Недвижимость за рубежом
Статьи
Инвестиции
Article snippet
Tranio logo

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы достигли пика с 2007 года

По данным исследования Savills, в первой половине 2015 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил 102,5 млрд евро, достигнув пикового значения с 2007. По сравнению с первым полугодием 2014 вложения в доходные объекты увеличились на 25 %. Эксперты полагают, что к концу 2015 года инвестиции вырастут еще минимум на 10 % в годовом исчислении.

Наибольшим спросом у покупателей пользовались объекты в Великобритании, Германии и Франции, самым популярным типом недвижимости стали офисы, а самыми активными инвесторами — граждане США и азиатских стран.

Основные рынки — Великобритания, Германия и Франция

Инвесторы предпочитают вкладывать средства в ключевые рынки. Так, почти 70 % всех капиталовложений пришлись только на три страны — Великобританию, Германию и Францию. В первом полугодии 2015 в эти рынки было инвестировано 39 млрд, 23,8 млрд и 8 млрд евро соответственно.

Доля Великобритании, Германии и Франции незначительно сократилась по сравнению с первой половиной 2014 года. Как считает Лидия Брисси (Lydia Brissy), директор европейского отдела исследований Savills, это связано с ростом интереса к рынкам, расположенным за пределами «тройки»: «Интерес к неключевым локациям объясняется привлекательными ценами и объёмом предложения крупных активов и портфелей». По словам эксперта, инвесторы готовы идти на риски и выбирают для покупки альтернативные активы в ключевых городах или объекты в премиальных локациях второстепенных рынков.

В первой половине 2015 года больше всего выросли инвестиции на рынках Португалии (в 8,2 раз в годовом исчислении), Норвегии (в 4,9 раза) и Италии (в 2,5 раза). В то же время объём капиталовложений сократился в Греции (−95 %), Польше (−43 %), Дании (−40 %) и Франции (−31 %). Спад активности в этих странах был вызван либо отсутствием крупных портфельных предложений, либо тем, что заключение части сделок было перенесено на второе полугодие.

Главные игроки — американцы

Трансграничные инвестиции выросли почти во всех странах Европы. Доля покупок иностранцев на рынках отдельных стран варьировалась от 10 % в Швеции до 80 % в Италии, Польше и Португалии.

Среди зарубежных инвесторов во II квартале 2015 были особенно активны американцы. Их доля в среднем по европейским странам составила 40 % (в отдельных странах больше, например в Португалии — 93 %, во Франции — 77 %, в Ирландии — 66 %).

Также были активны азиатские инвесторы, особенно в Великобритании (их доля в этой стране — 29 %) и Италии (27 %). Инвесторы из стран Ближнего Востока были наиболее заметны в Испании (15 %) и Италии (8 %).

Самые популярные объекты — офисы

Наибольшая доля инвестиций (39 %) в европейских странах пришлась на офисы. Однако в отдельных странах доминировал коммерческий сектор: в Германии в торговые помещения было вложено 42 % от общего объёма инвестиций в стране, в Финляндии и Нидерландах — 43 %, в Норвегии — 62 %, в Португалии — 83 %.

В некоторых странах значительная часть инвестиций (более 20 %) пришлась на так называемые альтернативные активы — студенческое жилье, отели и дома престарелых. В Великобритании доля таких объектов составила 36 %, в Ирландии — 33 %, В Бельгии — 25 %, в Швеции — 23 %, в Австрии и Франции — по 21 %.

Ставки доходности понизились

Высокий спрос со стороны инвесторов и недостаток качественных объектов подталкивал цены на недвижимость вверх. Это привело к понижению ставок доходности. Средняя доходность премиальных объектов в центральных деловых районах крупных городов во II квартале 2015 опустилась до 4,57 %, что ниже десятилетнего минимума, зафиксированного во II квартале 2007 (4,71 %).

Средняя ставка доходности торговых центров составила 4,92 %, промышленно-складских помещений — 6,71 %.

Прогноз: инвестиции вырастут минимум на 10 %

«Несмотря на экономическую нестабильность, причиной которой стал кризис в Греции, европейский рынок коммерческой недвижимости доказал свою устойчивость к потрясениям. С уверенностью можно сказать, что есть потенциал роста инвестиций в контексте низких процентных ставок, доступности финансирования и улучшающихся экономических условий»,— говорит Маркус Лемли (Marcus Lemli), глава европейского отдела инвестиций Savills.

По прогнозам экспертов компании, за второе полугодие 2015 объём инвестиций в коммерческую недвижимость Европы вырастет, по крайней мере, на 10 % и к концу года составит 120 млрд евро. «Спрос со стороны инвесторов останется высоким во второй половине 2015, экономика Европы продолжит восстанавливаться, и регион останется привлекательным рынком для инвестиций»,— считает Лемли.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос