Инвесторы торопятся получить «золотую визу» Португалии до изменения правил в 2022 году

Иностранные инвесторы спешат получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье до конца года, пишет Financial Times.

Инвесторы из России, США, Китая, Бразилии и ЮАР активно подают заявки на инвестиционный ВНЖ Португалии. Из-за Брексита британцы, с января потерявшие право постоянного проживания в ЕС, также интересуются португальской программой для нахождения в Шенгенской зоне более 90 дней в полугодие, сообщает издание.

Financial Times пишет о «закате» программы предоставления ВНЖ в Португалии за инвестиции. Изменение программы «золотой визы» Португалии в 2022 году отпугнёт многих инвесторов, считают эксперты.

По новым правилам, вступающим в силу с 1 января 2022 года, «золотую визу» будут выдавать только за покупку жилья во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах, Мадейре или в прибрежных регионах с низкой плотностью населения. 

Чарльз Робертс из агентства Fine & Country сомневается, будут ли инвесторы рассматривать девелоперские проекты в регионах с низкой плотностью населения, которые не дадут гарантированной доходности в 3-5%, как это бывает в проектах в Лиссабоне и Порту. «Вместо этого они могут выбрать другую страну, и есть реальная опасность, что новые правила убьют курицу, несущую золотые яйца», — говорит он.

Главная причина, по которой иностранные инвесторы выбирают Португалию — удачная схема предоставления ВНЖ заявителю и его семье за покупку недвижимости от 500 000 евро. При этом инвестиционный порог снижается до 350 000 евро для жилья, нуждающегося в реновации, и падает до 280 000 евро, если объект также расположен в районе с низкой плотностью населения.

«Однако цены часто завышены до порога в 500 000 евро, поэтому покупатели могут в конечном итоге переплатить», — отмечает Александра-Виктория Бонте, соучредитель элитного агентства недвижимости One Stop Properties. «В Лиссабоне есть квартиры с одной или двумя спальнями, которые я бы оценила от 400 000 до 420 000 евро, а не в 500 000 евро», — добавляет она.

Вид на жительство даёт право легально проживать в Португалии в течение года, затем он пролонгируется. Для продления ВНЖ инвесторы должны провести в Португалии всего семь дней в течение первого года и по 14 дней в каждый из последующих двухлетних периодов. Иностранные инвесторы могут претендовать на получение португальского гражданства уже через 5 лет проживания в стране, — это одна из самых быстрых натурализаций в Европе.

Низкая стоимость жизни в сочетании с высоким качеством жизни в Португалии — одна из причин высокой популярности иммиграционной программы, считает Доминик Волек, руководитель компании Henley & Partners по работе с частными клиентами.

Согласно последним данным Службы по делам иностранцев и границ Португалии (SEF), с 2012 года было выдано почти 10 000 «золотых виз», что принесло экономике страны 5,9 миллиардов евро. При этом россияне остаются в пятёрке самых многочисленных обладателей ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость за всё время действия программы.

Бесспорные лидеры — граждане Китая, которые получили почти 5 000 «золотых виз» с 2012 года. Бразильцы — на второй строчке, получив более 1 000 карт ВНЖ. Затем следуют граждане Турции — почти 470 виз и ЮАР — более 400. Замыкают пятёрку россияне — более 380 российских инвесторов получили вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости.

Золотая виза Португалии включает восемь различных типов инвестиций. Но, по данным SEF на июль 2021 года, вариант приобретения недвижимости выбрали 9 265 человек из 9 875 заявителей. С момента запуска программы выдано также около 16 760 карт ВНЖ для членов семей инвесторов.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян