Лицам со сверхкрупными капиталами принадлежит недвижимость общей стоимостью 5,3 трлн долл.

По данным совместного исследования консалтинговой компании Savills и информационного центра Wealth-X, сейчас в мире насчитывается почти 200 тыс. лиц со сверхкрупными капиталами — людей, каждому из которых принадлежат активы со средней стоимостью 26,5 млн долл. Доля таких лиц составляет 0,003% от населения планеты. Пятая часть средств, инвестируемых представителями этого сегмента, вкладывается в недвижимость.

Согласно оценке Savills, все объекты недвижимости в мире стоят 180 трлн долл., из которых 72% — не сдаваемое внаем жилье. Вся доходная недвижимость стоит 70 трлн долл., включая коммерческие площади с совокупной стоимостью 20 трлн долл. Примерно половина из таких объектов куплены физическими лицами и частными компаниями. Общественные организации становятся всё менее значимыми на рынке инвестиций.

Примерно 3% мировой недвижимости общей стоимостью 5,3 трлн долл. принадлежит лицам со сверхкрупными капиталами. По прогнозам Wealth-X, к 2018 году число представителей сверхбогатого сегмента вырастет на 22%, а общая стоимость их активов увеличится с 27,8 трлн до 36 трлн долл. Согласно прогнозам Knight Frank, число миллиардеров в России к 2039 году вырастет на 39%. Для профессионалов рынка недвижимости это означает, что расширятся возможности создания качественных продуктов премиум-класса.

Большинство инвестиций (92%) представители этого сегмента вкладывают в недвижимость своего региона, то есть европейцы покупают европейскую недвижимость, а азиаты — азиатскую. Особняком стоят инвесторы из Северной Америки: 99% из них приобретают объекты исключительно в США и Канаде.

Рынки недвижимости Европы — самые обширные. Именно они привлекают больше всего лиц со сверхкрупными капиталами. Среди рынков этого региона особенно выделяется Лондон. Эксперты называют британскую столицу самым популярным городом для покупки «трофейных» объектов (домов и квартир с уникальными характеристиками). По информации компании Greene & Co., в Лондоне россияне предпочитают покупать жилье в Кенсингтоне, но в последнее время набирает популярность район Кенсал-Райз, славящийся богатой ресторанной культурой. Наши соотечественники приобретают классические викторианские дома, оборудованные по современным стандартам, а также элитные новостройки. Согласно данным исследования Global Edge, российские покупатели — самые желанные клиенты среди агентств недвижимости всего мира. 47% риелторов ожидают, что число сделок с участием наших соотечественников продолжит расти.

Кроме Лондона, среди сверхбогатых лиц популярны такие рынки, как Гонконг, Дубай, Москва, Мумбаи, Нью-Йорк, Сидней и Сингапур. Среди курортных рынков выделяются острова Карибского бассейна, Шотландия, Беверли-Хиллз и Монако.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru