Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу «одного окна»

Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ, купить там квартиру и перевезти в Эмираты свой бизнес.

Подбором недвижимости наше сотрудничество не ограничилось. Оформив сделку по квартире, Кирилл остался доволен скоростью и качеством работы консультантов Tranio — и решил зарегистрировать свою компанию и открыть счета в Дубае вместе с нами.

Инвестировать только там, где хочется жить самому

Кирилл выбирал квартиру в Дубае под инвестиции: его интересовала новостройка в хорошей локации по относительно невысокой цене, чтобы по окончании строительства её можно было перепродать и выиграть на разнице в стоимости.

Новостройки в Дубае 68 объявлений на Tranio

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

$477 000

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

$5 538 000

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

$8 174 000

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

$213 000

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 58 м² 1 спальня

$4 223 000

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

$432 000

Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 105 м² 2 спальни

$277 000

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 62 м² 1 спальня

Хотя Кирилл не искал жильё для себя, он требовательно подошёл к выбору объекта. Инвестор хотел убедиться, что это качественный объект, где он при желании мог бы жить сам — ведь при таком подходе в будущем не будет сложностей с перепродажей или поиском арендаторов.

Наш клиент был уже хорошо знаком с рынком Дубая, поэтому довольно быстро сформулировал свои критерии выбора:

• развивающийся район;
• проверенный девелопер;
• студия или квартира с одной спальней, так как эти планировки со средней площадью наиболее ликвидны;
• красивый вид из окна — предпочтительно на высотки в Даунтауне;
• качественная отделка квартиры и всего комплекса.

Инвестор не исключает вариант, что после сдачи дома какое-то время будет сдавать квартиру в аренду. Поэтому Кирилл искал новостройку недалеко от центра — в районе, откуда удобно ездить в офис и на встречи в Даунтауне или в Бизнес Бэй. Жильё в таких локациях всегда востребовано среди иностранцев, которые переезжают в Дубай по работе и заинтересованы в долгосрочной аренде.

Мы предложили Кириллу проект в MBR City — это молодой район, откуда за 15 минут можно добраться до делового центра Дубая на машине. Это выгодное расположение для города, площадь которого более 100 квадратных километров. Большие зоны в MBR City отведены под парки и зелёные пространства с беговыми треками и велодорожками, теннисные корты и площадки для занятий различными видами спорта. В районе также есть торговые центры, множество баров и ресторанов.

Квартиры в MBR City 54 объявления на Tranio

От $515 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $420 000

Квартиры в новой высотной резиденции Parkway с бассейнами в 5 минутах от Бурдж Халифа в районе Meydan Horizon, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 274 квартиры

От $663 000

Жилой комплекс Highbury с развитой инфраструктурой, в районе с парками и водным каналом, Sobha Hartland, MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 343 квартиры

От $438 000

Апартаменты в первоклассном комплексе Berkeley Place с широким спектром удобств, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.IV Всего 127 квартир

От $409 000

Новый жилой комплекс с бассейнами в престижном районе Мохаммед бин Рашид Сити, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.II Всего 277 квартир

От $1 097 000

Просторные апартаменты в современной резиденции с бассейном Creek Vistas Grande от застройщика Sobha, Hartland, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 71 квартира

От $646 000

Современная резиденция Riviera IV с бассейном, зелеными зонами и живописным видом в районе MBR City, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 16000 квартир

От $335 000

Резиденция Riviera III с зелеными зонами и спортивными площадками недалеко от центра города, в районе MBR City, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 16000 квартир

MBR City остаётся перспективным районом для покупки недвижимости, поскольку здесь пока ещё много строящихся объектов. По окончании комплексной застройки района средние цены на жильё должны значительно вырасти.

Проект, который выбрал Кирилл, — это клубный дом в европейском стиле. В объектах такого формата богатая инфраструктура и много общих зон, где жители могут отдыхать и работать. Например, в комплексе Кирилла есть несколько бассейнов, спортзал с оборудованием уровня премиальных фитнес-клубов, лобби с настольными играми, коворкинг и зона ресепшн.

Квартиры в клубном доме более ликвидны в сравнении с обычными новостройками: конечные покупатели жилья отдают предпочтение проектам, где тщательно продуманы все условия для стильной и комфортной жизни. По нашему опыту, дома клубного формата в Дубае пользуются большой популярностью и среди арендаторов: зачастую семьи выбирают именно их, а не типовые жилые комплексы — даже если последние расположены в более центральных локациях.

Кириллу было важно узнать больше о девелопере и оценить готовые объекты той же компании. Мы познакомили его с представителями застройщика, организовали поездки на строительную площадку, в шоурум и офис девелопера. После этого клиент принял уже окончательное решение о покупке.

Поскольку Кирилл покупал жильё на этапе строительства, а у Tranio сложились партнёрские отношения с девелопером — мы смогли договориться об индивидуальной скидке в 2%.

В итоге Кирилл приобрел не одну, а сразу две квартиры: каждая стоимостью 3,5 млн дирхамов (около 953 000 долларов США).

Квест по переводу денег из российского банка

Оплата проходила банковским переводом со счёта клиента в российском банке. В этом году с такими операциями могут возникать сложности, но решать все вопросы самому Кириллу не пришлось. Всю коммуникацию с российским банком мы взяли на себя.

Транзакцию по покупке недвижимости в Дубае через российский банк можно провести только в том случае, если собственник компании-девелопера в Дубае — гражданин дружественной страны.

Для подтверждения транзакции необходимо предъявить лицензию застройщика, информацию по проекту, подтверждение бронирования и выставленный счёт на оплату (инвойс).

Всё нужно перевести с английского языка на русский и заверить. Мы полностью подготовили все эти документы для клиента и вели переговоры с валютным контролем банка.

