Справочник недвижимости Индонезии
Статья 2 из 3
Недвижимость за рубежом
Статьи

Покупка недвижимости на Бали в 2024 году

244 просмотра · Обновлено
Бали
TukangPhotoStock / shutterstock

Бали, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, стал привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как иностранцы, в том числе граждане России, могут приобрести недвижимость на этом тропическом острове.

Процесс приобретения недвижимости на Бали

Купить недвижимость на Бали 130 объявлений на Tranio
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $155 000 От $155 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия за От $322 000 От $322 000
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $133 000 От $133 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия за От $108 000 От $108 000
Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 55 квартир

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $188 000 От $188 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От $394 000 От $394 000
Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 53 предложения

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $157 000 От $157 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $175 000 От $175 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

  1. Выбор объекта (1-2 дня). Клиентам доступен выбор среди апартаментов в отелях, квартир в жилых комплексах и загородных вилл на побережье. Tranio предлагает широкий спектр вариантов, включая объекты в популярных туристических районах.
  2. Выбор способа оплаты (полная оплата или рассрочка). У покупателя есть возможность определить оптимальный способ внесения средств: совершить полную оплату сразу или выбрать рассрочку, что делает процесс оплаты более удобным и доступным.
  3. Резервирование объекта (5-10% от стоимости). После тщательного выбора, покупатель вносит резервный платёж, фиксируя выбор объекта и начиная процесс оформления.
  4. Подписание MOU. Memorandum of Understanding (MOU, Меморандум о взаимопонимании) — это документ, который подписывают покупатель и продавец, чтобы закрепить общее согласие и намерения для дальнейших шагов по сделке. При этом покупателю обычно нужно внести задаток, что даёт ему право зарезервировать выбранный объект недвижимости. Заключение MOU является важным шагом в реализации сделки, так как свидетельствует о готовности клиента к покупке.
  5. Оплата. Покупатель определяет наиболее удобный для себя способ оплаты, будь то традиционный банковский перевод или платёж в криптовалюте. Вносит полную сумму или первоначальный взнос в случае оплаты по частям.
  6. Регистрация договора у нотариуса (после полной оплаты). После завершения всех этапов оплаты, заключается договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса для оформления права собственности.
  7. Получение Title Deed. На этом этапе выдаётся Title Deed — официальный документ, подтверждающий право владения клиентом недвижимостью.
  8. Передача ключей. Сделка завершается передачей ключей новому владельцу недвижимости.
рисовые поля
ot.sun / shutterstock

Формы владения землёй на Бали

Hak Sewa (стандартный leasehold)

Срок: 25-30 лет.

Hak Sewa представляет собой стандартный лизхолд, предоставляющий право владения недвижимостью на ограниченный срок. Инвестор заключает обычный договор аренды напрямую с владельцем.

Недвижимость в Бадунге 96 объявлений на Tranio
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $155 000 От $155 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия за От $322 000 От $322 000
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $133 000 От $133 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия за От $108 000 От $108 000
Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 55 квартир

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $188 000 От $188 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От $394 000 От $394 000
Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 53 предложения

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $157 000 От $157 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $175 000 От $175 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Hak Pakai (право на использование)

Срок: 80 лет (30 лет + 20 лет + 30 лет).

Hak Pakai предоставляет право на владение недвижимостью в течение более продолжительного срока, обычно на 30 лет с возможностью двух продлений — ещё на 20 лет и затем на 30 лет, в сумме не более 80 лет. Эта форма владения обеспечивает стабильность и долгосрочность для инвесторов.

В обоих случаях, Hak Sewa и Hak Pakai, предоставляют иностранным инвесторам возможность использования недвижимости на Бали, хотя с разными периодами действия. Эти формы владения создают прозрачные и юридически обоснованные условия для инвестиций в недвижимость на острове Бали.

