Справочник недвижимости Индонезии
Статья 4 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи

ВНЖ в Индонезии в 2026 году

3 764 просмотра · Обновлено
Автор: Редакция Tranio
Проверил: Михаил Буланов
Индонезия
Suparin / shutterstock

Индонезия, с её живописными островами и привлекательным климатом, в последние годы стала популярным направлением для иммиграции. Официальное разрешение на пребывание в этой стране открывает новые возможности как для бизнеса, так и для личной жизни. Понимание процесса и требований для получения таких разрешений в Индонезии является ключевым аспектом для успешного переезда.

Кратко о статье — в популярных нейросетях
Получите краткое резюме статьи и ключевые выводы — в один клик
Claude
ChatGPT
Google AI
Perplexity
Алиса AI

Как получить ВНЖ в Индонезии россиянину

Для долгосрочного пребывания на Бали россиянам необходимо получить местный аналог вида на жительство, точнее, разрешение на пребывание. Наиболее распространённым вариантом такого разрешения является KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas — карта ограниченного разрешения на пребывание), он может быть рабочим, инвесторским, семейным, пенсионным или студенческим. Получение KITAS — это один из самых надёжных способов законного нахождения на территории Индонезии в течение длительного периода.

Недвижимость на Бали 184 объявления на Tranio
Апартаменты «под ключ» в окружении тропического леса в 700 м от океана, Меласти, Бали, Индонезия за $415 000 $415 000
Апартаменты «под ключ» в окружении тропического леса в 700 м от океана, Меласти, Бали, Индонезия

Общая площадь 80 м² 1 спальня

Меблированные апартаменты с видом на океан рядом с пляжем Бату Белиг, Бали, Индонезия за $180 000 $180 000
Меблированные апартаменты с видом на океан рядом с пляжем Бату Белиг, Бали, Индонезия

Общая площадь 82 м² 1 спальня

Новый проект с бассейном и рестораном в 150 метрах от пляжа Лима, Бали, Индонезия за От $150 000 От $150 000
Новый проект с бассейном и рестораном в 150 метрах от пляжа Лима, Бали, Индонезия

Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.II

Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия за От $145 000 От $145 000
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия

Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.I

Резиденция с бассейнами, спа и ресторанами в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия за От $97 000 От $97 000
Резиденция с бассейнами, спа и ресторанами в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия

Доходность 10,0% Срок сдачи: 2026.III

Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия за От $248 000 От $248 000
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III

Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия за От $197 000 От $197 000
Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия

Доходность 8,0% Построено в 2026

Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия за От $126 000 От $126 000
Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия

Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.II

Документы, необходимые для получения ВНЖ в Индонезии

Набор необходимых документов варьируется в зависимости от типа KITAS, но стандартный набор включает следующее:

  1. Заграничный паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев с момента подачи документов.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Фотографии размером 2×3 см на красном фоне, 6 экземпляров.
  4. Фотографии размером 4×6 см на красном фоне, 6 экземпляров.
  5. Фотографии размером 3×4 см на красном фоне, 6 экземпляров.
  6. Заполненная анкета и заявление на выдачу ВНЖ.
  7. Адрес проживания в Индонезии.
  8. Медицинская страховка на 1 год.

Виды ВНЖ в Индонезии

В этом разделе рассмотрим актуальные на данный момент условия Миграционной службы Индонезии для желающих оформить ВНЖ. В зависимости от вида временного вида на жительство (KITAS), требуются дополнительные документы.

КИТАС (KITAS) и КИТАП (KITAP)

Один из немногих и самых простых вариантов легализации для иностранных граждан в Индонезии — KITAS, временный вид на жительство сроком от 1 до 10 лет. 

Виды KITAS:

  • рабочий (множество подкатегорий E23, E24, E25 и т. д.);
  • инвестиционный (E28, E28A, E28B и т.д.);
  • по воссоединению семьи (E31);
  • пенсионный (E33F, E33E);
  • Second Home (E33);
  • учебный (E30);
  • Digital nomad visa / удалённая работа (E33G);
  • исследовательский.

Долгосрочный аналог KITAS — KITAP, разрешение на пребывание в Индонезии сроком на 5 лет.

Два самых распространённых способа получить KITAP:

  • работа на индонезийскую компанию в роли директора или председателя совета директоров;
  • конвертация пенсионного KITAS. 

После пяти лет трудовой деятельности на одной и той же должности иностранный резидент получает право податься на KITAP. Продлив пенсионный KITAS четыре раза, иностранный резидент также может претендовать на KITAP.

Самый простой вариант получить KITAP — вступить в законный брак с гражданином Индонезии. В таком случае после двух лет совместной жизни иностранец сможет конвертировать свой временный вид на жительство в KITAP. После двукратного продления KITAP открывается возможность оформить полноценное гражданство.

Заявки на получение KITAS и KITAP можно подать онлайн через форму на сайте Миграционной службы Индонезии.

Second Home KITAS — ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Индонезии

Инвесторы в недвижимость Индонезии могут претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет за покупку недвижимости на сумму от 1 млн долларов США.

Недвижимость должна быть оформлена в Hak Pakai (право на использование).

Для подачи заявления потребуется предоставить выписку о праве собственности и паспорт со сроком действия минимум 3 года.

Получите актуальные предложения недвижимости в Индонезии у наших менеджеров.

Оставить заявку

ВНЖ за инвестиции

Доступны три вида ВНЖ Индонезии для инвесторов:

  1. Индекс E23A (313): KITAS за инвестиционную и деловую активность в пределах специальных экономических зон.
  2. Индекс E23A (314): KITAS сроком до 5 лет — общая виза для инвесторов.
  3. Индекс E28B: виза за крупные инвестиции сроком до 10 лет.

Все виды разрешений позволяют их владельцам многократно въезжать и выезжать из Индонезии в течение срока их действия.

Для получения первых двух видов ВНЖ инвесторы должны предоставить документы: 

  1. Учредительный акт компании-спонсора. 
  2. Налоговый регистрационный номер компании. 
  3. Юридический адрес компании. 
  4. Бизнес-лицензию. 
  5. Идентификационный номер компании. 
  6. Удостоверение личности и налоговый код индонезийского директора компании.

Список требований и документов для KITAS E28B на 5 и 10 лет:

5 лет

10 лет

Паспорт со сроком действия не менее шести месяцев

Паспорт со сроком действия не менее шести месяцев

Цветное фото

Цветное фото

Подтверждение владения акциями компаний за пределами Индонезии, содержащееся в отчёте о финансовом аудите материнской компании, подготовленном публичной бухгалтерской компанией по международным стандартам

Подтверждение владения акциями компаний за пределами Индонезии, содержащееся в отчёте о финансовом аудите материнской компании, подготовленном публичной бухгалтерской компанией по международным стандартам

Подтверждение оборота не менее 25 млн долларов США в компаниях за рубежом, содержащееся в финансовой отчётности, прошедшей аудит по международным стандартам

Подтверждение оборота не менее 50 млн долларов США в компаниях за рубежом, содержащееся в финансовой отчётности, прошедшей аудит по международным стандартам 

Обязательство открыть в Индонезии компанию с выпущенным капиталом (акциями) или инвестиционной стоимостью не менее 2,5 млн долларов США

Обязательство открыть в Индонезии компанию с выпущенным капиталом (акциями) или инвестиционной стоимостью не менее 5 млн долларов США

Создание компании не предоставляет инвестору автоматического права на трудоустройство в ней.

Обладатель инвесторского KITAS может занимать позицию руководителя, выполняя функции управления персоналом, постановку задач, контроль выполнения, подписание документов, аренду новых помещений, организацию рабочих процессов и выплату зарплат. Однако ему не разрешено непосредственное взаимодействие с клиентами, и этим должны заниматься наёмные сотрудники.

ВНЖ по рабочей визе

Наличие рабочего KITAS позволяет официально работать в Индонезии. Разрешение на работу выдаётся на 6, 12 или 24 месяца с возможностью продления. 

Рабочий KITAS — это многократная виза, по которой можно без ограничений въезжать в Индонезию на протяжении всего срока действия.

Иностранцам, которые работают в Индонезии нелегально, без рабочей визы или разрешения, грозит штраф в размере 500 млн индонезийских рупий (около 31 100 долларов) и наказание в виде пяти лет тюремного заключения.

Тем, кто планирует работать в Индонезии, требуется предоставить:

  1. Приглашение от компании-работодателя с указанием срока контракта и условий работы. 
  2. Резюме на английском языке с описанием предыдущего профессионального опыта.
  3. Устав и лицензию приглашающей компании.
Купить дом на Бали 135 объявлений на Tranio
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия за От $145 000 От $145 000
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия

Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.I

Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия за От $248 000 От $248 000
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III

Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия за От $126 000 От $126 000
Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия

Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.II

Новый жилой комплекс таунхаусов в Сануре, Бали, Индонезия за От $394 000 От $394 000
Новый жилой комплекс таунхаусов в Сануре, Бали, Индонезия

Доходность 12,8% Срок сдачи: 2026.III

Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия за От $176 000 От $176 000
Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.IV

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От $120 000 От $120 000
Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.IV Всего 49 предложений

Комплекс апартаментов и вилл в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия за От $440 000 От $440 000
Комплекс апартаментов и вилл в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия

Доходность 7,0% Построено в 2025

Двухэтажные виллы «под ключ» с бассейном и паркингом, Чангу, Бадунг, Бали, Индонезия за $440 000 $440 000
Двухэтажные виллы «под ключ» с бассейном и паркингом, Чангу, Бадунг, Бали, Индонезия

Общая площадь 142 м² 3 спальни

ВНЖ для пенсионеров

ВНЖ для пенсионеров

Для получения пенсионного KITAS необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. Возраст от 60 лет.
  2. Наличие договора на долгосрочную аренду жилья в Индонезии.
  3. Наличие документов, подтверждающих доход на уровне от 3000 долларов в месяц.
  4. Заявление о намерении внести средства на счёт в государственном банке Индонезии на сумму не менее 50 000 долларов США.

Пенсионная виза оформляется на 1 год с возможным ежегодным продлением до 5 лет.

Стоимость пенсионного ВНЖ Индонезии — 13 млн индонезийских рупий, или около 800 долларов США.

ВНЖ по воссоединению семьи

Лица, состоящие в официальном браке с гражданином Индонезии, а также члены семьи держателей рабочего и инвесторского KITAS (супруг/супруга и дети до 18 лет) могут получить семейный KITAS.

Срок его действия соответствует сроку разрешения основного заявителя. Семейный KITAS можно оформить до прибытия в страну в посольстве Индонезии или через визовое агентство.

ВНЖ Индонезии по воссоединению семьи выдаётся на срок от 1 до 2 лет. Стоимость оформления — от 350 до 400 долларов США.

Список документов для ВНЖ Индонезии по воссоединению семьи:

  • действующий паспорт (не менее шести месяцев);
  • подтверждение расходов на проживание в размере не менее 2000 долларов или эквивалент в другой валюте;
  • цветная фотография;
  • поручительство мужа или жены;
  • свидетельство о браке;
  • действующий KITAS мужа или жены.

Студенческий ВНЖ

Для получения студенческого KITAS необходимо подтвердить прохождение обучения в одном из аккредитованных вузов Индонезии. Университет должен помочь с подачей документов для получения разрешения на обучение в Главное управление высшего образования Индонезии.

Преимущества ВНЖ в Индонезии

Владельцам KITAS доступны такие преимущества, как возможность регистрации транспортных средств, получение местного водительского удостоверения, открытие счёта в местном банке без местного поручителя, аренда земельных участков, а также скидки на медицинские услуги и льготы при посещении туристических мест.

Храм

Существует множество компаний, занимающихся подготовкой, сбором и отправкой необходимых документов. Процессы иммиграции и получения статуса постоянного жителя обязательно проходят строгие процедуры в Департаменте иммиграции и иностранных дел Индонезии. Специалисты Tranio помогут выбрать компании с проверенной репутацией в этой области.

После получения визы или разрешения на долгосрочное пребывание в стране крайне важно внимательно следить за их сроками действия и заблаговременно обращаться в агентство или иммиграционный офис для продления. На Бали особенно важно учитывать множество официальных праздников, из-за которых оставшихся рабочих дней для продления документов может оказаться меньше, чем вы предполагали.

Ангелина Беляева Ангелина Беляева Менеджер по партнёрам Tranio

С 29 мая 2025 года в Индонезии вступили в силу новые правила продления виз, затрагивающие все категории иностранных граждан — от туристов по визе по прибытии (VoA) и электронной визы (e-VoA) до владельцев временного ВНЖ (KITAS). Ключевое изменение: теперь для продления любого разрешения на пребывание необходимо личное посещение иммиграционного офиса — ранее процедура была полностью онлайн.


Новая система работает в гибридном формате: заявление по-прежнему подаётся через портал evisa.imigrasi.go.id, однако после отправки заявки заявитель обязан явиться лично для прохождения фотофиксации и интервью.


Мера введена на фоне 36,7% роста нарушений иммиграционного режима в период с января по апрель 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Власти усиливают контроль за оборотом виз с целью минимизировать злоупотребления и повысить прозрачность миграционных потоков.

Жилье в Чангу 38 объявлений на Tranio
Новый проект с бассейном и рестораном в 150 метрах от пляжа Лима, Бали, Индонезия за От $150 000 От $150 000
Новый проект с бассейном и рестораном в 150 метрах от пляжа Лима, Бали, Индонезия

Доходность 10,0% Срок сдачи: 2028.II

Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия за От $248 000 От $248 000
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2027.III

Резиденция с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия за От $100 000 От $100 000
Резиденция с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 11,0% Срок сдачи: 2027.II

Виллы и апартаменты в комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия за От $125 000 От $125 000
Виллы и апартаменты в комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия

Доходность 14,0% Срок сдачи: 2026.IV

Новый комплекс меблированных апартаментов с бассейном и видом на океан, Чангу, Бали, Индонезия за От $165 000 От $165 000
Новый комплекс меблированных апартаментов с бассейном и видом на океан, Чангу, Бали, Индонезия

Доходность 9,0% Построено в 2025

Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия за От $118 000 От $118 000
Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.II Всего 76 квартир

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $182 000 От $182 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Доходность 8,0% Построено в 2025

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $220 000 От $220 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Доходность 12,0% Построено в 2025

Возможные причины отказа в ВНЖ Индонезии

Отказ в получении ВНЖ в Индонезии может быть вызван различными причинами, самые распространённые сводятся к следующим проблемам:

  1. Отсутствие необходимых документов. Недостаток обязательных документов, таких как свидетельства, справки или другие необходимые бумаги, может стать основной причиной отказа в выдаче KITAS.
  2. Превышение сроков пребывания. Оверстей вызывает сомнения в соблюдении иммиграционных правил и может привести к отказу в выдаче визы.
  3. Несоответствие типа ВНЖ целям пребывания в Индонезии. Большинство типов KITAS запрещают держателям работать в Индонезии (кроме рабочего KITAS). Неверно указанная в заявке цель пребывания в стране послужит причиной отказа.
  4. Повреждённый паспорт. Паспорт, предоставленный для получения ВНЖ, должен быть в хорошем состоянии. Повреждения, такие как разрывы, порча личных данных или нечитаемость, могут привести к отказу.
  5. Демонстрация неуважительного поведения. Агрессивное или неэтичное поведение в офисе иммиграции, также может стать причиной отказа.

В Индонезии нет ограничения на количество повторных обращений за визой после отказа.

Важно предварительно убедиться, что все необходимые документы находятся в полном порядке, паспорт — в надлежащем состоянии, а также обеспечивать уважительное и профессиональное общение в процессе оформления ВНЖ. Это поможет избежать отказа со стороны индонезийских органов.

Получение ВНЖ в Индонезии — это сложный, но выполнимый процесс, который чаще всего доверяют визовым агентствам с проверенной репутацией. С правильным подходом и подготовкой переезд и пребывание в этой экзотической стране станет для вас реальностью.

Что дает инвесторский KITAS?

⏳ Выдается на 1-2 года

🌍 Многократный въезд и выезд

👨‍👩‍👧 Возможность привезти семью

Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

4,3

Всего голосов: 16

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Справочник недвижимости Индонезии
    Статья 4 из 6

    Не знаете, с чего начать? Обратитесь к менеджеру Tranio

    Что вы получите от консультации:

    • инвестиционную стратегию
    • персональную пошаговую инструкцию
    • финансовый план сделки
    • прогноз стоимости владения
    Оставить заявку
      Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
      ON
      C
      R
      8px