Исследование: где покупают зарубежную недвижимость россияне из регионов?

Доля столичных инвесторов, интересующихся недвижимостью за границей, продолжает уменьшаться второй год подряд, уступая место покупателям из регионов. К таким выводам пришёл брокер недвижимости Tranio, проанализировав свою статистику заявок за первые 10 месяцев 2021 года. 

При этом в целом интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт: количество заявок на неё выросло на 8% по сравнению с 2020 годом и на 19% по сравнению с 2019. Самой популярной страной среди как московских, так и региональных инвесторов остаётся Испания. Однако в 2021 году интерес к Греции, Черногории и Германии вырос в два раза. 

Регионы всё больше интересуются зарубежной недвижимостью

Интерес регионов к зарубежной недвижимости растёт: в этом году уровень диверсификации наших клиентов по регионам России выше, чем в прошлых годах. В то же время доля заявок из Москвы снижается с каждым годом. В 2018 году она составляла больше 50%, а в 2021 опустилась до 41%. Вместе с Московской областью доля столичных инвесторов составляет чуть выше 43%.

После Москвы, большинство клиентов Tranio в 2021 году были из Санкт-Петербурга, Красноярского края и Краснодарского края. Сильнее всего за последний год выросло количество заявок из Ростовской области (+100%), Калининградской области (+71%) и Пермского края (+67%).

При этом снизилось количество запросов из Ставропольского края (-44%), Новосибирской области (-31%) и Самарской области (-28%).

Россияне ищут жильё в Испании, Греции и Черногории

Испания каждый год становится самой привлекательной страной для россиян. На втором месте находится Греция, интерес к которой вырос более чем в два раза за последний год. Ещё больше увеличилось количество заявок по Черногории и Германии, которые заняли третье и четвёртое места соответственно. В 2021 году недвижимостью в Черногории интересовались на 134% больше, а в Германии — на 153%. Кроме них, в топе самых популярных среди россиян рынков недвижимости находятся Италия, Франция и Турция.

Также по сравнении с прошлым годом вырос интерес к Португалии (+127%) и Хорватии (+88%).

Россияне входят в число одних из самых активных покупателей жилья в Испании, в основном в сегменте курортной недвижимости. 

И хотя сейчас количество сделок снизилось из-за невозможности попасть в страну, наши клиенты по-прежнему рассматривают покупку испанской недвижимости, когда границы откроются. Рост интереса региональных клиентов мы наблюдаем уже не первый год

Марина Филичкина Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа

По сравнению с 2020 годом снизилось количество заявок на недвижимость в США. Если в прошлом году американская недвижимость была вторым по популярности вариантом в большинстве регионов, то в 2021 году она опустилась на 8-ое место. Единственный город, в котором инвесторы прежде всего интересуются недвижимостью США, это Нижний Новгород. На втором месте у нижегородцев — Италия и Испания. Самарцы планируют покупку жилья в Греции, Италии и Франции. Калининградцы в этом году больше всего заявок оставили по Германии.

Красноярцы и краснодарцы готовы потратить столько же, сколько москвичи

В 2021 году вырос медианный бюджет заявок из Красноярского и Краснодарского краёв: он составил 300 тысяч евро. В обоих регионах медианный бюджет увеличивался с каждым годом. Для сравнения: медианный бюджет москвичей в этом году составил 297 500 евро. 

И краснодарцев, и красноярцев больше всего привлекает Испания. Также краснодарцы смотрят в сторону других тёплых стран: Греции и Турции. А в Красноярске помимо Испании лидируют США и Португалия.

В целом размер бюджета зависит от преимущественной страны покупки. Например, медианный бюджет для недвижимости в Испании и Греции — 250 тысяч евро. В Черногории и Турции цены уже ниже, и медианный бюджет составляет 150 и 100 тысяч евро соответственно. В то же время для недвижимости в США, Франции и Италии медианное значение бюджета россиян — 500 тысяч евро.

Наиболее высокие медианные бюджеты у россиян, планирующих покупку недвижимости в Швейцарии (3 миллиона евро), в Монако (2,5 миллиона евро) и на Мальте (1,2 миллиона евро).

Автор: Анастасия Никитина