Как сдавать в аренду жилье в Барселоне и Андорре

Среди специалистов рынка недвижимости бытует мнение, что курортные регионы не подходят для инвестиций. В большинстве случаев это так. Однако Барселона и Андорра — исключения из этого правила.

Спрос на недвижимость в Барселоне превышает предложение, и цены уже сейчас имеют тенденцию к росту, несмотря на то, что рынок Испании в целом еще не восстановился от кризиса. По данным Idealista, в 2014 году цены в Барселоне повысились на 3,5% в годовом исчислении и дальше будут продолжать расти. Аренда тоже, скорее всего, будет дорожать. Барселону ежегодно посещают более 7 млн туристов. Из-за насыщенной культурной жизни спрос на жилье и отдых есть не только летом, но и весной и осенью.

У Андорры, до которой от Барселоны всего 4 часа езды на автомобиле, тоже много достоинств. Это не только горнолыжный курорт, известный на весь мир, но и термальный курорт с горячими источниками. Андорра предлагает медицинское и косметологическое обслуживание высокого класса, спа, чистейший горный воздух, восхитительную природу и прекрасную кухню. Зимой сюда приезжают кататься на лыжах, летом — заниматься шопингом, поэтому спрос есть в разное время года.

Лицензии

Как в Барселоне, так и в Андорре квартиры можно сдавать посуточно или помесячно.

Согласно местным законам, сдавать жилье в Барселоне посуточно можно только при наличии специальной лицензии. Сейчас действует двухлетний мораторий на выдачу новых разрешительных документов. В Каталонии лицензии были введены в 2011 году в соответствии с законом о краткосрочной аренде (Habitatge d'Ús Turístic, H.U.T.). Процедура получения лицензии проходит в местной администрации. О нелегальной аренде в полицию сообщают местные жители. В Барселоне штрафы за такую аренду варьируются от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Чтобы сдавать недвижимость в Барселоне посуточно, требуется лицензия

«Несмотря на то, что лицензии в Барселоне официально не выдаются, их можно приобрести за 50–90 тыс. евро. Также продаются квартиры уже с лицензиями для сдачи в аренду. Такое жилье стоит не сильно дороже, чем варианты без лицензий»,— говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio.

По информации компании Mas-Spain, в Андорре посуточной арендой занимаются туристические организации и агентства, работающие с отелями, апарт-отелями, кемпингами и пансионами. Есть также квартиры, которые сдаются по неделям (в основном зимой, а также летом). Квартиры нужно регистрировать в официальных органах как туристические апартаменты и курортные меблированные апартаменты.

Сколько можно заработать

В Барселоне новую квартиру площадью 50–60 м² и стоимостью 157–200 тыс. евро можно сдавать в среднем за 800 евро в месяц или за 9 600 евро в год. Доходность — 5–6%.

«При сдаче в аренду посуточно можно выручить намного больше, чем при помесячной сдаче в аренду. Например, за неделю можно получить доход в 600–800 евро»,— говорит Алина Батыршина.

В некоторых случаях сдавать в аренду посуточно выгоднее, чем помесячно

Дом площадью 105–155 м² и стоимостью 265–350 тыс. евро, с бассейном, расположенный на побережье Коста-Дорада, в часе езды от Барселоны, можно сдавать за 2 тыс. евро в неделю или за 40 тыс. евро в год. Жилье сдается в среднем в течение 20 недель в году. Доходность — 11–15% годовых.

Согласно информации Mas-Spain, в Андорре цена за сутки варьируется от 80 до 120 евро, в месяц — от 500 до 3 тыс. евро. Рентабельность — от 3–5%. Квартиру площадью 40–42 м² стоимостью 90–99 тыс. евро можно сдавать в среднем за 600 евро в месяц. Доходность — до 6% годовых (с учетом налогов). Новые квартиры площадью 65 м² за 150–200 тыс. евро сдаются в аренду за 800 – 1 000 евро в месяц.

Расходы на содержание

За ремонт и содержание здания обычно платит владелец, за коммунальные услуги (электричество, воду и отопление) — арендатор.

Расходы на электричество и воду в Барселоне составляют около 70 евро в месяц. Для квартир есть также «коммунидад» — регулярный взнос за ремонтные работы или обслуживание квартиры, утверждаемый на собрании жильцов. Сумма «коммунидад» составляет около 50 евро в месяц. Уборка дома, содержание сада, чистка бассейна обходятся примерно в 100 евро в месяц.

Ежегодный налог для новой квартиры площадью 60 м² стоимостью 157 тыс. евро в Барселоне составляет 600–700 евро. Налог для дома площадью 105–155 м² стоимостью 265–350 тыс. евро — 350–400 евро в год. Расходы на управляющую компанию — 35% от стоимости аренды.

В Андорре нет ежегодного налога на недвижимость

По словам Алины Батыршиной, в отличие от Испании, в Андорре нет ежегодного налога на недвижимость. Обслуживание обходится в 40–50 евро в месяц. Плюс к этому — плата за электричество (35 евро в месяц), водоснабжение (10–18 евро) и отопление (100 евро в месяц, всего шесть месяцев году).

Юлия Кожевникова, Tranio.com