Вилла на Бали 67 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия за От $322 000 От $322 000
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $133 000 От $133 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $188 000 От $188 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От $394 000 От $394 000
Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 53 предложения

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $157 000 От $157 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 16 предложений

Новые виллы с бассейнами в элитном комплексе с первоклассной инфраструктурой, Чанди Даса, Мангис, Бали, Индонезия за $140 000 $140 000
Новые виллы с бассейнами в элитном комплексе с первоклассной инфраструктурой, Чанди Даса, Мангис, Бали, Индонезия

Общая площадь 40 м² 1 спальня

Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия за От $128 000 От $128 000
Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия

Всего 600 предложений

Новые меблированные виллы с бассейном и паркингом в районе Каба-Каба, Бали, Индонезия за $370 000 $370 000
Новые меблированные виллы с бассейном и паркингом в районе Каба-Каба, Бали, Индонезия

Общая площадь 233 м² 3 спальни

Оформление сделки по покупке недвижимости на Бали

Для успешной сделки с недвижимостью на Бали потребуется всего лишь действующий загранпаспорт с оставшимся сроком действия не менее 6 месяцев. При необходимости, сделку можно оформить на внутренний паспорт, в этом случае понадобится нотариально заверенный перевод документа. При замене паспорта в новом документе должен быть указан номер старого паспорта. В национальном паспорте РФ, к примеру, номера предыдущих печатают на одной из страниц нового документа.

Весь процесс оформления сделки может проходить дистанционно, и физическое присутствие инвестора на острове не является обязательным. Эксперты Tranio обеспечат простоту и удобство в покупке недвижимости на острове Бали.

Сравнение стоимости недвижимости по районам Бали

Район

Средняя стоимость в долларах

Минимальная стоимость в долларах

Чангу

160 000 $

110 000 $

Нуса Дуа

300 000 $

232 000 $

Убуд

318 000 $

72 000 $ апартаменты;

108 000 $ виллы

Санур

400 000 $

328 500 $

Улувату

221 000 $

119 000 $

Источник: сведения о ценах из каталога Tranio в январе 2024

В нашей статье о ценах на недвижимость на Бали можно узнать подробнее об особенностях локаций и тенденциях рынка.

Владельцам недвижимости рекомендуется тщательно изучить требования и процедуры для получения соответствующего типа визы, поскольку владение собственностью не гарантирует автоматического права на пребывание в стране.

Независимо от ваших предпочтений и бюджета, мы нацелены на предоставление наилучших вариантов, чтобы ваша покупка недвижимости на острове Были была успешной и комфортной.

Напишите нам

О ключевых особенностях процесса приобретения недвижимости на Бали мы поговорили с экспертом Tranio Юлией Коршуновой, которая уже несколько лет работает с недвижимостью в Юго-Восточной Азии.

Популярные вопросы о покупке недвижимости на Бали

Есть ли какие-то дополнительные налоговые или юридические обязательства, с которыми сталкиваются иностранные владельцы недвижимости на Бали?

При приобретении недвижимости на Бали иностранные владельцы должны уплатить НДС в размере 11%, а также 1% от суммы нотариального сбора за оформление сделки. При получении дохода от аренды или продажи предусмотрен налог в размере 10%.

Какова текущая обстановка на рынке недвижимости на Бали?

На рынке недвижимости на Бали мы наблюдаем стабильный рост спроса на жильё для аренды, который за последний год вырос в среднем на 17–20%.

Какие районы на острове наиболее перспективны для инвестиций в недвижимость?

По состоянию на начало 2024 года, для краткосрочной аренды мы считаем наиболее перспективными районы Чангу и Берава, в то время как для долгосрочных инвестиций стоит обратить внимание на районы Букит и Нуану.

Каковы законы и правила для иностранных граждан, покупающих недвижимость на Бали?

Иностранные граждане имеют ограничения по форме владения недвижимостью и землёй на Бали. Владение доступно только в форме краткосрочного или долгосрочного лизхолда, не предусмотрено неограниченное владение объектами (т.е. право фрихолд).

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Справочник недвижимости Индонезии
    Статья 2 из 3
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Индонезии
    Юлия Лобашева
    Менеджер по продаже недвижимости в Индонезии
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка