Лучшие районы в Бодруме для жизни и отдыха в 2024 году
Почему иностранцы выбирают Бодрум
Среди курортных регионов Турции особое внимание привлекает Бодрум — место с великолепной природой, богатым наследием и множеством исторических и природных достопримечательностей, обеспечивающих качественный отдых. Рынок недвижимости предлагает множество вариантов жилья для отдыха и инвестиционных проектов.
Бодрум — полуостров с одноимённым городом, который начал набирать популярность в 1960-х годах. Со временем регион претерпел бурное развитие и стал одним из самых известных курортов Турецкой Ривьеры. Он расположен на юго-западном побережье Турции, омывается водами Эгейского моря. В административном отношении входит в состав провинции Мугла. До Бодрума можно добраться на машине за 5–7 часов из Стамбула или за 4 часа из Анталии. Район обслуживает аэропорт Милас, а все населённые пункты полуострова находятся в пределах 55 километров от аэропорта.
Курортная зона Бодрума включает в себя не только районы самого полуострова, но и районы перед его въездом, такие как Гюллюк, Боазиджи, Меселик, Торба. Здесь есть оборудованные пляжи, береговая линия с отелями и уединёнными виллами среди зелени, живописные бухты, набережные с кафе и ресторанами российских брендов, бутики известных дизайнеров. Местные курорты предлагает множество вариантов для активного отдыха. Обеспеченные иностранцы, местные знаменитости, бизнесмены и политики традиционно отдают предпочтение Бодруму, тогда как большинство курортов Анталии ориентированы на массовых туристов и местный средний класс.
Помимо престижных яхт-клубов, пятизвёздочных отелей и других современных удобств, полуостров может похвастаться уникальными историческими достопримечательностями. Например, современная часть города Бодрум расположена на месте античного поселения Галикарнас и его мавзолея — одного из чудес света. Архитектура здесь похожа на острова Греции с её невысокими белёными домами на холмах. В период Османской империи в регионе проживали преимущественно греки, но в 1923 году произошёл обмен населением с Грецией. Гордостью Бодрума является Музей подводной археологии с его ценными экспонатами разных эпох, в том числе одной из древнейших корабельных находок, датируемых до 14 века до н.э.
Другие причины выбрать Бодрум
Удобный доступ
Международный аэропорт Бодрума (Milas-Bodrum) входит в тройку лучших аэропортов Турции. Этот комфортабельный аэропорт ежегодно обслуживает порядка 3,5 млн пассажиров. Основной поток международных пассажиров прибывает из стран Европы и Ближнего Востока, а из России по состоянию на осень 2023 года прямые рейсы в Бодрум выполняются из Москвы, Петербурга и Краснодарского края.
Приятный климат
В этом регионе нет характерной для средней полосы России суровой зимы, а летний сезон более умеренный по сравнению с другими турецкими курортами. Для пляжного отдыха идеально подходят июль, август и сентябрь. Те, кто предпочитает исследовать достопримечательности и отдыхать на природе, могут с комфортом путешествовать с марта по июнь и с октября по декабрь, когда стоит тёплая погода и почти нет осадков. Частые дожди случаются только в январе и феврале.
Жильё для любого бюджета
Привлекательность Бодрума для путешественников заключается в его разнообразии: от бюджетных апартаментов под аренду до роскошных отелей, одобренных Forbes и Business Insider. Эти варианты размещения предлагают сервис «всё включено», а также спа-салоны и велнес-услуги. В свою очередь, у инвесторов есть возможность вложится в разные форматы недвижимости в зависимости от своих целей.
От $190 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 288 квартир
$750 000
2 спальни 2 ванные комнаты
От $475 000
Построено в 2023 Всего 52 квартиры
От $475 000
Построено в 2022 Всего 64 квартиры
От $264 000
Построено в 2022 Всего 70 квартир
От $1 318 000
Построено в 2023 Всего 194 предложения
От $1 898 000
Построено в 2023 Всего 8 предложений
От $443 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 33 квартиры
Разнообразие активностей
Развитая сфера услуг позволит каждому найти занятие по душе: пляжный отдых, шоппинг, ночная жизнь и рестораны, осмотр достопримечательностей, выезды на природу и занятия спортом. В число главных туристических мест входит замок Святого Петра, расположенной недалеко от старого города. В Бодруме также можно принять участие в уроках рисования или кулинарии, исследовать природу полуострова или взять уроки верховой езды. Доступны сельские туры, экстремальные экскурсии на джипах и экскурсии в Эфес и Памуккале.
