Маленькая, но прекрасная страна: менеджер Tranio рассказывает о недвижимости в Словении для жизни и инвестиций

Летом 2015 года менеджер Tranio Инна Опалюк совершила рабочую поездку по Словении. Всего за несколько дней ей нужно было успеть познакомиться и пообщаться со словенскими коллегами, побывать на главных курортах и в столице страны, а также посмотреть интересные объекты. Инна поделилась с нами впечатлением от этой поездки и рассказала, где и какую недвижимость стóит покупать в Словении.

Порторож — главный морской курорт Словении

Своё маленькое путешествие по Словении я начала с побережья, в частности с красивого города Порторож (Portorož), в котором остановилась на полдня и одну ночь. Словенская ривьера имеет протяженность всего 47 км, и Порторож — самый популярный курорт на ней. Он расположен в южной части побережья, примерно в 120 км от столицы и в 10 км от границы с Хорватией.

Курортная жизнь в Портороже начала активно развиваться в конце XIX века, после того как здесь появился первый санаторий. Ещё со времен Средневековья в местных краях добывают целебную соль, а в XX веке в окрестностях курорта обнаружили геотермальные источники с редким составом, включающим серу, хлорид натрия и морские минералы. Сегодня местные оздоровительные и спа-центры используют и соль, и геотермальную воду наравне с лечебными грязями.

Порторож имеет облик респектабельного приморского курорта: первую линию от моря занимают отели, рестораны, сувенирные магазины, набережная и насыпной песчаный пляж. На юге город граничит с посёлком Люция (Lucija), в котором расположена большая марина, способная принять одновременно до тысячи яхт.

Жилая застройка в Портороже начинается примерно в полукилометре от моря. Клиенты Tranio, интересующиеся недвижимостью в Словении, часто хотят найти жильё на первой линии, но купить такой объект в Портороже не получится — первая линия здесь отдана отелям.

Зато уже на второй линии можно приобрести дома, таунхаусы и виллы. Многоэтажные дома на несколько квартир расположены в нескольких километрах от моря, среди холмов. Такие объекты почти не пользуются спросом у покупателей из России и других стран СНГ, которые ценят близость к морю, нежели панорамные виды на него.

Цены на недвижимость в Портороже можно назвать высокими — на них сказывается ограниченное количество мест под строительство на побережье. Для покупки квартиры понадобится от 400 тыс. евро, таунхауса или небольшого домика — от 500 тыс., просторного дома или виллы — от 800 тыс.

Пиран — город без автомобилей

Курортный Порторож считается пригородом средневекового городка Пиран (Piran), в котором я провела один день. Пиран расположен всего в десяти минутах езды на машине от центра Порторожа, а пеший путь вдоль побережья из одного населённого пункта в другой займёт примерно полчаса.

Особый исторический колорит Пиран приобрёл благодаря венецианцам, под властью которых город находился в XIII−XVIII веках. Город стал поставщиком соли для Венецианской республики, что обеспечило его процветание.

Влияние Венеции до сих пор заметно на всём словенском побережье. Оно проявляется в сохранившейся старинной архитектуре и в официальном статусе итальянского языка, которым здесь пользуются наравне со словенским. Сегодня из Пирана в Венецию можно добраться за четыре часа на пароме.

В Пиране есть небольшая гавань, куда каждое утро причаливают местные рыбаки со свежим уловом. Морепродукты можно купить прямо здесь либо отправиться в один из местных рыбных ресторанов на дегустацию.

В Пиране всегда много туристов, которые неспешно прогуливаются по набережной, исследуют узкие улочки или просто пьют кофе, любуясь морем. Вверх по холму здесь поднимаются ярусы малоэтажных домов, и город нетрудно обойти пешком, хотя иначе этого и не сделаешь: въезд машин сюда запрещён. Оставить автомобиль можно на одной из платных стоянок, расположенных при въезде в Пиран.

Среди местных объектов недвижимости интерес представляет жильё для сдачи в аренду туристам. А вот для постоянного проживания это место не подходит: Пиран — очень компактный город, и квартиры здесь тесные, а окна соседних домов расположены слишком близко друг к другу. Туристам подобный колорит нравится, а вот местным жителям в таких домах может быть не очень комфортно.

Город-курорт Изола и портово-студенческий Копер

На следующий день мы с партнёрами Tranio проехались по северной части побережья Словении, заглянув в прибрежные города Изола (Izola) и Ко́пер (Koper).

