Лучшие английские города для покупки недвижимости buy-to-let

141 просмотр · Обновлено

Недвижимость на периферийных, «падающих» рынках чаще всего имеет высокую доходность от аренды. Однако инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты тех городов, в которых цены имеют тенденцию к росту. В обмен на стабильность им приходится мириться с низкими ставками доходности.

Исследование банка HSBC о том, какие города Англии и Уэльса больше всего подходят для покупки жилья buy-to-let, показало, что наибольшую доходность приносит недвижимость «непопулярных» городов — Саутгемптона, Блэкпула и Кингстона-апон-Халла.

Купить, чтобы сразу сдать в аренду — такая схема предпочтительна для городов с низкими ценами на жилье и сильным рынком аренды, чаще всего крепнущем благодаря наличию университета. Этим критериям как раз соответствуют города в списке HSBC.

Первое место занял Саутгемптон, город на южном побережье Англии. Доля арендного жилья здесь составляет 23%. Типичный объект можно купить за 138,3 тыс. фунтов стерлингов. В год такое жилье может приносит в среднем около 10 800 фунтов стерлингов. Брутто-доходность самая высокая в Англии и Уэльсе — 7,82%.

Более 7% годовых инвесторы могут получить также в Блэкпуле, Кингстон-апон-Халле, Манчестере, Ноттингеме и Ковентри.

Лучшие города Великобритании для инвестиций buy-to-letданные HSBC

Рейтинг	Город	Средняя цена, фунтов стерлингов	Средняя аренда, фунтов стерлингов в месяц	Доходность без учета налогов, %
1	Саутгемптон	138 311	901	7,82
2	Блэкпул	75 943	494	7,81
3	Кингстон-апон-Халл	69 519	450	7,77
4	Манчестер	102 631	650	7,60
5	Ноттингем	83 313	524	7,55
6	Ковентри	104 970	624	7,13
7	Слау	171 581	975	6,82
8	Оксфорд	244 893	1 375	6,74
9	Ливерпуль	91 012	498	6,57
10	Портсмут	141 971	775	6,55

Несмотря на разнообразие рынка аренды, Лондон отстает от многих британских городов из-за низких ставок доходности. Лучший район столицы для покупки жилья buy-to-let — Саутуорк, в котором находится знаменитый небоскреб The Shard. Но и этот боро занимает лишь 13-е место в общем рейтинге. Недвижимость здесь стоит в среднем почти в три раза дороже, чем в Саутгемптоне, однако инвесторы могут получить лишь немногим более 6% годовых.

В десятку не попал ни один фешенебельный район Лондона. Вместо них в списке можно видеть менее известные боро, например, Ньюхэм и Энфилд, в которых ставка доходности превышает 5%. Престижные Хаммерсмит – Фулем и Кенсингтон – Челси заняли 49-е и 50-е места. Здесь инвесторы могут получить в среднем 3,42 и 3,34% годовых соответственно.

Лучшие районы Лондона для инвестиций buy-to-letданные HSBC

Рейтинг	Район	Средняя цена, фунтов стерлингов	Средняя аренда, фунтов стерлингов в месяц	Доходность без учета налогов, %
1	Саутуорк	401 405	2 058	6,15
2	Ньюхэм	229 141	1 126	5,90
3	Энфилд	261 163	1 200	5,51
4	Брент	337 723	1 517	5,39
5	Кингстон-апон-Темс	333 122	1 363	4,91
6	Ханслоу	285 927	1 148	4,82
7	Вандсворт	428 987	1 694	4,74
8	Луишем	283 031	1 387	4,67
9	Харроу	306 381	1 148	4,50
10	Редбридж	292 459	1 049	4,30

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца