Лучшие районы Барселоны для жизни в 2024 году
Барселона — столица автономного сообщества Каталония, которая привлекает миллионы туристов своей уникальной атмосферой, культурным наследием и великолепной архитектурой. Расположенная между побережьями Коста-Брава и Коста-Дорада, всего в 120 км от границы с Францией, Барселона славится своим мягким климатом, живописными пляжами и гастрономическим разнообразием. Город идеально сочетает в себе бурную современную жизнь, богатую историю и природное очарование, делая его незабываемым местом для посещения.
Согласно статистике туризма Барселоны, в 2024 году город посетили 15,6 млн человек со всего мира. Наибольшее число туристов прибыло из США, Великобритании и Северной Европы. В связи с нехваткой жилых площадей резидентам города к 2028 году правительство Испании планирует ограничить сдачу квартир туристам в краткосрочную аренду посуточно. Однако останется возможной сдача апартаментов на долгий срок.
Уже сегодня город является одним из наиболее популярных мест для релокации обеспеченных пенсионеров и финансово независимых лиц, а также для проживания цифровых кочевников в Испании. В рейтинге портала Nomads.com Барселона вошла в топ-3 лучших городов страны для жизни новоприбывших резидентов. Были оценены такие критерии, как: хорошее интернет-соединение, возможности для активной социальной жизни и добродушие местных жителей.
1 796 000 €
Общая площадь 175 м² 4 спальни
320 000 €
Общая площадь 58 м² 2 спальни
800 000 €
Общая площадь 90 м² 3 спальни
480 000 €
Общая площадь 102 м² 3 спальни
397 000 €
Общая площадь 45 м² 1 спальня
575 000 €
Общая площадь 103 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 87 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 85 м² 4 спальни
Где лучше купить недвижимость в Барселоне
Барселона разделена на 10 районов, среди которых есть туристические, деловые и спальные. Городской план Барселоны разработан таким образом, что город расположен вдоль побережья и ориентирован в сторону моря. Набережная Барселоны является центром туристической жизни: здесь проложены беговые дорожки и спортивные площадки, расположены лучшие рестораны каталонской кухни, а также протянулось 5 километров пляжей с золотистым песком. В прибрежных районах Старого города, Эшампле и Сантс-Монжуик комфортнее всего будет приобретать жильё под сдачу в аренду студентам на долгий срок.
В Барселоне действует принцип: наиболее престижные, элитные и подходящие для семейной жизни районы "Верхней зоны" располагаются на холмах — в отдалении от туристического Старого города и линии пляжей. Именно в спальных районах — бывших пригородах — расположены исторические виллы каталонской знати и современные малоэтажные жилые комплексы на несколько семей, кампусы международных университетов и бизнес-школ; кварталы здесь пересекаются с обширными зелёными зонами, а из окон открываются лучшие панорамные виды на море. Для покупки недвижимости для проживания инвестора с семьёй лучше всего подойдут районы Сан-Марти, Сарриа-Сант-Жерваси и Орта-Гинардо.
2 150 000 €
Общая площадь 270 м² 3 ванные комнаты
1 695 000 €
Общая площадь 273 м² 4 ванные комнаты
2 950 000 €
Общая площадь 706 м² Площадь земли: 760 м²
1 950 000 €
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 511 м²
1 590 000 €
Общая площадь 147 м² 2 ванные комнаты
4 600 000 €
Общая площадь 686 м² Площадь земли: 1 000 м²
5 000 000 €
Общая площадь 782 м² 6 ванных комнат
1 050 000 €
Общая площадь 101 м² 3 спальни
Элитным районом города считается Лес-Кортс, место проживания королевской династии, где также располагаются консульства разных стран и представительства международных компаний.
Культурный и деловой центр Барселоны
На формирование урбанистического сердца города сильно повлияли Олимпийские игры 1992 года: именно благодаря им произошёл "разворот города к морю" — перенос многочисленных индустриальных зон с побережья за пределы Барселоны, облагораживание линии пляжей и формирование вдоль берега центра городской культуры. Сегодня он состоит из 3 независимых по своей архитектурной застройке, инфраструктуре и настроению кварталов: готического Старого города, модернистского Эшампле и современного района небоскрёбов Сан-Марти.
590 000 €
Общая площадь 84 м² 3 спальни
580 000 €
Общая площадь 92 м² 3 спальни
795 000 €
Общая площадь 150 м² 2 спальни
394 000 €
Общая площадь 63 м² 2 спальни
460 000 €
Общая площадь 99 м² 2 спальни
750 000 €
Общая площадь 120 м² 2 спальни
922 000 €
Общая площадь 115 м² 1 спальня
688 000 €
Общая площадь 97 м² 3 спальни
Старый город
Историческое ядро города, часть которого в прошлом была окружена городскими защитными стенами. Район, наиболее сохранивший дух средневековой Барселоны, представляет собой сплетение узких улочек между жилыми зданиями и церквями в готическом стиле. Даже в самый солнечный день в кварталах Старого города царит лёгкий полумрак из-за ширины улиц и тени отбрасываемых фасадов. Район делится на 4 квартала: Эль Раваль, Готический квартал, Барселонета, а также Сан-Пере, Санта-Катарина и Ла-Рибера.
Эль Раваль и Готический квартал пересекает знаменитая пешеходная улица Рамбла, первые этажи зданий которой заняты небольшими кофейнями и барами, сувенирными магазинами и киосками с мороженым. В этой же части города находятся рынок Бокерия, Королевская площадь, Дворец Гуэля, множество исторических музеев и галерей искусств. Параллельно Готическому кварталу к морю спускаются кварталы Санта-Катарина и Ла-Рибера. Неподалёку расположены Триумфальная арка, парк Цитадели, зоопарк, Дворец каталонской музыки и главная достопримечательность района — церковь Санта-Мария-дель-Мар. Барселонета, в прошлом квартал семей рыбаков и портовых рабочих, растянулся вдоль побережья Средиземного моря на несколько километров.
Недвижимость в Старом городе в основном представлена старым фондом, возраст которого иногда насчитывает несколько веков. Отличительные черты: малая площадь и низкая освещённость квартир — даже в солнечный полдень в здании может царить полумрак; окна могут выходить во дворы-колодцы, на глухую стену или лестничную площадку; кроме того, в таких домах можно обнаружить старые коммуникации, отсутствие лифтов, паркинга и системы отопления, а также неоднородный социальный состав жильцов. Есть и просторные современные квартиры в отреставрированных зданиях, но подобные варианты встречаются гораздо реже и стоят в несколько раз дороже других объектов. Стоимость квадратного метра начинается от 4570 евро, арендная ставка — от 25 евро за кв. метр. Такая квартира может стать оптимальным выбором для тех, кого не смущает обилие туристов и привлекает перспектива проживания в доме, окружённом главными достопримечательностями города.
Эшампле
Район Эшампле, спроектированный архитектором Ильдефонсом Серда и возведённый в XIX веке за пределами городских стен Барселоны, стал революцией в мире урбанизма и полной противоположностью средневековой системе города. Его упорядоченные квадратные кварталы и широкие бульвары, расположенные в виде сетки, сформировали новый облик Барселоны эпохи модернизма и ар-деко. Именно в этом квартале построены знаменитые здания с пластичными линиями фасадов архитектора Антонио Гауди и собор Саграда Фамилия.
Район Эшампле территориально охватывает всю центральную часть Барселоны и пересечён наискосок гранд-бульваром — Диагональю. Все улицы сходятся под прямым углом, образуя на пересечении восьмиугольные площади: такое градостроительное устройство способствует хорошей транспортной доступности и вентиляции города. Район считается одним из самых дорогих в городе из-за своего расположения и архитектурного облика в стиле ар-деко. Жизнь в Эшампле подойдёт тем, кто хочет ежедневно ощущать богемную атмосферу роскоши, находясь в модернистских экстерьерах.
Цены на квартиры в старых домах здесь начинаются от 5674 евро за кв. метр, арендная ставка — от 25 евро за кв. метр. Во многих старых зданиях Эшампле высокие потолки с лепниной более трёх, а иногда и пять метров в высоту, мозаичные полы и колонны. Минусы жилья в Эшампле обусловлены особенностями застройки — примерно половина окон в квартирах, в частности спален и кухонь, выходят на внутреннюю вентиляционную шахту, поэтому больше света и меньше шума можно получить только на верхних этажах, где стоимость жилья на 30% выше. В реконструированных и новых домах планировка лучше, но такие предложения на рынке редки, а цены на них начинаются от 8000 евро за кв. метр и выше.
1 796 000 €
Общая площадь 175 м² 4 спальни
800 000 €
Общая площадь 90 м² 3 спальни
750 000 €
Общая площадь 115 м² 2 спальни
400 000 €
Общая площадь 57 м² 2 спальни
2 500 000 €
Общая площадь 174 м² 3 ванные комнаты
1 200 000 €
Общая площадь 193 м² 3 ванные комнаты
1 790 000 €
Общая площадь 275 м² 5 ванных комнат
1 150 000 €
Общая площадь 104 м² 2 ванные комнаты
Сан-Марти
Строительство одного из самых современных и высотных районов Барселоны связано с новым градостроительным планом и процессом урбанизации города к Олимпийским играм 1992 года. Перенос бывших индустриальных сооружений за черту города освободил большие пространства на побережье для возведения современных комплексов, создания передовой инфраструктуры и формирования делового центра города. Именно здесь, на Диагональ Мар, находятся многие штаб-квартиры международных корпораций, научные центры, лаборатории, галереи искусств, фешенебельные отели, рестораны и бары.
Большинство выходцев из стран СНГ предпочитают селиться именно в этом округе из-за развитой инфраструктуры, просторных квартир с удобной плаировкой, доступа к морю и пляжам, а также хорошей транспортной доступности. Цены на недвижимость здесь составляют в среднем 3880 евро за кв. метр, а арендная ставка — от 23 евро за кв. метр. Жилые дома не новые, но комфортабельные, а вдоль улицы Марина высятся современные многоэтажки, с террас квартир которых открывается вид на море. На нескольких улицах есть таунхаусы, в которых в своё время селили самых важных гостей Олимпиады. В самой престижной локации — на улице Диагональ Мар — стоимость кв. метра стартует с 7800 евро, а арендная ставка — с 30 евро за кв. метр.
Лучшие районы Барселоны для семейных пар с детьми и пенсионеров
Спальными районами Барселоны« условно можно именовать кварталы, расположенные вне туристического центра города. Тем не менее, практически в каждом из них имеются культурные, спортивные и исторические достопримечательности, и жизнь течёт в своём особенном ритме. Именно вне центра Барселоны предпочитают селиться коренные каталонцы: из-за качественной инфраструктуры, благоприятной социальной обстановки и больших жилых площадей в домах.
Характерной отличительной чертой является то, что большинство из них расположены на некотором возвышении относительно центра. Благодаря этому из окон многих домов открывается панорамный вид на город и море.
Всего в Барселоне насчитывается 7 районов в некотором удалении от центра: Сантс-Монжуик, Лес-Кортс, Сарриа-Сант-Жерваси, Грасия, Орта-Гинардо, Ноу-Баррис и Сант-Андреу.
Сантс-Монжуик
Сантс-Монжуик — самый большой район Барселоны, который граничит со Старым городом, Эшампле и Лес-Кортс. В этом районе расположены крупнейший порт Средиземноморья, главный вокзал Барселоны, а также гора Монжуик, где находится множество интересных достопримечательностей: обзорная площадка, с которой открывается великолепный вид на море и город, крепость с музеем оружия, развлекательный парк для детей, ботанический сад. После Олимпиады 1992 года на горе Монжуик остались спортивные сооружения, которые теперь регулярно используются для проведения концертов и международных выставок.
Район также богат на культурные достопримечательности: именно здесь находятся Музей национального искусства Каталонии на площади Испании, поющие фонтаны, знаменитый Павильон Германии архитектора-модерниста Людвига Мис ван дер Роэ, а также множество театров.
Богатая история района Сантс-Монжуик отражена в его архитектуре: бывшие портовые и рабочие кварталы пересекаются с богемным театральным центром Барселоны начала XX века, а также спортивными сооружениями, построенными к Олимпиаде 1992 года. Район подойдёт тем, кому важно оставаться в шаговой доступности от исторического центра города, но при этом находиться на некотором отдалении от основных туристических масс. Стоимость недвижимости в этом районе, с учётом соотношения цены и площади апартаментов, считается одной из самых привлекательных в городе и стартует с 3880 евро за кв. метр. Стоимость аренды начинается от 20 евро за кв. метр.
Лес-Кортс
Район считается одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость: именно здесь расположены лучшие медицинские клиники города, крупнейшие университеты и лучшие бизнес-школы, а также международные представительства крупных компаний и консульства различных стран.
Район является одним из финансовых центров города, но в то же время — одним из самых комфортных для повседневной жизни: в нём расположено множество парков, улицы засажены деревьями, первые этажи зданий заняты ресторанами и небольшими кофейнями. В Лес-Кортс находятся лучшие международные учебные заведения Барселоны для детей — британские школы Кенсингтон (Kensington School) и Сент-Питер (Saint Peter’s School), американская школа Бенджамина Франклина (Benjamin Franklin School), французский лицей (Lycée Français de Barcelone). Стоимость квадратного метра здесь стартует с 5724 евро, арендная ставка — с 20 евро за кв. метр.
В элитном квартале Педральбес проживают члены королевской семьи Испании. В нём расположен Королевский дворец Педральбес, Королевский клуб поло и Королевский теннисный клуб. Самая дорогая недвижимость Барселоны находится именно в этой части города. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 6880 евро, цена аренды начинается от 23 евро за кв. метр.
В квартале Матернитат-и-Сан-Рамон находится главная достопримечательность всего округа Лес-Кортс — стадион Camp Nou, на котором проходят домашние матчи барселонского футбольного клуба. «Камп Ноу» — крупнейший стадион в Европе, он вмещает 100 тыс. зрителей. Квартиры в этом районе выгодно сдавать как в краткосрочную (фанатам «Барсы»), так и в долгосрочную (студентам) аренду.
Сарриа-Сант-Жерваси
Самая престижная часть Барселоны, где на роскошных виллах живут испанские и иностранные миллионеры, звёзды спорта и эстрады. Большая часть недвижимости — особняки площадью до 500 кв. метров. Квадратный метр здесь стоит от 5900 до 8000 евро. Аренда недвижимости стартует с 23 евро за кв. метр. Квартиры находятся в новых зданиях, в большинстве которых есть террасы и предусмотрены подземные парковки для двух автомобилей.
Жизнь в этом районе подойдёт тем, кто ценит комфорт, тишину и роскошь. Сарриа-Сант-Жерваси — идеальное место для проживания семей с детьми. В районе есть несколько международных школ, в том числе английский колледж (Oak House School) и французская школа (the French school).
В Сарриа-Сант-Жерваси находится множество ресторанов испанской кухни, бутики брендов Пола Смита, Ральфа Лорена, Миуччи Прада, Марка Джейкобса и многих других. На севере района расположена гора Тибидабо — высшая точка горной гряды Кольсерола. На горе есть парк развлечений, храм Святого Сердца и обзорная площадка, откуда можно увидеть Барселону с высоты 575 метров над уровнем моря.
2 150 000 €
Общая площадь 270 м² 3 ванные комнаты
1 695 000 €
Общая площадь 273 м² 4 ванные комнаты
1 590 000 €
Общая площадь 147 м² 2 ванные комнаты
1 050 000 €
Общая площадь 101 м² 3 спальни
От 895 000 €
Срок сдачи: 2025.II Всего 10 квартир
998 000 €
Общая площадь 104 м² 2 ванные комнаты
3 000 000 €
Общая площадь 250 м² 4 ванные комнаты
3 600 000 €
Общая площадь 320 м² 5 ванных комнат
Грасия
Грасию часто называют барселонским Монмартром. Район расположен прямо над центральной частью Эшампле, а до храма Саграда Фамилия можно дойти пешком за 10 минут. Главной достопримечательностью Грасии является фантастический архитектурный ансамбль — парк Гуэль, созданный Антонио Гауди.
Здесь живёт молодая, активная, яркая и богемная публика — студенты, художники и поэты со всего мира. В районе постоянно проходят уличные мероприятия: выставки, вечеринки, концерты на площадях и террасах кафе. На улице Карре-Верди расположились небольшие семейные ресторанчики, предлагающие блюда кухонь со всего мира. А ещё здесь можно купить книги в лавках букинистов и украшения ручной работы, зайти в ресторанчик для вегетарианцев или модное студенческое арт-кафе.
Спрос на жильё тут превышает предложение. Большая часть жилищного фонда — маленькие квартиры в старых зданиях стоимостью от 4900 евро за кв. метр. Просторные апартаменты в отреставрированных зданиях с удачным расположением встречаются реже и стоят от 5500 евро за кв. метр при арендной ставке от 25 евро за кв. метр. Самая востребованная недвижимость находится в центральном районе Вила-де-Грасия.
Орта-Гинардо
Орта-Гинардо расположен на северо-западной окраине Барселоны и считается самым холмистым районом, поскольку из многих домов тут открываются прекрасные виды на Барселону. Орта-Гинардо — один из самых зелёных кварталов города, здесь находятся сразу несколько крупных парков: на севере район граничит с парком Кольсерола, в 22 раза превышающим размеры нью-йоркского Центрального парка, а сад-музей «Лабиринт Орта» является старейшим в городе. Главная архитектурная достопримечательность Эль-Гинардо — больница Сан-Пау, включённая в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
В Орта-Гинардо преобладает преимущественно старый жилой фонд. Стоимость недвижимости здесь относительно ниже, чем в среднем по городу: около 3440 евро за кв. метр при арендной ставке от 17 евро за кв. метр. Жизнь в Орта-Гинардо подойдёт тем, кто ищет недорогой, но качественный вариант в отдалении от туристического центра.
Сант-Андреу
Несмотря на то, что ранее этот район представлял собой индустриальную окраину города, сегодня квартал входит в главный инвестиционный план городского развития Барселоны. В Сант-Андреу активно развивается транспортная инфраструктура, строятся новые дома с квартирами с большими площадями, рассчитанные на семьи с детьми.
Стоимость недвижимости стартует с 3535 евро за квадратный метр, при этом арендная ставка составляет от 16 евро за кв. метр.
Неблагоприятные районы Барселоны
Традиционно квартал Ноу-Баррис не рекомендуются для инвестиций в недвижимость из-за нестабильной социальной обстановки и слабо развитой инфраструктуры. Ранее район представлял собой индустриальную зону, а затем стал кварталом с характерной типовой застройкой для проживания иммигрантов из разных стран мира.
Стоимость недвижимости стартует с 2465 евро за квадратный метр, при этом арендная ставка составляет от 15 евро за кв. метр.
Менеджеры компании Tranio проконсультируют по вопросу выбора лучшей локации для покупки недвижимости в Барселоне и подберут объекты, подходящие под ваши запросы.
Оставить заявку
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году