Инвестиции в европейскую недвижимость в III квартале 2010

По оценкам аналитиков, в III квартале рост инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе замедлился. Общий объем инвестиций составил порядка 23 миллиардов долларов, что на 6% меньше по сравнению с 24,5 миллиардов во II квартале. Тем не менее, инвестиции выросли на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В то же время рынок Центральной и Восточной Европы вырос на 60% по отношению ко II кварталу 2010. Наибольшие успехи демонстрирует Польша: на нее приходится почти половина роста всего региона.

Инвесторы не торопятся вкладывать крупные средства в недвижимость, пока мировая экономика еще полностью не оправилась от кризиса. Многих отпугивают недавние изменения экономической политики некоторых европейских правительств, в результате которых финансовое стимулирование сменилось на сокращение бюджетных расходов. Инвесторы откладывают серьезные решения до тех пор, пока ситуация с мировой экономикой не станет более понятной.

Вместе с тем, постепенно оживают отдельные рынки, до этого показывавшие не самые удачные результаты. Хорошая динамика ощущается в Великобритании: цены росли в течении всего года, а общий объем инвестиций в III квартале 2010 составил почти 9 миллиардов долларов, что более чем на миллиард выше показателей III квартала 2009 года.

Сохраняется рекордный разрыв между доходностью от инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость и в государственные облигации — не в пользу недвижимости. С другой стороны, у недвижимости с долговой нагрузкой — такой как долгосрочная аренда — есть хороший потенциал роста в цене.