Покупка недвижимости на Бали в 2026 году
Бали, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, стал привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как иностранцы, в том числе граждане России, могут приобрести недвижимость на этом тропическом острове.
Процесс приобретения недвижимости на Бали
От $200 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.I
От $145 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2027.IV
От $97 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2026.III
От $248 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III
От $186 000
Доходность 8,0% Построено в 2026
От $126 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.I
От $125 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.II
От $115 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2028.II
- Выбор объекта (1-2 дня). Клиентам доступен выбор среди апартаментов в отелях, квартир в жилых комплексах и загородных вилл на побережье. Tranio предлагает широкий спектр вариантов, включая объекты в популярных туристических районах.
- Выбор способа оплаты (полная оплата или рассрочка). У покупателя есть возможность определить оптимальный способ внесения средств: совершить полную оплату сразу или выбрать рассрочку, что делает процесс оплаты более удобным и доступным.
- Резервирование объекта (5-10% от стоимости). После тщательного выбора, покупатель вносит резервный платёж, фиксируя выбор объекта и начиная процесс оформления.
- Подписание MOU. Memorandum of Understanding (MOU, Меморандум о взаимопонимании) — это документ, который подписывают покупатель и продавец, чтобы закрепить общее согласие и намерения для дальнейших шагов по сделке. При этом покупателю обычно нужно внести задаток, что даёт ему право зарезервировать выбранный объект недвижимости. Заключение MOU является важным шагом в реализации сделки, так как свидетельствует о готовности клиента к покупке.
- Оплата. Покупатель определяет наиболее удобный для себя способ оплаты, будь то традиционный банковский перевод или платёж альтернативными способами. Вносит полную сумму или первоначальный взнос в случае оплаты по частям.
- Регистрация договора у нотариуса (после полной оплаты). После завершения всех этапов оплаты, заключается договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса для оформления права собственности.
- Получение Title Deed. На этом этапе выдаётся Title Deed — официальный документ, подтверждающий право владения клиентом недвижимостью.
- Передача ключей. Сделка завершается передачей ключей новому владельцу недвижимости.
Формы владения землёй на Бали
Форма | Срок | Особенности |
Hak Sewa (Leasehold) | 25–30 лет с возможностью продления | Стандартная долгосрочная аренда, доступна физическим и юридическим лицам |
Hak Pakai (Право на использование) | До 80 лет (30+20+30) | Позволяет претендовать на ВНЖ Индонезии по Second Home KITAS |
HGB (через компанию) | До 50 лет | Иностранные граждане могут получить HGB через совместные предприятия с индонезийскими юрлицами. |
Freehold (Hak Milik) | Бессрочно | Только для граждан Индонезии. Иностранцы могут получить доступ через брак с гражданином Индонезии. |
Hak Sewa (стандартный leasehold)
Срок: 25-30 лет.
Hak Sewa представляет собой стандартный лизхолд, предоставляющий право владения недвижимостью на ограниченный срок. Инвестор заключает обычный договор аренды напрямую с владельцем.
От $200 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.I
От $248 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III
От $126 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.I
От $125 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.II
От $115 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2028.II
От $130 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.IV
От $171 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.IV
От $396 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2028.III
Hak Sewa — единственная форма собственности, которая не попадает под действие налога при покупке недвижимости.
Hak Pakai (право на использование)
Срок: до 80 лет (30 лет + 20 лет + 30 лет).
Hak Pakai предоставляет право на владение недвижимостью в течение более продолжительного срока, обычно на 30 лет с возможностью двух продлений — ещё на 20 лет и затем на 30 лет, в сумме не более 80 лет. Эта форма владения обеспечивает стабильность и долгосрочность для инвесторов.
В обоих случаях, Hak Sewa и Hak Pakai, предоставляют иностранным инвесторам возможность использования недвижимости на Бали, хотя с разными периодами действия. Эти формы владения создают прозрачные и юридически обоснованные условия для инвестиций в недвижимость на острове Бали.
От $145 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2027.IV
От $248 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III
От $126 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.I
От $130 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.IV
От $394 000
Доходность 12,8% Срок сдачи: 2026.II
От $171 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.IV
От $120 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 49 предложений
От $455 000
Доходность 7,0% Построено в 2025
Оформление сделки по покупке недвижимости на Бали
Для успешной сделки с недвижимостью на Бали потребуется всего лишь действующий загранпаспорт с оставшимся сроком действия не менее 6 месяцев. При необходимости, сделку можно оформить на внутренний паспорт, в этом случае понадобится нотариально заверенный перевод документа. При замене паспорта в новом документе должен быть указан номер старого паспорта. В национальном паспорте РФ, к примеру, номера предыдущих печатают на одной из страниц нового документа.
Весь процесс оформления сделки может проходить дистанционно, и физическое присутствие инвестора на острове не является обязательным. Эксперты Tranio обеспечат простоту и удобство в покупке недвижимости на острове Бали.
Сравнение стоимости недвижимости по районам Бали
Район | Средняя стоимость в долларах | Минимальная стоимость в долларах |
289 000 $ | 174 000 $ | |
350 000 $ | 230 000 $ | |
260 000 $ | 90 000 $ апартаменты; 108 000 $ виллы | |
370 000 $ | 195 000 $ | |
321 000 $ | 199 000 $ |
В нашей статье о ценах на недвижимость на Бали можно узнать подробнее об особенностях локаций и тенденциях рынка.
Владельцам недвижимости рекомендуется тщательно изучить требования и процедуры для получения соответствующего типа визы, поскольку владение собственностью не гарантирует автоматического права на пребывание в стране.
Независимо от ваших предпочтений и бюджета, мы нацелены на предоставление наилучших вариантов, чтобы ваша покупка недвижимости на острове Были была успешной и комфортной.
Напишите нам
О ключевых особенностях процесса приобретения недвижимости на Бали мы поговорили с экспертом Tranio, который уже несколько лет работает с недвижимостью в Юго-Восточной Азии.
Популярные вопросы о покупке недвижимости на Бали
При приобретении недвижимости на Бали иностранные владельцы должны уплатить НДС в размере 11%, а также 1% от суммы нотариального сбора за оформление сделки. При получении дохода от аренды или продажи предусмотрен налог в размере 10%.
На рынке недвижимости на Бали мы наблюдаем стабильный рост спроса на жильё для аренды, который за последний год вырос в среднем на 17–20%.
По состоянию на середину 2025 года, для краткосрочной аренды мы считаем наиболее перспективными районы Чангу и Берава, в то время как для долгосрочных инвестиций стоит обратить внимание на районы Букит и Нуану.
Иностранные граждане имеют ограничения по форме владения недвижимостью и землёй на Бали. Владение доступно только в форме краткосрочного или долгосрочного лизхолда, не предусмотрено неограниченное владение объектами (т.е. право фрихолд).
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ, гражданство
- Содержание недвижимости
- Налоги
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2026 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2026 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2026 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2026 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2026 году