Колоньи — самое популярное место для покупки жилья на Женевском озере

Покупатели жилья на берегах Женевского озера чаще всего отдают предпочтение домам и квартирам в Колоньи. По словам Пьера Хагмана из компании Naef Prestige, с 2000 по 2012 цены на этом рынке выросли на 350%. «За последние четыре года мы продали здесь 27 домов дороже 8 млн фунтов стерлингов каждый»,— говорит эксперт.

Деревня для богатых

Колоньи — это пригород Женевы. Он начал набирать популярность среди состоятельных покупателей еще в начале XX века. С 1973 года здесь расположена штаб-квартира Всемирного экономического форума. Городок расположен на левом берегу озера, на склоне, с которого открывается великолепный вид на водную гладь.

В этих краях есть вся необходимая инфраструктура для гольфа, лыжного спорта и катания на лошадях. Кроме того, при желании можно съездить в Женеву и посетить знаменитый оперный театр, фестиваль La Bâtie или любой из многочисленных джазовых и роковых концертов.

Однако в самом Колоньи царят тишина и спокойствие. Здесь низкий уровень преступности, магазины и рестораны закрываются рано. «Чувствуешь себя, как в деревне, хотя всего за несколько минут можно добраться отсюда до делового центра»,— рассказывает бизнесмен Стефан Крозе, который живет в Колоньи с 2001 года.

На протяжении многих лет большинство покупателей недвижимости в Колоньи составляли банкиры, но сейчас их место заняли представители торговых компаний: в первую очередь таких, как Gunvor, Mercuria, Lukoil и Sinopec. Кроме того, на этом рынке быстро растет число иностранцев, особенно французов, британцев, итальянцев, жителей Восточной Европы и Дальнего Востока. Зарубежных покупателей привлекает не только красота местной природы, но и швейцарская система налогообложения — одна из самых щадящих в Европе.

Цены на недвижимость в Колоньи

Восемь лет назад Давид Колле, представитель агентства Luxury Places, продал дом в Колоньи за 15 млн швейцарских франков (12,4 млн евро). В 2011 объект был перепродан за 70 млн швейцарских франков (58 млн евро).

Типичная цена квартиры с двумя спальнями, находящейся на окраине Колоньи,— 2 млн евро. Если покупатель хочет приобрести десятикомнатый дом с видом на Женевское озеро, желательно располагать суммой в 10 млн евро. В среднем, квадратный метр жилья в Колоньи обходится в 4 тыс. швейцарских франков (3,3 тыс. евро). Если дом расположен у самого озера, цена может вырасти до 7 тыс. швейцарских франков (5,8 тыс. евро). Однако эта статистика основана на теоретическом анализе, а не на стоимости реальных сделок, потому что мало кто продает такую недвижимость. Если подобное предложение все-таки появляется на рынке, то цена, как правило, высока. Например, сейчас Knight Frank ищет покупателя на дом с четырьмя спальнями. Из окон здания видна часть озера. Стоимость объекта — 9,1 млн евро.

Дома в Колоньи, построенные в традиционном стиле, стоят дешевле, чем новые объекты. Один из клиентов Luxury Places продает ультрасовременную виллу за 27 млн евро. Это здание площадью 860 м², с видом на озеро, тремя гостиными, шестью спальнями, баром и большим бассейном.

Основные тенденции на рынке строящегося жилья

Застройка в Колоньи становится все плотнее. Компания Equinoxe Investments возводит на берегу озера жилой комплекс: таунхаус на семь хозяев и одну отдельную виллу, причем вся эта недвижимость поместится на 1,2 гектара. Однако у всех владельцев будут отдельные бассейны и спортзалы, а площадь земли, занимаемая каждым объектом, будет составлять от 557 до 836 м². Стоимость квартир в таунхаусе колеблется от 15,2 до 20,2 млн евро, а вилла оценена в 37,9 млн евро. «Концепция проекта подойдет тем покупателям, которые имеют несколько собственных домов и живут то в одном, то в другом,— говорит архитектор комплекса Кристиан Гольштейн.— Здесь будут консьержская служба, подземная парковка и превосходная система безопасности». Окончание строительства запланировано на конец 2014 года.

Недвижимость в Колоньи востребована среди состоятельных пенсионеров, которые обычно предпочитают одноэтажные дома. Поэтому Naef Prestige сейчас возводит четыре одноэтажные виллы с открытой планировкой, с бассейнами, спортзалами и ландшафтными парками. Застройщик надеется выручить за каждый объект от 7 до 7,5 млн евро.

Прогнозы экспертов оптимистичны

Швейцарский рынок недвижимости отличается высокой степенью волатильности. Бум, наблюдавшийся в конце 1980-х и начале 1990-х, сменился продолжительным спадом. Сейчас снова наступил подъем. Поэтому у инвесторов возникает вопрос: насколько стабильна ситуация в Колоньи? По мнению Пьера Хагмана, опасения напрасны: «Мы окажемся не у дел только в том случае, если к нам перестанут поступать заявки от богатых покупателей, но это вряд ли произойдет. Сейчас у многих торговых и транспортных компаний появляются представительства в Женеве, поэтому сюда по-прежнему переезжают состоятельные люди, которые становятся нашими клиентами. Я не думаю, что на этом рынке может возникнуть избыток предложения». Действительно, по статистике Sotheby’s International Realty, количество заявок на приобретение недвижимости в Колоньи сейчас на 40% выше, чем пять лет назад.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru