Студенческое жилье Великобритании привлекает инвесторов

16 просмотров · Обновлено

Рынок студенческого жилья за последнее десятилетие стал одним из ключевых в Великобритании. Он привлекает все больше инвесторов, застройщиков и частных управляющих компаний. Последние являются поставщиками более чем 150 000 мест в студенческих общежитиях страны.

Наблюдается значительный приток как внутренних, так и зарубежных инвестиций. В 2010 году была основана Ассоциация студенческого жилья Найтсбриджа (Knightsbridge Student Housing), которая намеревается приобрести недвижимость на сумму 1 млрд фунтов стерлингов при поддержке компании Oaktree Capital Management. Более того, американская компания Carlyle Group объединилась с Generation Estates, чтобы создать в Лондоне более 4 000 спальных мест для студентов. Это свидетельствует о том, что эти активы привлекательны для долгосрочных инвестиций.

Спрос на места в студенческих общежитиях значительно превышает предложение. По данным Комиссии по приему в университеты и колледжи (Universities & Colleges Admissions Service, UCAS), количество заявок на поступление в британские вузы увеличилось с 2005 по 2010 годы на 34%, между тем фонд студенческого жилья за это время вырос только на 20%.

Согласно данным Knight Frank, полученным на основе анализа стоимости аренды 20 000 единиц жилья в студенческих городках Англии и Уэльса, доходность такого типа недвижимости в декабре 2010 года составила 13,53% в годовом исчислении.

Исторически сложилось так, что стоимость аренды студенческого жилья в Лондоне всегда была выше, чем в регионах. Однако 2010 год показал обратную тенденцию. В столице арендная плата снизилась в среднем на 3,6% в годовом исчислении, в то время как в других городах она выросла на 4,1%. Аналитики Knight Frank ожидают, что арендные ставки на студии в Лондоне к сентябрю 2011 стабилизируются, а стоимость аренды комнат с отдельной ванной начнет расти.

Показатели	Лондон	Регионы	Англия и Уэльс
Средняя стоимость аренды студии, фунтов стерлингов/месяц	257	136	178
Средняя стоимость аренды комнаты с санузлом (2010–11), фунтов стерлингов/месяц	192	98	112
Динамика арендных ставок в годовом (2010) исчислении, %	−3,6	4,1	2,2
Динамика стоимости в годовом (2010) исчислении, %	2,4	8,1	7,3
Доходность инвестиций (декабрь 2010), %	6,00	6,50	6,25
Совокупная доходность (декабрь 2010), %	08,41	14,65	13,53

В рамках реформы системы образования в 2012 году будет повышена плата за обучение. Поэтому многие студенты будут стремиться подать заявления еще в 2011 году. Аналитики Knight Frank считают, что из-за этого спрос на жилье среди студентов с сентября этого года резко возрастет.

Ожидается, что в ближайшие годы 20 из 66 университетских городов Великобритании ввиду выгодного географического положения, состояния местной экономики и объема предложения станут привлекательными для инвесторов.

Место	Город	Количество вузов	Количество студентов 2009/10	Доля студентов к числу спальных мест, %	Место в ценовом рейтинге
01	Лондон	40	291 815	15,4	01
02	Кингстон	01	021 675	10,9	02
03	Брайтон	02	025 345	21,5	05
04	Эдинбург	05	046 270	20,8	06
05	Оксфорд	02	031 620	54,3	03
06	Дарем	01	014 290	40,3	19
07	Манчестер	04	079 405	18,7	18
08	Сент-Эндрюс	01	007 760	50,2	15
09	Бристоль	02	038 560	20,5	12
10	Эксетер	01	016 175	26,6	07
11	Йорк	02	017 350	33,9	09
12	Ньюкасл	02	039 195	20,3	17
13	Глазго	05	050 155	13,2	14
14	Бат	02	016 845	25,7	04
15	Кентербери	03	030 185	22,5	08
16	Борнмут	02	016 170	18,6	11
17	Кембридж	02	030 790	48,5	10
18	Кардифф	02	029 760	20,5	13
19	Бирмингем	05	055 300	18,4	16
20	Ноттингем	02	050 630	22,9	20

По материалам Miami Red Square Realty

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца