Июльский скачок базовых ставок на ипотечные кредиты

Euribor (12 месяцев) — это средняя процентная ставка, использующаяся для расчета выплат по кредиту в Испании. За последние четыре месяца Euribor возрос до самого высокого уровня за год и достиг 1,373% в июле, что на 7% больше, чем в предыдущем месяце (тогда было 1,277%), и всего лишь на 3% ниже показателя июля прошлого года (1,414%).

Это первый случай столь резкого месячного скачка Euribor с июня 2008 года, когда кредитный кризис только начинал набирать обороты, напоминает spanishpropertyinsight.com.

Интересно отметить, что в период с июня по июль Euribor прошел путь от значения на 20% ниже показателя годовалой давности до всего лишь 3%-ного отставания.

В результате среднестатистический заемщик при ежегодном пересчете ипотеки вряд ли заметит сколь-нибудь значительную экономию, которой можно было ожидать, наблюдая график изменения Eurobor в течение последнего года. Выплаты при типичном ежегодном пересчете ипотеки (например, по кредиту в 150 тысяч евро сроком на 25 лет, выданному на покупку квартиры в Барселоне) сократятся примерно на 3 евро в месяц, или 36 евро в год.

Если Euribor продолжит тенденцию роста, как ожидают многие специалисты, заемщики в скором времени столкнутся с ежемесячным ростом платежей. Начало повышения выплат по кредитам по некоторым прогнозам может прийтись уже на первую половину сентября.

Количество новых ипотечных кредитов, выдаваемых на покупку вилл и апартаментов в Испании, снизилось на 3% в мае 2010 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, по данным Национального института статистики (НИС). Это означает, что основной показатель состояния здоровья на рынке недвижимости в Испании начал мигать красным цветом.

В мае было подписано 55 755 новых договоров ипотеки, что хоть и немного, но все-таки выше апрельского значения. Так что, по крайней мере, общая картина в разрезе последних месяцев лучше, чем картина за год.

Средний размер кредита в мае составил 114 900 евро, что соответствует падению на 4,4% по сравнению с прошлым годом, но опять же выше, чем в апреле.

Общая сумма ипотечных кредитов, выданных под жилые объекты в Испании, составила 6,4 миллиардов евро, что ниже на 7% по сравнению с прошлым годом.

Средняя процентная ставка по кредиту не изменилась с апреля и осталась на значении 3,92%, что на 14,8% меньше, чем было в мае 2009 года.