Идеи, которые изменят рынки недвижимости к 2035 году

Рынок недвижимости стремительно меняется: всего 20 лет назад было сложно представить, что люди будут покупать дома и квартиры в Интернете и узнавать о появлении новых предложений с помощью приложений для смартфонов. Пройдёт ещё 20 лет, и рынок снова преобразится до неузнаваемости: на него повлияют новые технологии, которые навсегда изменят наши повседневные привычки и, в свою очередь, наше отношение к жилью и объектам инфраструктуры. Tranio представляет восемь смелых идей, которые могут кардинально изменить рынок недвижимости уже к 2035 году:

Суперскоростные поезда объединят города в мегаполисы

В будущем появятся суперскоростные поезда, аналогичные Hyperloop, — пока нереализованному проекту транспорта, который был бы в 2 раза быстрее самолёта и в 3–4 раза быстрее скоростного поезда (в этом случае время в пути от Лос-Анджелеса до Сан-Франциско (600 км) заняло бы всего 30 мин).

Появление суперскоростных поездов уменьшит время в пути, и крупные населённые пункты, расположенные рядом друг с другом, станут одним целым. Периферийные районы станут более престижными, и на территориях между объединёнными городами возникнет потенциал роста цен недвижимость. В Китае подобный проект осуществляется уже сегодня: власти планируют создать мегаполис Цзин-Цзинь-Цзи с населением 130 млн человек, состоящий из девяти крупных городов.

Число парковок и заправок сократится

Через 20 лет большинство автомобилей станут беспилотными. По прогнозам футуролога Рэя Курцвейла, к 2024 году людям будет запрещено садиться за руль машин, не оснащённых киберпомощниками. Курцвейл также предсказывает, что к 2033 году на дорогах появятся самоуправляемые авто. Парковок на центральных улицах станет меньше, так как машины будут парковаться сами и на более отдалённых бесплатных или дешёвых стоянках. Производитель электрокаров Tesla уже ввёл функцию Summon, с помощью которой машина может занимать и покидать парковочное место самостоятельно.

Помимо этого, уйдут в прошлое и автозаправки в привычном их понимании, поскольку большинство машин будут функционировать на электроэнергии или водороде.

Строительство уйдёт под землю

Население городов будет расти, земля — дорожать, и останется меньше доступных участков под строительство. Поэтому разного рода проекты всё чаще будут реализовываться под землёй. Пример одного из проектов будущего — подземный парк Lowline, который будет открыт в 2018 году на месте заброшенного трамвайного терминала в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена.

В последующие десятилетия в крупных городах «уйдут под землю» не только парки, но и доходные объекты: склады, тренажёрные залы, спа-, ночные клубы и т. д.

Нанотехнологии удешевят строительство

Развитие нанотехнологий приведёт к появлению и повсеместному использованию новых строительных материалов. Это даст возможность производить суперпрочные, эластичные и тонкие нанотросы, самоочищающиеся водо- и грязеотталкивающие покрытия, бетон повышенной прочности, материалы и конструкции, аккумулирующие солнечную энергию, сверхпрочное гибкое стекло и многое другое.

Всё это позволит воплощать в жизнь даже самыесмелые фантазии архитекторов. По прогнозам Рэя Курцвейла, расцвет нанотехнологий в промышленности придётся на 2030 год. Это приведёт к удешевлению товаров, в том числе к снижению стоимости строительных материалов и строительства в целом.

Дома будут строиться при помощи 3D-принтеров

В 2014 году шанхайская компания WinSun построила 10 домов при помощи четырёх 3D-принтеров всего за один день. Дешёвые материалы (смесь цемента и переработанного мусора) и отсутствие необходимости использовать ручной труд удешевили стоимость каждого дома до 5 тыс. долл.

Пока здания, возведённые с помощью принтеров, единичны, но в следующие десятилетия этот процесс станет массовым. Глава компании WinSun Ма Ихэ считает, что в будущем при помощи 3D-принтеров можно будет осуществлять и куда более грандиозные проекты, например, строить небоскрёбы. В результате применения этой технологии процесс возведения зданий станет дешевле и быстрее.

3D-принтеры изменят формат торговли

В следующие 10–20 лет 3D-принтеры начнут массово использоваться не только в строительстве: с их помощью можно будет изготавливать одежду, мебель и домашнюю утварь. Это изменит формат торговли: выбирать товары и делать заказы можно будет онлайн, после чего компании будут печатать вещи на принтерах и доставлять клиентам на дом.

Это приведёт к тому, что большинство сегодняшних магазинов будут выполнять только функцию «витрин» — выставочных помещений с образцами изделий, тогда как покупка товаров будет осуществляться в Интернете. Конечно, многие вещи производятся с помощью 3D-принтеров уже сейчас, но заметное влияние на рынок эта технология начнёт оказывать примерно к 2025 году.

Дома будут покупаться виртуально

Технологии дополненной реальности подразумевают имитацию окружающего мира с помощью технических средств. По прогнозам Business Insider, в следующие пять лет рынок шлемов виртуальной реальности будет ежегодно увеличиваться на 99% и вырастет с 37 млн долл. в 2015 году до 2,8 млрд долл. в 2020-м.

Рэй Курцвейл ожидает появление виртуальной реальности «полного погружения» (без дополнительного оборудования) в 2039 году, когда наномашины будут вживляться прямо в мозг. Шлемы виртуальной реальности будут использоваться для организации виртуальных туров при покупке жилья. Для просмотра объекта недвижимости больше не нужно будет выезжать из дома.

Роботы и гаджеты упростят управление жильём

В ближайшем будущем на рынке аренды жилья будут активно использоваться роботы. Они будут убираться, стирать бельё и чинить сломанные вещи. В результате значительно сократятся расходы на управление и содержание недвижимостью.

Ожидается, что уже в 2016 году французская компания Blue Frog Robotics начнёт продавать модели социального робота Buddy, назначение которого — общение с членами семьи, но, по прогнозам Рэя Курцвейла, персональные роботы, способные на самостоятельные сложные действия, к 2027 году станут столь же привычными в каждом доме, как холодильник или кофеварка.

•

Появление новых технологий изменит нашу жизнь, а вместе с ней и рынок недвижимости: все процессы, связанные с повседневной деятельностью человека, автоматизируются, логистика и обмен информацией ускорятся, а строительство подешевеет.

Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio