Инвесторы заинтересовались индустриальной и логистической недвижимостью Берлина

Берлин остаётся одним из самых востребованных мест для логистической и промышленной недвижимости в Германии для инвесторов в 2021 году.

Компания Engel & Völkers Commercial Berlin опубликовала обзор рынка «Берлинская промышленность и логистика 2020/2021». Неопределённость в других классах активов, особенно в гостиничном и розничном бизнесе, а также отсутствие инвестиционных альтернатив побуждают институциональных инвесторов добавлять в свои портфели логистическую и промышленную недвижимость, пишут немецкие эксперты.

Так, цены и арендная плата за логистику и индустриальные объекты Берлина достигли рекордного уровня. При этом значительный дефицит предложения и гибкая аренда усиливают ценовую динамику.

Максимальная аренда логистических комплексов достигает 7,5 евро/м². При этом самые высокие цены зафиксированы вдоль городского автобана. В среднем ставка аренды составляет 5,9 евро/м².

Эксперты отмечают дефицит предложения, особенно небольших площадей. Одна из причин — повышенный спрос на краткосрочную и гибкую аренду по причине экономической неопределённости.

Высокий спрос поглощает новые объекты. Благодаря практически полной занятости в черте города и возросшим ценам на аренду и покупку, на первый план выходят простые локации — Марцан, Лихтенберг и Кёпеник.

Спекулятивные новые строительные проекты, как правило, также быстро поглощаются высоким спросом. В Берлине неуклонно уменьшается количество участков с потенциалом перестройки.

Источник: Engel & Völkers Commercial Berlin

Автор: Ани Мурадян