Кулинарные изыски
Один только кулинарный выбор является веской причиной посетить Бодрум. Помимо интернациональной кухни, рекомендуются местные турецкие блюда, такие как мезе, пудинг и десерты. Приморские рестораны предлагают гостям местные морепродукты, восхитительные свежие салаты и традиционное мясо на углях.
Широкий выбор недвижимости
Рынок недвижимости Бодрума включает разнообразные варианты: от недорогих квартир до роскошных домов и вилл стоимостью от 1 млн евро. Местные застройщики внедряют современные технологии, в результате чего жилые комплексы соответствуют международным стандартам качества. Строительный сезон длится с октября по май, когда на курортах мало отдыхающих. Примечательно, что здесь развиваются как жилая, так и коммерческая недвижимость, что делает Бодрум привлекательным для тех, кто хочет открыть бизнес или инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.
От $190 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 288 квартир
$750 000
2 спальни 2 ванные комнаты
От $475 000
Построено в 2023 Всего 52 квартиры
От $475 000
Построено в 2022 Всего 64 квартиры
От $264 000
Построено в 2022 Всего 70 квартир
От $443 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 33 квартиры
От $297 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 94 квартиры
Космополитичная атмосфера
Иностранцы ценят особую атмосферу Бодрума, сформировавшуюся на пересечении западной и ближневосточной культуры. Благодаря исторически неоднородному населению здесь сформировалась комфортная среда для общения представителей всех национальностей.
Завораживающие закаты
Наконец, живописные закаты в бухте Бодрума стали одной из визитных карточек региона. Западная ориентация полуострова обеспечивает одну из лучших точек обзора заката в Турции.
В каком районе Бодрума лучше жить для русских
Несмотря на то, что в Турции число сделок россиян снизилось в 2023 к 2022 (когда был пик, самый высокий спрос за историю наблюдений) — они выросли в долгосрочной перспективе. В 2023 году на 158% больше сделок, чем в 2021 году. Средний бюджет составил 250 тысяч евро. При этом Бодрум входит в топ-10 направлений Турции для покупки недвижимости, это самый элитный курорт Турции для местных и иностранцев.
В провинции Бодрум почти все районы называются так же, как их главные населённые пункты. Популярными направлениями для покупки недвижимости считаются Ялыкавак, Гюндоган и Гериш — все они открыты для регистрации ВНЖ иностранцев. Рассмотрим плюсы каждого района западного побережья и разобрёмся с их особенностями.
Ялыкавак (Yalıkavak)
С открытием в 2014 году глубоководной пристани, где рядом с берегом могут швартоваться суперъяхты до 140 метров, этот район получил колоссальное развитие. Ялыкавак стал элегантным элитным курортом с сервисом на высшем уровне даже в низкий сезон.
Благодаря Ялыкавак Марине Бодрум привлёк мировых знаменитостей и стал не только турецким богемным курортом, но одним из лучших средиземноморских курортов, известных во всём мире.
В последние годы цены на недвижимость в этой локации определяются расстоянием до Ялыкавак Марины — чем ближе, тем дороже.
$750 000
2 спальни 2 ванные комнаты
Цена по запросу
Общая площадь 180 м² Площадь земли: 700 м²
От $896 000
Срок сдачи: 2024.II Всего 83 квартиры
От $2 064 000
Срок сдачи: 2023.II Всего 10 квартир
$2 267 000
Общая площадь 230 м² Площадь земли: 980 м²
$2 050 000
Общая площадь 400 м² 6 спален
$500 000
Общая площадь 90 м² Площадь земли: 120 м²
$949 000
Общая площадь 110 м² Площадь земли: 2 м²
Гериш (Geriş)
С момента пандемии район относится к наиболее популярным направлениям для жизни и работы «на удалёнке» в максимально комфортных условиях и одним из самых подорожавших за последние годы. Гериш бесспорный рекордсмен по темпам прироста в стоимости жилья в Бодруме и окрестностях — увеличение цены почти вдвое.
Гюндоган (Gündoğan)
Расположенный на закатной стороне полуострова и прилегающий к Ялыкаваку, Гюндоган имеет живописную скалистую береговую линию и несколько пятизвёздочных отелей, предлагающих отличный сервис. В районе ведётся строительство гостиничных комплексов, вилл и резиденций.
