Недвижимость за рубежом
Статьи
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Курс рубля: перспективы и влияние на привлекательность зарубежных рынков недвижимости

Конфликт на Украине, западные санкции против России, падение цен на нефть, отток капитала — всё это привело к значительному ослаблению отечественной валюты. Только за октябрь 2014 курс рубля к доллару опустился более чем на 7 %, с начала года — почти на 20 %; к евро — на 5 и 13 % соответственно. 7 ноября 2014 американская валюта впервые в истории перешагнула отметку в 48 рублей, европейская — 59 рублей.

ЦБ решил поднять ключевую ставку, определяющую стоимость денег для коммерческих банков, с 8 до 9,5 % годовых. По мнению экономистов ЦБ, эта мера поможет стабилизировать курс рубля до конца года.

Большинство экспертов даже не пытаются делать прогнозы по стоимости рубля по отношению к доллару или евро: пока ситуация всё еще остается неопределенной, курс меняется каждый день, и отечественная валюта ведет себя непредсказуемо. Прогноз нельзя дать и потому, что неизвестно, как дальше сложится внешнеэкономическая ситуация.

«Будет ли ухудшение ситуации в Украине, и как будут меняться решения о санкциях в отношении России — угадать невозможно. К тому же, вопрос цены на нефть, а также значительные выплаты по текущим кредитам корпоративными заемщиками в валюте в течение следующие 3–4 месяцев давят на рубль»,— говорит Кирилл Долгинский, управляющий директор Lowell Finance.

В краткосрочной перспективе следующих месяцев эксперт рекомендует держать наличные средства в валюте, поскольку преобладает негативный новостной фон. Тем не менее, в состоянии свободно плавающего рубля могут быть резкие колебания как в сторону его ослабевания, так и укрепления.

«Что касается хеджирования рисков, то, как правило, более 60 % наших клиентов имеют сбережения в валюте, достаточные для обслуживания долга в течение нескольких лет — это прописное правило для любого покупателя недвижимости за рубежом,— говорит Кирилл Долгинский.— Такие инструменты, как покупка фьючерсов или опционов, в последние месяцы из-за роста напряженности значительно выросли. В связи с этим мы считаем, что наличные средства имеет смысл хранить в валюте, при этом хеджироваться с помощью форвардов от дальнейшего ослабления рубля сейчас чрезмерно дорого».

По его словам, с учетом необходимого гарантийного обеспечения для совершения таких операций для поддержания позиций клиентам потребуется не менее 16 % от средств, также нужно иметь резервы на случай принудительного закрытия позиций.

Как рассказывает Кирилл Долгинский, клиенты, которые сейчас рассматривают покупку недвижимости за рубежом, ведут себя осторожно и трезво оценивают свои возможности по покупке объектов и обслуживанию кредита. Некоторые приостанавливают сделки, чтобы внимательно следить за ситуацией в последующие месяцы.

«В связи с отсутствием инвестиционных идей и возможностей для сбережения значительных средств определенная категория частных клиентов приобретает недвижимость с целью не заработать, а только с целью сохранить средства. Поскольку на российских рынках недвижимости нет позитива, повышаются риски банковской системы, то некоторые частные инвесторы рассматривают для приобретения недвижимости с целью сохранения средств стабильные страны, такие как Австрия, Германия, Швейцария, Франция, Великобритания»,— говорит Кирилл Долгинский.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос