Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Греции

Несмотря на то, что пандемия сократила масштабы сделок с недвижимостью в Греции, интерес покупателей к этой стране не уменьшился. Часть инвесторов совершает сделки удалённо, но большинство ждёт открытия международных границ и возобновления активной выдачи ипотеки, которая была приостановлена с началом локдауна. 

Возвращение банковского кредитования, восстановление туристического потока и финансовая поддержка греческой экономики со стороны ЕС приведут в будущем к росту цен на недвижимость в Греции. В этой статье мы расскажем подробнее, почему инвесторы с нетерпением ждут снятия карантинных ограничений и как пандемия повлияла на греческий рынок недвижимости.

Пандемия притормозила стремительный рост цен на недвижимость

В прошлом году мы писали о быстром росте цен в Греции, начавшемся в конце 2017 года. С 2017 по 2020 год цены в среднем поднялись на 25%. Вопреки пессимистическим прогнозам, с марта 2020 за период карантина цены в Афинах выросли ещё на 3–5%. Пандемия коронавируса, закрытие границ и отсутствие туристов притормозили рост цен, и сейчас ещё есть время купить недвижимость относительно недорого. При этом наши наблюдения показывают, что рынок недвижимости Греции всё ещё находится на подъёме, а цены продолжают расти с открытием границ.

За время карантина сформировался значительный отложенный спрос

Несмотря на то, что в Греции можно купить недвижимость удалённо, не приезжая в страну и не открывая там банковского счёта, что делают многие иностранные покупатели, за время пандемии на рынке недвижимости сформировался большой отложенный спрос – как внутренний, так и среди иностранных инвесторов. Даже несмотря на рост цен Греция остаётся одной из немногих стран Евросоюза с доступными ценами не недвижимость. 

Восстановление ипотеки подстегнёт цены на греческую недвижимость

В 2008 году ипотека в Греции была заморожена и запустилась заново только в 2019. С началом пандемии банки существенно снизили темпы выдачи ипотеки, но мы ожидаем, что с окончанием локдауна ипотечные займы вернутся на доковидный уровень, что приведёт к росту цен. Более того, банки обсуждают снижение размера минимального начального взноса, который сейчас составляет 20%, что может увеличить спрос среди местных жителей. Через 2–3 года после восстановления туристического потока мы прогнозируем, что цены в Греции вырастут на 25% от текущего уровня. 

Снижение налогов создаёт комфортные условия для инвесторов

В 2021 году Греция снизила корпоративный подоходный налог на 2%, и теперь он составляет 22%. Всего с 2018 года налог был снижен на 7%. Также в 2020–2022 годах инвесторы не уплачивают НДС при покупке новостроек при определённых условиях. До 2022 года отменены налог на прирост капитала (например, после продажи недвижимости – но лишь в некоторых случаях) и взнос солидарности, уплачивается физическими лицами с подоходным налогом при доходе свыше 12 тысяч евро.

Также Греция представила новые условия налогового резидентства. Так, появилась возможность платить фиксированный подоходный налог 100 тыс. евро вне зависимости от размера дохода, полученного за границей. Более того, была введена единая налоговая ставка в размере 7% на доход для иностранных пенсионеров, которые перенесли свое налоговое резидентство в Грецию (если иное не прописано в СоИДН). Также новые программы налогового резидентства включают освобождение от уплаты подоходного налога и специального взноса на 50% для профессионалов, перенесших свое налоговое резидентство в Грецию.

Экономику страны ждёт скорое восстановление

Ожидается, что Греция быстро восстановится после пандемии. В последнем отчёте Евросоюза прогнозируется, что ВВП Греции в 2021 году вырастет на 4,3%, а в 2022 году рост составит 6%. Экономическому подъему в первую очередь будут способствовать возобновление розничной торговли и экспорт товаров. Открытие границ, вакцинация населения и постепенное возвращение туристов приведут к U-образному восстановлению. 

Евросоюз выделил Греции 32 миллиарда евро на развитие экономики

В 2020 году саммит Евросоюза постановил, что выделит Греции 32 миллиарда евро на развитие экономики и инфраструктурные проекты. Это приведёт к росту рабочих мест и увеличению доходов местного населения. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис также сообщил, что помимо этого Греция получит около 40 миллиардов евро из бюджета ЕС. По его словам, Греция впервые получила доступ к таким амбициозным финансовым инструментам. 

Греция предлагает одну из самых выгодных программ ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2021 года Греция выдала 117 ВНЖ за инвестиции в недвижимость, а за всё время существования программы вид на жительство получили более 26 тысяч иностранцев. Греция предлагает одни из самых выгодных условий для получения резидентства – «Золотую визу» Греции можно получить за покупку недвижимости на сумму от 250 тысяч евро, причем это могут быть несколько объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Эта программа стала еще популярнее во время пандемии, поскольку позволяла участникам покупать недвижимость удалённо, а само наличие резидентства позволяет пересекать границы, когда они закрыты для туристов. 

Новые стройплощадки привлекают иностранные инвестиции

В конце 2019 года в Греции было снято вето на строительство новых объектов. Это вызвало интерес местных и иностранных девелоперов. Самый яркий пример — проект Эллиникон ;на территории бывшего одноимённого аэропорта, планы по созданию которого были задуманы давно, но само строительство большого комплекса с торгово-развлекательными центрами, отелями, пляжами и жилыми кварталами началось только в 2020 году. Этот проект привлёк инвесторов из Абу-Даби и других стран. Как ожидается, Эллиникон создаст 7 тысяч рабочих мест и увеличит приток прибывающих рейсов на 10%.

Кроме того, в 2020 году крупная американская компания Hines приобрела группу отелей на Крите и участок площадью 71 тыс. кв. метров под Афинами, где планируется строительство 250–350 домов и квартир. К концу 2021 года компания планирует завершить строительство пятизвёздочного отеля в Афинах. 

Также в 2017 году немецкая компания Fraport, совместно с греческой Copelouzos Group, взяла под управление на 40 лет 14 аэропортов Греции, заключив концессионное соглашение на сумму 1,2 млрд €. К 2021 году компания инвестировала 440 млн € в модернизацию и развитие аэропортов и намерена поддерживать дальнейшее развитие греческой туристической индустрии. 

Эти причины заставляют нас верить, что Греция не просто выберется из очередного кризиса, но и позволит заработать тем, кто инвестирует в неё сейчас.