На международной арене Гюндоган пока не получил большой известности, но этот приморский посёлок уже на протяжении десятилетий пользуется популярностью среди обеспеченных турков, которые живут в больших городах, но владеют здесь летними домами.
Значимой и набирающей популярность особенностью Гюндогана является Кучукбук, что означает «Маленький залив», расположенный на его окраине.
От $775 000
Всего 26 предложений
$6 222 000
Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 1 720 м²
От $680 000
Построено в 2023 Всего 2 предложения
$11 990 000
Общая площадь 640 м² 5 спален
$2 178 000
Общая площадь 960 м² 6 спален
Гюмюшлюк (Gümüşlük)
Ещё один соседний район с Ялыкаваком, где в сравнении с курортной зоной более спокойный и умеренный темп жизни. Расположен на западном побережье полуострова с красивыми лагунами и видами на греческие острова.
Вдоль побережья есть набережные с ресторанами, рыбные рынки, отели с хорошим сервисом. При этом цены на недвижимость в Гюмюшлюке минимум вдвое ниже, чем в Ялыкаваке.
От $421 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 12 квартир
От $1 191 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 13 предложений
Цена по запросу
Общая площадь 498 м² 6 спален
Цена по запросу
Общая площадь 271 м² 4 спальни
От $374 000
Построено в 2023 Всего 18 предложений
От $1 418 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 12 предложений
$1 793 000
Общая площадь 253 м² 4 спальни
$850 000
Общая площадь 140 м² 3 спальни
Гёльтюркбюкю (Göltürkbükü)
Место в 20 минутах езды от Ялыкавака, где любят проводить время состоятельные иностранцы и знаменитости. Этот район нередко называют «Турецким Сен-Тропе», но при этом он поддерживает более сдержанную репутацию. Предложение недвижимости на местном рынке вместе с элитными лотами включает в себя удивительно доступные дома на окраине посёлка.
Адабюкю (Adabükü)
Зелёный район в природоохранной зоне на въезде на полуостров, рядом с аэропортом Милас. Расположен на небольшом полуострове, на одной стороне которого находится озеро, где зимуют фламинго, а с другой — открываются виды на Эгейское море.
Район быстро развивается, здесь уже есть действующие отели под управлением сети Marriott. Пока в Адабюкю самые доступные на полуострове цены на недвижимость: стоимость резиденций начинается от 250 тыс. евро.
Локальные эксперты Tranio постоянно проживают в Бодруме и помогут с выбором недвижимости для отдыха и инвестиций.
Оставить заявку
Кадикалеси (Kadikalesi)
Спокойная деревня с обширным пляжем и безмятежными местами, Кадикалеси из-за своего расположения отличается сильными ветрами, что делает это место популярным для виндсёрфинга. Остатки древней церкви на вершине холма отражают греческую историю города. Кадикалеси идеально подходит для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в тихой обстановке.
Гумбет (Gumbet)
Гюмбет, излюбленное место британских туристов, славится водными видами спорта и пляжными кафе. В то время как другие курорты стремятся соответствовать имиджу роскошного образа жизни, в Гумбете делается упор на доступные путешествия. Гюмбет получил особое признание у жителей Бодрума, превратившись за последние два десятилетия в центр ночной жизни.
В северо-западном районе полуострова, в 56 км от аэропорта, расположен городок Тургутрейс с развитым яхтенным портом и отелями. Наиболее удалён от аэропорта район Акьярлар: отсюда до Миласа 59 км. Напротив Акьярлара находится греческий остров Кос — всего в нескольких километров по воде, но продажа недвижимости иностранцам здесь ограничена из-за близости к греческой морской границе.
Инвестиционная оценка виллы в Бодруме: опыт клиента Tranio за 1,5 года владения
Весной 2021 года инвестор из России Максим вложил 3,2 млн евро в виллу на побережье Бодрума. При повторной оценке в июне 2022 года вилла подорожала на 19% в евро. Инвестиция более чем справилась с защитной функцией инвестиционного портфеля даже без сдачи в аренду. Максим с женой и ребёнком проводят там сами уже второй сезон, приглашают друзей и родственников, путешествуя в Турцию по безвизу.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка недвижимости в Марбелье
Купить недвижимость в Малаге, Испания
Цены на жилье в Барселоне, Испания
Стоимость жилой недвижимости в Алгарве, Португалия
Покупка жилья на Мадейре, Португалия