Как самоуправляемые автомобили изменят рынок недвижимости
Google уже тестирует автономные машины в Калифорнии, а Uber — в Питсбурге. Производители (например, Ford, Toyota и Volkswagen), обещают вывести беспилотные автомобили на рынок к 2020 году.
Когда такая машина станет основным средством передвижения: к 2023 (по прогнозам Morgan Stanley), 2025 (основателя Lyft Джона Циммера) или 2040 году (консервативных McKinsey)? Управляющий директор Menlo Ventures Венки Гейнсан уверен: рынок недвижимости адаптируется к самоуправляемым машинам уже
По нашему мнению, случится следующее:
- стоимость жилья в новостройках уменьшится;
- дома на окраинах с неразвитой инфраструктурой станут менее ликвидными;
- снизится спрос на краткосрочную аренду и отели;
- спрос на торговую недвижимость уменьшится, на склады — вырастет;
- склады будут строить ещё дальше от центра;
- парковки в деловых кварталах переместятся на периферию.
Стоимость жилья в новостройках уменьшится
Специалисты KPMG подсчитали: стоимость владения автомобилем за 21 тыс. долл. за пять лет вырастает до 40 тыс. долл. (при среднем пробеге в чуть больше 24 тыс. км) — и это для машины, которая не используется примерно 22 из 24 часов.
Появление беспилотных автомобилей подтолкнёт людей скорее к краткосрочной аренде, а не владению транспортом: это дешевле, удобнее и эффективнее. Как следствие, потребность в личных гаражах снизится.
С одной стороны, это приведёт к увеличению жилой площади недвижимости
С другой, строительство домов без гаражей будет обходиться дешевле. По данным CBRE, парковочные места в Вашингтоне увеличивают стоимость жилых объектов в среднем на 25%. Поэтому с отказом от парковок цена покупки или аренды недвижимости снизится.
Дома на окраинах с неразвитой инфраструктурой станут менее ликвидными
Отдельный вид автономного транспорта — самоуправляемые дома на колёсах, жильцы которых смогут по пути на работу принимать душ, читать или заниматься
Исследования доказывают: самоуправляемые автомобили будут пользоваться бо́льшим спросом в отдалённых районах, нежели в центре города, где, чтобы добраться до пункта Б, достаточно пройти несколько минут пешком или проехать на велосипеде. Можно предположить, что такие машины снизят ликвидность недвижимости в отдалённых, неблагополучных районах: там дома на колёсах смогут заменить традиционное жильё и позволят парковаться ближе к месту работы или проводить время в пути с пользой.
Квартиры в центральных локациях останутся востребованными, поскольку расположены в пешей доступности от офисов, торговых центров и ресторанов. Та же ситуация — с недвижимостью на окраинах с развитой инфраструктурой и отлаженным транспортным сообщением.
Снизится спрос на краткосрочную аренду и отели
Согласно исследованию учёных из Мичиганского университета Майкла Сивака и Брэндона Шоттла, молодые люди будут путешествовать чаще:
Старший специалист по вопросам стратегии Audi Свен Шувирт предсказал, что к 2035 году беспилотные автомобили «подорвут» гостиничную индустрию: путешественники перестанут останавливаться в отелях и будут спать прямо в дороге.
Писатель и блогер Эндрю М. Райан подсчитал: для того, чтобы посетить 48 американских штатов, придётся оплатить 30 номеров в отелях и 60 счетов в ресторанах. Таким образом, путешествие на обычном автомобиле обойдётся примерно в 6 212 долл., в самоуправляемом мобильном доме — 2 312 долл., то есть в 2,5 раза меньше.
Самоуправляемые дома на колёсах действительно могут стать выгодной альтернативой отелям и квартирам, которые снимают на несколько дней. Но такой вариант не подойдёт для путешествия на другой материк, поэтому гостиницы и краткосрочная аренда останутся востребованными в крупных туристических центрах, как Лондон,
Спрос на торговую недвижимость уменьшится, на склады — вырастет
Стоимость любого продукта
Это станет серьёзным вызовом для торговой недвижимости
Склады будут строить ещё дальше от центра
В США водителям запрещено находиться за рулём дольше 11 часов подряд и проезжать больше
Грузовики без водителей смогут ездить круглосуточно. Это позволит не только доставлять больше грузов, но и сократит затраты: ретейлеры и производители смогут выбирать помещения на окраинах с более дешёвой арендой.
Парковки в деловых кварталах переместятся на периферию
По расчётам Old Urbanist, 65% площади делового центра Хьюстона занимают дороги и автомобильная инфраструктура, а 30% площадей в зданиях Вашингтона используются для парковки машин.
С появлением беспилотных автомобилей потребность в стоянках рядом с офисами отпадёт. Исследование Джейсона Хендерсона и Джейсона Спенсера из Корнеллского университета показало: площадь парковок в американских городах уменьшится на 42% или 570 км². После сокращения парковочных мест и сужения автомобильных дорог (а об этом утверждают не только Хендерсон и Спенсер, но и Эндрю Мондшайн из университета Вирджинии) застройка в городах может стать более плотной.
Существующие многоэтажные парковки будут перестраиваться в офисные или торговые помещения. Энди Коэн, совладелец Gensler, рассказал CNBC: компания уже начала строить парковки с ровными, а не покатыми полами, чтобы здания в случае необходимости можно было переоборудовать в офисы.
В результате, наиболее ликвидными станут парковки на окраинах или близкие к крупным транспортным развязкам.
•
Новые технологии делают уязвимыми многие классы недвижимости. Мы рекомендуем инвестировать в склады на периферии и жилую недвижимость в центральных районах: такие объекты получат преимущество перед парковками
Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio
Материал подготовлен для VС.ru
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Продажа жилья в Марбелье, Испания
Продажа недвижимости в Барселоне, Испания
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Сколько стоит жизнь на Бали в месяц в 2024 году?
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов