последние годы с сентября 2014 стоимость элитного жилья в Лондоне начала незначительно снижаться. За последние 5 месяцев цены в фунтах упали на 4,2%. Таким образом, для американцев покупка жилья в Лондоне стала дешевле на 10%, для граждан Швейцарии — на 16%.

Собственники

С марта 2009 года цены в фунтах стерлингов на недвижимость в Центральном Лондоне выросли на 74%. Колебания валютных курсов также повлияли на стоимость жилья. Ценность активов российских владельцев недвижимости в рублевом выражении выросла более чем на 200% за последние 6 лет. Среди других иностранцев в выигрыше оказались граждане ЮАР, Индии, Японии, стран Еврозоны. За счет положительной курсовой разницы стоимость их недвижимости в Лондоне выросла на 110–128%. Для владельцев жилья из тех стран, где курс национальной валюты ослабел по отношению к фунту, прирост стоимости за последние 6 лет составил: Новая Зеландия — 74%, Австралия — 60%, Швейцария — 64%.

Юлия Кузнецова, Tranio.com