Иностранные покупатели недвижимости в Италии

С 2008 по 2015 год дома и квартиры в Италии потеряли в цене до 25%, что значительно подогрело интерес иностранных покупателей к местной недвижимости. Tranio рассказывает, кто эти иностранцы, а также какую недвижимость и в каких регионах страны они выбирают для инвестиций.

Самые активные покупатели — британцы

По данным портала по поиску недвижимости в Италии Gate-Away.com, в 2015 году самыми активными иностранцами на рынке этой европейской страны были британцы: они составили 16,2% от общего числа зарубежных покупателей. За ними следуют американцы (14,0%), немцы (9,5%), французы (8,2%) и бельгийцы (5,9%). Проведённый аналитиками Tranio анализ интернет-запросов на покупку зарубежной недвижимости в Италии показывает, что, помимо указанных стран, подходящие объекты на Апеннинском полуострове часто ищут швейцарцы, шведы и выходцы из Объединённых Арабских Эмиратов.

Если говорить о возрастном составе иностранных покупателей жилой недвижимости в Италии, то, по данным портала Rightmove.co.uk, в 2015 году возраст 55% из них составлял от 55 лет и старше.

Вторая по численности возрастная группа иностранцев — это инвесторы в возрасте от 45 до 54 лет, — 28% от общего числа зарубежных покупателей итальянской недвижимости в 2015. Реже других дома и квартиры в Италии интересуют молодёжь из других стран, на долю которой приходится только 2% интернет-запросов. Большинство покупателей (61%) ищут в Италии дома для отдыха, и только 29% иностранцев намереваются переехать в эту страну насовсем, а ещё 10% рассматривают итальянскую жилую недвижимость в качестве выгодной инвестиции.

Самое запрашиваемое жилье — дом в провинции

Анализ интернет-запросов на покупку недвижимости в Италии, проведённый специалистами Gate-Away.com, показал, что чаще всего иностранцы хотят приобрести на Апеннинском полуострове дом (78% запросов), а апартаменты интересуют только 22% покупателей. Варьируются и их представления об идеальном втором доме: так, лишь каждый пятый (18,4%) покупатель готов заниматься реконструкцией и ремонтом приобретённой собственности, а каждый десятый (9,9%) рассматривает варианты исключительно в новостройках. Большинство иностранцев (59,4%) ищут апартаменты с двумя спальнями или дом на три спальни.

По данным Tranio, медианная цена при заявке на покупку недвижимости в Италии составляет 152 тыс. евро: квартиры в среднем стоят 188 тыс., дома — 141 тыс. Несмотря на относительно невысокую среднюю стоимость большинства заявок, Италия пользуется популярностью и у покупателей элитной недвижимости: почти 11% запрашиваемых через поисковик сайта объектов стоят более 500 тыс. евро.

Самый популярный регион — Тоскана

По данным Gate-Away.com, наиболее популярный у иностранных покупателей недвижимости регион Италии— это Тоскана (Toscana), известная как родина итальянского Возрождения. В 2015 году на эту провинцию пришлось 16,8% всех заявок на покупку жилой недвижимости из-за рубежа, за ней следуют Апулия (Puglia) — 11,6%, Лигурия (Liguria) — 8,46%, Пьемонт (Piemonte) — 7,68%. Аналитики Gate-Away.com отмечают, что разница между числом заявок в лидирующих и прочих регионах Италии постепенно сокращается благодаря распространению агентств недвижимости за пределами столицы страны и развитию инфраструктуры, прежде всего — путей воздушного сообщения.

Самым «дорогим» регионом для приобретения жилья в Италии в 2015 году стала Лигурия, где средняя стоимость покупки, по данным Tranio, составила около 225 тыс. евро, что на 25 тыс. больше, чем в самой популярной у иностранцев Тоскане.

Жители Германии, Франции и Швейцарии ищут недвижимость в Ломбардии в среднем на 40% чаще, чем другие иностранцы. Также объектами в этом регионе интересуются покупатели из ОАЭ — в среднем на 60% чаще других. Впрочем, если немцы, французы и швейцарцы в первую очередь ориентируются на загородную недвижимость на озёрах Гарда (Lago di Garda) или Комо (Como), то арабы предпочитают жильё в Милане.

Лигурия очень популярна у покупателей из скандинавских стран, особенно у шведов и датчан. Они запрашивают информацию о покупке объектов там в среднем в 3 раза чаще, чем другие покупатели. Помимо этого, шведы в 1,5 раза чаще интересуются объектами в Абруццо.

Наиболее популярные города у зарубежных «охотников» за элитной недвижимостью — это Генуя (Genova), Флоренция (Firenze), Савона (Savona), Комо и Брешия (Brescia).

Ослабление евро по отношению к доллару и фунту, тенденция к которому, по прогнозам большинства экспертов рынка, сохранится на протяжении 2016 года, усилит привлекательность итальянской недвижимости для её традиционных поклонников — британцев и американцев.

-> Итоги 2015 года: международные покупатели недвижимости в поисках «тихой гавани»

Вместе с тем продолжающийся отток капиталов из развивающихся стран приведёт на итальянский рынок ещё больше иностранных инвесторов, прежде всего китайцев, которые уже сейчас довольно активны в средиземноморском регионе. В то же время аналитики прогнозируют значительное сокращение числа покупателей итальянской недвижимости из России из-за нестабильности экономической ситуации в стране.

Иван Чепижко, Tranio