Лидеров рынка мировой недвижимости пересчитали

Лидеров рынка мировой недвижимости пересчитали. Латвия и Эстония возглавили рейтинг стран-лидеров по росту стоимости жилой недвижимости в 2010 году. Таковы результаты исследования портала Global Property Guide.

Аналитики портала GlobalPropertyGuide.com выяснили, что в 2010 году цены на жилье выросли в 15  странах, а в 21 — упали. Причем, больше всех подорожал рынок жилья в Латвии — эта страна стала европейским лидером по восстановлению цен на недвижимость.

Топ-10 стран, где стоимость жилья выросла в 2010 году, выглядит так:

1. Латвия — 19,09%;
2. Сингапур — 13,60%;
3. Израиль — 13,43%;
4. Тайвань — 9,70%;
5. Эстония — 7,91%;
6. Япония — 5,71%;
7. Норвегия — 4,29%;
8. Швеция — 3,29% ;
9. Австралия — 3,10%;
10. Таиланд — 2,92%.

Неожиданный подъем рынков Латвии и Эстонии объясняется вовсе не пиком спроса со стороны инвесторов или небывалым ростом экономики. Причины куда тривиальнее: эти страны оказались в лидерах благодаря тому, что в 2009 году они были в числе… аутсайдеров. В 2009 году произошло рекордное падение цен на все сегменты латвийской недвижимости.

По данным Global Property Guide, только в Риге в 2009 году стоимость одного квадратного метра недвижимости снизилась на 59,7%.

Аналогичным образом "провела" 2009 год и Эстония: в некоторых эстонских городах цены на недвижимость сократились более, чем на 70%. Например, в Нарве, цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне. Такое же падение цен было зафиксировано и в эстонском городе Курессааре, с той лишь разницей, что пик рынка недвижимости там был в мае 2008.

Сингапур, Израиль и Тайвань вошли не только в рейтинг лидеров, но и в зону риска. На рынках недвижимости этих стран активно формируются так нызываемые "мыльные пузыри" из-за дешевых ипотечных кредитов и неконтролируемых спекуляций с жильем. Почему-то здесь нет Гонконга, ведь цены на недвижимость там выросли более чем на 50% за последние два года, что побудило правительство ввести такие "охладительные" меры, как распродажа большего количества земель под застройку, подъем налогов на недвижимость и т. д., чтобы обуздать формирование пузыря на рынке.

Новыми аутсайдерами, возглавившими список лидеров по падению стоимости жилья стали Ирландия — 11,60%, Греция — 9,75%, Болгария — 9,51%, Литва — 6,76%, Венгрия — 6,66%, Испания — 5,93%.

По материалам Dometra.Ru