Покупка недвижимости на Бали в 2026 году

Бали, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, стал привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как иностранцы, в том числе граждане России, могут приобрести недвижимость на этом тропическом острове.

Процесс приобретения недвижимости на Бали

2. Выбор объекта (1-2 дня). Клиентам доступен выбор среди апартаментов в отелях, квартир в жилых комплексах и загородных вилл на побережье. Tranio предлагает широкий спектр вариантов, включая объекты в популярных туристических районах.
3. Выбор способа оплаты (полная оплата или рассрочка). У покупателя есть возможность определить оптимальный способ внесения средств: совершить полную оплату сразу или выбрать рассрочку, что делает процесс оплаты более удобным и доступным.
4. Резервирование объекта (5-10% от стоимости). После тщательного выбора, покупатель вносит резервный платёж, фиксируя выбор объекта и начиная процесс оформления.
5. Подписание MOU. Memorandum of Understanding (MOU, Меморандум о взаимопонимании) — это документ, который подписывают покупатель и продавец, чтобы закрепить общее согласие и намерения для дальнейших шагов по сделке. При этом покупателю обычно нужно внести задаток, что даёт ему право зарезервировать выбранный объект недвижимости. Заключение MOU является важным шагом в реализации сделки, так как свидетельствует о готовности клиента к покупке.
6. Оплата. Покупатель определяет наиболее удобный для себя способ оплаты, будь то традиционный банковский перевод или платёж альтернативными способами. Вносит полную сумму или первоначальный взнос в случае оплаты по частям.
7. Регистрация договора у нотариуса (после полной оплаты). После завершения всех этапов оплаты, заключается договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса для оформления права собственности.
8. Получение Title Deed. На этом этапе выдаётся Title Deed — официальный документ, подтверждающий право владения клиентом недвижимостью.
9. Передача ключей. Сделка завершается передачей ключей новому владельцу недвижимости.

Формы владения землёй на Бали

Hak Sewa (стандартный leasehold)

Срок: 25-30 лет.

Hak Sewa представляет собой стандартный лизхолд, предоставляющий право владения недвижимостью на ограниченный срок. Инвестор заключает обычный договор аренды напрямую с владельцем.

Hak Pakai (право на использование)

Срок: до 80 лет (30 лет + 20 лет + 30 лет).

Hak Pakai предоставляет право на владение недвижимостью в течение более продолжительного срока, обычно на 30 лет с возможностью двух продлений — ещё на 20 лет и затем на 30 лет, в сумме не более 80 лет. Эта форма владения обеспечивает стабильность и долгосрочность для инвесторов.

В обоих случаях, Hak Sewa и Hak Pakai, предоставляют иностранным инвесторам возможность использования недвижимости на Бали, хотя с разными периодами действия. Эти формы владения создают прозрачные и юридически обоснованные условия для инвестиций в недвижимость на острове Бали.

Оформление сделки по покупке недвижимости на Бали

Для договора лизхолда обычно нужен действующий загранпаспорт. Для оформления Hak Pakai (Право на использование) также потребуются действующие иммиграционные документы и соблюдение требований к иностранному владельцу; точный пакет определяет нотариус по структуре сделки.

Сравнение стоимости недвижимости по районам Бали

В нашей статье о ценах на недвижимость на Бали можно узнать подробнее об особенностях локаций и тенденциях рынка.

Владельцам недвижимости рекомендуется тщательно изучить требования и процедуры для получения соответствующего типа визы, поскольку владение собственностью не гарантирует автоматического права на пребывание в стране.

Независимо от ваших предпочтений и бюджета, мы нацелены на предоставление наилучших вариантов, чтобы ваша покупка недвижимости на острове Были была успешной и комфортной.

Напишите нам

О ключевых особенностях процесса приобретения недвижимости на Бали мы поговорили с экспертом Tranio, который уже несколько лет работает с недвижимостью в Юго-Восточной Азии.