Латвийский ВНЖ для россиян — окно в Европу

Опубликовано на правах рекламы

Латвия — это красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря, характерные узкие улочки исторической части Риги… А еще Латвия стала окном в Европу для жителей России. В 2012 году 75% иностранных инвесторов, вложивших средства в недвижимости этой страны,— наши соотечественники. О том, чем привлекательна покупка жилья в Латвии для россиян, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ЕвроЛэндРиэлти» Регина Ибрагимова.

— Регина, чем объясняется всплеск интереса российских покупателей к латвийской недвижимости?

— Причин несколько. Во-первых, это хорошее решение для варианта «второе жилье». Такого рода недвижимость нередко приобретается в курортных зонах. К издавна популярным курортным зонам относятся, например, Юрмала и ее окрестности. К тому же, большинство латышей говорит по-русски, поэтому нет языкового барьера. Немаловажно, что жители северо-западных и некоторых центральных регионов России могут легко добраться до Латвии на автомобиле или поезде, а авиаперелет занимает всего полтора часа.

Во-вторых, страна входит в состав Европейского союза. Поэтому люди, имеющие вид на жительство в Латвии, могут без виз передвигаться по территории всех государств Шенгенской зоны. Это удобно, это логично, это престижно. А поскольку свобода передвижений для современных людей, в том числе деловых, становится все более значимой, то и интерес к получению вида на жительство в Латвии возрастает.

— А какая связь между получением вида на жительство и инвестициями в недвижимость этой страны?

— Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость на территории Латвии, иностранный гражданин может претендовать на ВНЖ в этой стране. Причем, не только он сам, но и члены его семьи. Пожалуй, это один из наиболее простых и экономически оправданных вариантов получения вида на жительства в европейском государстве.

— Я правильно понимаю, что, купив квартиру даже где-то в латвийской глубинке, россиянин приобретает право на ВНЖ?

— Почти. Законодательством Латвии предусмотрено, что получить вид на жительство могут иностранные граждане, вложившие в покупку недвижимости не менее 72 тыс. евро для глубинки, которая начинается в 35–40 километрах от латвийской столицы. А вот в Риге, Рижском регионе, Юрмале и других городах и районах республиканского значения нужно прибрести жилье дороже 145 тыс. евро. Фактически это стоимость двух- или трехкомнатной квартиры в хорошем состоянии.

— То есть сегодня россияне покупают жилье в Латвии в качестве «приложения» к виду на жительство?

— Нет, это не так. Помимо права на получение вида на жительство, инвестиции в латвийскую недвижимость достаточно привлекательны и экономически. Собственники жилья могут использовать его для летнего проживания, а в остальное время сдавать в аренду. Стоимость аренды на рынке жилья Латвии сегодня составляет от 7 до 11 евро за квадратный метр, или 200–500 евро в месяц за двух- или трехкомнатную квартиру. При этом, в центральных районах Риги спрос на аренду жилья значительно превышает предложение. Второй момент: сегодня стоимость жилья в Латвии процентов на 40 ниже, чем в 2007 году, до начала мирового экономического кризиса. Как мы знаем, ситуация на рынке недвижимости всегда циклична, и через несколько лет жилье, приобретенное сегодня, значительно прибавит в цене. С позиции капиталовложения, покупка недвижимости в Латвии — это правильные инвестиции с относительно небольшим сроком окупаемости.

— Скажите, Регина, получить вид на жительство дает право покупка только жилой квартиры или дома?

— Нет. Получить вид на жительство в Латвии можно при покупке любой недвижимости, в том числе коммерческой. Главное, чтобы его кадастровая стоимость и заявленная цена соответствовали требования законодательства.

— Насколько сложно найти подходящее жилье в Латвии?

— Если заниматься этим профессионально, то несложно. Так, у специалистов компании «ЕвроЛэндРиэлти» есть успешный опыт подбора самых разных объектов в соответствии с требованиями покупателя: от скромных квартир до роскошных загородных вилл. Мы хорошо знаем специфику рынка недвижимости Латвии и юридические нюансы оформления права собственности на жилье в этой стране. К слову, мы помогаем нашим клиентам и в получении вида на жительство в Латвии.

— Вы работаете только с недвижимостью Латвии?

— Нет, не только. Мы ориентированы на европейские страны в целом. Если возникает необходимость подобрать и оформить объект жилой или коммерческой недвижимости в Чехии, Болгарии, Испании — мы может решить и такую задачу.

— Что вы можете посоветовать людям, которые задумались о покупке недвижимости в Европе?

— Не бояться, не откладывать и не заниматься самодеятельностью! Рынок недвижимости материя тонкая и непростая, здесь требуется профессиональный подход.