Саглара Оконова аналитик Tranio

После перечисления денег на счёт застройщика Кирилл получил сертификат Oqood, который закрепляет за инвестором права на строящийся объект недвижимости в ОАЭ. Oqood служит основным документом, подтверждающим права покупателя, до тех пор, пока жилой комплекс не будет достроен. После ввода объекта в эксплуатацию Кирилл получит title deed — документ, подтверждающий право собственности.

Когда Кирилл успешно оплатил покупку и получил документы на недвижимость с минимальными усилиями со своей стороны, он сразу уточнил, какие ещё услуги по сопровождению релокации в Дубай мы можем предложить. Для клиента было проще всего работать с одной проверенной командой, которая может помочь и с личными инвестициями, и с запуском бизнес-проекта в Дубае.

Релокация бизнеса в Дубай и открытие mainland-компании

Как и многие российские предприниматели, Кирилл решил перевезти свою компанию в Дубай из-за комфортного налогового режима и удобства ведения бизнеса. Регистрация компании в ОАЭ даёт возможность работать не только на внутреннем рынке страны, но и помогает бизнесу выйти на международный уровень.

В Москве Кирилл уже несколько лет развивал бизнес в сегменте Food & Beverage и планировал выходить на зарубежные рынки. При выстраивании международного бизнеса Дубай выигрывает за счёт своего географического положения: за 7–9 часов отсюда можно долететь как до Европы, так и до крупнейших рынков Азии: Сингапура и Гонконга. Сейчас Кирилл рассматривает открытие компании в Дубае как шаг к выводу своего продукта на рынки Европы и Северной Америки.

У предпринимателей в Дубае есть две основные опции — открыть компанию в одной из фризон или на локальной территории (mainland).

С учётом бизнес-задач нашего клиента, консультанты Tranio порекомендовали Кириллу зарегистрировать компанию на локальной территории. Такой тип лицензии позволит ему сотрудничать с любыми контрагентами: mainland-компаниями из ОАЭ, резидентами всех фризон и иностранными компаниями.

Если же компания зарегистрирована в ОАЭ во фризоне, то она может вести только внешнеэкономическую деятельность и сотрудничать с резидентами той же фризоны.

Владельцам mainland-компании проще открыть счёт в местном банке. Банки Дубая больше доверяют локальным компаниям, поскольку их экономическую деятельность проще проверить — и убедиться, что заявку на банковское обслуживание подаёт не фирма-однодневка, а действующий бизнес.

В то же время открытие компании на локальной территории сложнее и дороже, чем регистрация юрлица во фризоне. Правительство ОАЭ разрешило иностранцам на 100% владеть локальными компаниями в Дубае относительно недавно, в 2021 году.

Локальная компания в ОАЭ должна доказать «substance», то есть своё реальное экономическое присутствие в стране. Для этого обязательно требуется юридический адрес и офис, а также предоставление аудиторской отчётности. Поэтому открыть mainland-компанию будет проще опытным предпринимателям, у которых уже есть юридические лица в другой стране.

Если основная цель иностранца, регистрирующего юрлицо в ОАЭ, — это получение резидентской визы, то оптимальным будет открытие компании во фризоне. Процедура регистрации юрлица во фризоне простая и быстрая, аренда офиса необязательна.

Сравнение условий у локальных компаний и компаний во фризоне

Консультанты Tranio помогли Кириллу подготовить документы и подать заявку на бизнес-лицензию. С нашим участием был подписан подходящий арендный контракт — для регистрации локальной компании в ОАЭ необходимо снять офисное помещение площадью от 20 квадратных метров.

На сегодняшний день в ОАЭ нет корпоративных налогов, но деньги государству предприниматели всё-таки отчисляют. Это осуществляется через лицензирование бизнеса: каждый год предприниматели должны продлевать свои лицензии за определённую плату. В Эмиратах также применяется ставка НДС в 5%.

В 2023 году власти ОАЭ впервые в истории страны планируют ввести корпоративный налог на прибыль. Налог по ставке в 9% должны будут отчислять те компании, которые зарабатывают более 102 000 долларов США в год.

На следующем этапе Кирилл, как учредитель компании, оформил резидентскую визу в Дубае. По своей сути, этот тип резидентской визы — это вид на жительство, который действует в течение всего периода, когда компания ведёт деятельность. Продлевать его нужно каждые 3 года, обычно это довольно быстрая и простая процедура.

Открытие счёта для юридических лиц

Получив лицензию на ведение бизнеса и резидентскую визу, Кирилл почти завершил подготовку к релокации бизнеса. На повестке осталась ещё одна важная задача — открытие расчётного счёта компании в местном банке, которую команда Tranio тоже полностью взяла на себя.

При открытии счёта банки Дубая более лояльно относятся к компаниям с локальной лицензией, чем к компаниям, зарегистрированным во фризонах. Самое главное для банка — это убедиться в том, что бизнес не убыточен и зарабатывает деньги честным путём. Чем понятнее для банка род деятельности и источник дохода компании, тем проще будет открыть счёт для бизнеса в ОАЭ.

Банк принимает решение по каждой отдельной заявке, руководствуясь такими критериями, как тип лицензии бизнеса и гражданство учредителя компании. Для граждан России сыграет свою роль наличие у учредителя другого резидентства, помимо российского, и наличие юрлиц в других юрисдикциях.

Кирилл остался доволен сотрудничеством с Tranio и уже порекомендовал нашу команду своему другу, который попросил о такой же услуге: купить инвестиционную недвижимость, открыть компанию и банковский счёт в Дубае — чтобы все задачи по релокации смогли комплексно решить уже знакомые и проверенные эксперты с опытом ведения бизнеса в ОАЭ.

Автор: Анастасия Никитина