Итоги 2012: самые дорогие сделки с участием миллиардеров

На 2012 год в США пришлось большое количество сделок с элитным жильем. Миллиардеры приобретали роскошные дома, шикарные квартиры и пентхаусы в самых престижных местах страны, в числе которых — Флорида, Нью-Йорк и Калифорния.

Дома в Майами

Один из главных центров притяжения богатейших людей мира — Майами. Несмотря на то, что в этом городе не стихает ипотечный кризис, и цены всё еще на 40% ниже, чем в 2007 году, здесь устойчивый рынок премиум-класса, на котором заключаются головокружительные сделки.

2011 год в Майами ознаменовался тем, что четверо покупателей потратили на покупку домов около 20 млн долл. каждый. В 2012 всего двое израсходовали намного больше. В марте бизнесмен Эдди Ламперт приобрел за 38,4 млн долл. виллу площадью около 1 600 м² на острове Индиан-Крик. Эта сделка стала самой крупной за всю историю округа Майами-Дэйд. В августе был установлен новый рекорд: неизвестный российский покупатель стал владельцем другого дома на том же острове. Площадь жилья — почти 2 800 м², цена — 47 млн долл. Помимо прочего, в доме есть спа-павильон и автомобильный салон. На местном рынке кондоминиумов тоже был поставлен рекорд: в мае за 25 млн долл. был продан трехуровневый пентхаус в здании Continuum.

«Появился новый тренд: раньше состоятельные люди обычно ассоциировались с Палм-Бич, теперь они выбирают Майами. Что касается этих рекордных покупок, я думаю, что владельцы крупных капиталов начали осознавать, что здесь есть рынок домов дороже 40 млн долл.»,— говорит Орен Александер, один из основателей фирмы Alexander Group, являющейся частью Douglas Elliman Real Estate.

Популярность Майами растет по нескольким причинам:

• Город стремительно преобразуется в мировой центр притяжения благодаря тому, что увеличивается число иностранцев. Здесь проводятся ориентированные на обеспеченных людей ярмарки и фестивали, среди которых — Art Basel.
• Сверхдорогих объектов мало, спрос велик, и цены растут. Поэтому многие рассматривают недвижимость в Майами как выгодное вложение средств.
• Во Флориде нет государственного подоходного налога для физических лиц.

Кондоминиумы и кооперативы в Нью-Йорке

Ни в одном городе США нет таких заоблачных цен, как в Нью-Йорке. Среди квартир дороже всего продавались апартаменты на Манхэттене: те, что стоили дороже 40 млн долл., обязательно имели вид на Центральный парк. Екатерина Рыболовлева, дочь российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева, приобрела за 88 млн долл. пентхаус площадью около 626 м². На тот момент сделка считалась самой дорогой в истории города, поставив в США рекорд самой высокой цены, когда-либо уплаченной за квадратный фут.

Покупка Рыболовлевой задала тон на 2012 год всему рынку Манхэттена. После этой сделки компания Extell Development повысила цены в близстоящей жилой высотке One57. В мае продажи фирмы достигли 1 млрд долл. Среди предлагаемых объектов были два пентхауса стоимостью 90 млн долл. каждый. Среди миллиардеров, раскупавших квартиры в One57 на стадии off-plan, были Лоуренс Стролл и Силас Чу, владельцы модного бренда Michael Kors. Оба приобрели квартиры стоимостью 50 млн долл. каждая.

Среди иностранцев в 2012 году большим спросом пользовались кондоминиумы, среди американских граждан — еще и кооперативы (зарубежным покупателям чаще всего запрещают приобретать этот тип недвижимости). Так, в кооперативном здании 740 на Парк-авеню, где живут миллиардеры Стивен Шварцман и Рональд Лаудер, за 52,5 млн долл. были проданы две смежные квартиры. Это самая высокая цена, когда-либо уплачиваемая за кооператив в Нью-Йорке и, возможно, даже во всей стране. Собственником стал Говард Маркс, совладелец инвестиционной компании Oaktree Capital Management. Всего в квартирах 30 комнат, из них 8 спален, 10 ванных, 2 библиотеки и несколько гостиных. Но в ноябре рекорд Маркса был побит: Дэвид Геффен, один из основателей Dreamworks, заплатил 54 млн за пентхаус в здании Parc Cinq. Жилье включает 3 кухни, помещения для прислуги, тренажерный зал, косметический салон и звукозаписывающую студию.

Виллы в Лос-Анджелесе

В 2012 году в округе Лос-Анджелес зафиксированы 16 продаж стоимостью 20 млн долл. и более. Для сравнения, на 2011 год пришлось 10 сверхдорогих объектов, на 2010 — 7, на 2006 (пик рынка) — 16. Самые дорогие сделки заключались в «Платиновом треугольнике», включающем Бель-Эйр, Холмби-Хиллз и Беверли-Хиллз, а также в Малибу.

Среди самых запоминающихся событий на рынке Южной Калифорнии стали такие продажи:

• дом стоимостью 38 млн долл. на Голливудских холмах, новый владелец — иностранец, пожелавший скрыть свое имя;
• особняк стоимостью 37 млн долл. в Беверли-Хиллз, покупатель — Райан Сикрест, американский теле- и радиоведущий;
• дом стоимостью 36,9 млн долл. в Карбон-Бич, новый хозяин — Ларри Эллисон, глава корпорации Oracle;
• имение Wehba стоимостью 34,5 млн долл., покупатель — неизвестный инвестор из Китая.

«(Хороший) вид значительно повышает цену за квадратный фут. Влияет и безопасность жилья — даже больше, чем площадь — поэтому за охраняемые резиденции в этих местах требуют около 3 500 долл./фут² (37 670 долл./м²), такая цена считается высокой даже для Голливуда»,— объясняет Маурисио Умански, агент недвижимости из компании The Agency.

Квартиры в Чикаго и ранчо в глубинке

В 2012 году миллиардеры проявляли интерес и к Чикаго. Здесь были поставлены собственные рекорды. В ноябре Кен Гриффин, основатель компании Citadel, приобрел пентхаус на 66-м этаже здания Park Tower. Предложение о покупке было сделано в тот же день, когда объект был выставлен на продажу. В квартире площадью более 700 м² три спальни, четыре совмещенных санузла, пять туалетов и терраса. Есть также три парковочных места на стоянке здания. Миллиардер заплатил за жилье 15 млн долл. Это самая большая цена для квартиры за всю историю Чикаго. Гриффин уже владел пентхаусом в том же здании, но этажом выше, и теперь расширяет свои владения.

Некоторые миллиардеры тратят баснословные суммы на большие объекты только потому, что некоторые из них продаются по относительно низким ценам. Например, Джон Полсон, глава хедж-фонда Paulson & Co., в июне приобрел два смежных ранчо в Колорадо: одно из них, Hala Ranch имеет площадь 36 гектаров, второе, Bear Ranch,— 15 гектаров. На территории имения есть дом площадью около 5 200 м² с 15 спальнями и 16 ванными. В 2006 году ранчо были выставлены на продажу за 135 млн долл., Полсон приобрел их со скидкой почти 65%.

Кроме огромных имений, миллиардеры скупают землю. Например, в июне Ларри Эллисон приобрел 98% острова Ланай в Гавайском архипелаге за 600 млн долл. На этом участке суши есть два курортных комплекса, два поля для гольфа, а также несколько жилых и коммерческих зданий. В ноябре Стэн Кронке, предприниматель и владелец нескольких спортивных команд, стал владельцем ранчо Broken O Ranch в Монтане, заплатив за более чем 50 тыс. гектаров 132,5 млн долл. В год он будет собирать 700 тыс. бушелей мелкозерных культур, 25 тыс. люцернового сена и выращивать 4 500 голов скота. Сегодня Кронке является пятым по величине частным землевладельцем в США.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Forbes