Градостроительная амнистия на Кипре не за горами

Законодательное собрание Кипра как никогда близко к принятию пакета законов, которые позволят тысячам владельцев «серой» недвижимости узаконить свои права на жилую собственность. Как заявил председатель палаты по внутренним делам Йоаннос Ламарис, «принимаемые градостроительные регламенты серьезно упрощают механизмы оформления кипрской недвижимости». Благодаря этому значительно ускорится процедура получения разрешений на строительство, которая при нынешнем законодательстве может растянуться на годы. В результате меньше жилья будет попадать в разряд нелегального из-за ошибок и упущений на всех стадиях строительства, продажи и покупки недвижимости на Кипре.

«Градостроительная амнистия» позволит нынешним владельцам жилья легализовать его, «выкупив» несущественные нарушения, допущенные при возведении и приобретении недвижимости. Новый закон, по некоторым оценкам, коснется до 100 тысяч киприотов и иностранцев, чье жилье построено с нарушениями со стороны компаний-застройщиков или неправильно оформлено при купле-продаже.

Особое внимание законодатели уделяют мере ответственности нынешних владельцев недвижимости за нарушения правил, регулирующих строительство жилья на острове. Таким образом, депутаты стараются минимизировать издержки собственников, и в то же время не давать послаблений застройщикам, которые часто нарушают нормы строительства как отдельных домов, так и целых поселков.

Также большое внимание уделяется характеру нарушений. Как уточнил Ламарис, «если они носят характер нотариальных, то исправление документов не станет большой проблемой. Но мы считаем, что не должно быть возможности легализовывать нарушения, которые ущемляют права других собственников».

Законодатели также стремятся создать сбалансированную систему платежей, которая, с одной стороны, принесет выгоду государству, а с другой — окажется достаточно демократичной для небогатых собственников недвижимости на Кипре. Конкретные цифры пока не озвучиваются; однако уже известно, что цена легализации жилья будет складываться из нескольких компонентов и зависеть как от характера нарушений, так и от размеров и стоимости недвижимости.

Депутат кипрского парламента Христос Стилианидес отмечает: реформа законодательства в области планирования и строительства назрела на острове уже давно. Поэтому «пора наконец восстановить нормальные отношения между государством и его гражданами, между продавцами и покупателями жилья».

Можно с уверенностью сказать, что правительство Кипра, как и Черногории, рассматривает широкомасштабную легализацию недвижимости не только как вопрос упорядочивания отношений в одной из сфер экономики. Для Кипра это жизненно необходимое условие дальнейшего экономического развития, ведь одна из основных статей доходов страны — инвестиции иностранцев, покупающих недвижимость на Кипре. Отсутствие ясного и простого законодательства в этой области привело в последнее время к ряду громких скандалов. Появился повод упрекать правительство страны в том, что оно якобы попустительствует мошенникам. Все это нанесло серьезный удар репутации государства.

В таких условиях усилия правительства по законодательной подготовке амнистии «теневой» недвижимости, а также решительные меры в отношении нескольких недобросовестных застройщиков призваны продемонстрировать иностранцам, намеренным приобрести недвижимость на Кипре, серьезную заинтересованность властей в защите их интересов.

Вместе с тем, общественные деятели Кипра опасаются, что последние инициативы правительства могут снизить уровень жизни местного населения, что вызовет недовольство киприотов и обострит политическую борьбу.

Окончательное согласование пакета законов ожидается в середине октября.