До XIX века Изола располагалась на острове (в переводе с итальянского Isola, собственно, и означает «остров»), но затем город с материком связала насыпная дамба. Изола как и Пиран на протяжении нескольких веков находилась в подчинении у Венецианской республики, поэтому здесь также сохранились старинные кварталы с памятниками средневековой архитектуры и тесными, мощёными камнем улочками.

Изола — это туристический город, однако здесь не так много отдыхающих и более спокойная атмосфера по сравнению с Порторожем. В Изоле можно совместить размеренный пляжный отдых с посещением фестивалей и прогулками по историческому центру, где простые домики с черепичными крышами соседствуют с красивыми особняками.

В этой части побережья Словении ветрено, поэтому город-курорт облюбовали поклонники парусного спорта и сёрфинга. Также здесь расположена большая гавань на 700 причалов.

В семи километрах к северу от Изолы расположен самый крупный прибрежный город Словении — Копер. Здесь находится торговый порт страны, а также пассажирский терминал, куда заходят лайнеры, совершающие круизы по Адриатическому морю. Отсюда же можно отправиться в Италию, чем и пользуются местные жители в период традиционных сезонных распродаж. По суше из Копера удобно добираться до итальянского Триеста.

Копер скорее портовый и студенческий, нежели туристический город: помимо порта здесь находится один из самых престижных вузов Словении — Приморский университет (Univerza na Primorskem), в котором обучаются около 5 тыс. студентов.

Копер разделён на старую часть со старинными кварталами и университетом и новую — с современной застройкой. В старом городе со средних веков сохранились красивые особняки и кафедральный собор.

Цены на недвижимость в Изоле и Копере ниже, чем в Портороже, и, в отличие от Пирана, инвесторы покупают здесь апартаменты и дома для собственного проживания. Бюджет на покупку жилья в этой части побережья начинается от 200 тыс. евро.

Прогулка по столице и квартиры с видом на Альпы

Мой приезд с побережья в столицу Словении Любляну был отмечен резким перепадом температуры: похолодало с +25ºС до +12ºС. Впрочем, это не помешало мне отправиться на прогулку и полюбоваться местными достопримечательностями.

Любляна — это деловой и туристический центр Словении, здесь много иностранцев. Вместе с тем это очень уютный город, в котором не чувствуется спешки и огромных пространств, присущих многим другим европейским столицам.

Я побродила по улочкам старого города и осмотрела Люблянский град — средневековый замок, расположенный на высоком холме. Помимо музеев, красивых зданий, мостов и памятников меня впечатлила идеальная чистота столичных улиц.

Недвижимостью в Любляне, как правило, интересуются россияне, которые планируют открыть здесь свой бизнес, устроиться на работу в крупную международную компанию или чьи дети будут учиться в местном вузе.

Из столицы я отправилась в город Крань (Kranj), расположенный в 25 км к северу от Любляны, в предгорье Юлийских Альп (Julijske Alpe). Это четвёртый по величине город в стране, хотя тут проживает чуть менее 40 тыс. жителей. Атмосферу в Кране лучше всего описывает слово «безмятежность»: здесь мало людей и машин, по старому городу бродят туристы, заглядывающие в местные кафе и магазинчики. В Кране сохранилось несколько средневековых памятников архитектуры, в том числе здание Ратуши и церковь св. Канциана (Cerkev sv. Kancijana).

Я приехала в город, чтобы посмотреть на новый четырёхэтажный комплекс, в котором продаются квартиры площадью от 48 до 114 м², в том числе двухуровневые. Из окон квартир здесь открываются впечатляющие виды на горные вершины и реку Сава (Szava), протекающую через город. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе начинается от 1 100 евро.

Такое жильё станет находкой для покупателей, которые ищут качественную недвижимость в тихом и живописном месте с прекрасной экологией и удобным сообщением со столицей: до Любляны отсюда — 20 минут езды на автомобиле.

•

Словения — небольшая страна, однако здесь есть на что посмотреть и чему приятно удивиться. Впечатление от этой страны складывается из таких мелочей, как безопасность пляжей, на которых вещи можно оставлять без присмотра, чистота питьевой воды из-под крана, вкусная недорогая еда в ресторанах и проч. Я обязательно вернусь сюда снова, а пока буду помогать клиентам Tranio покупать недвижимость для жизни и инвестиций в лучших уголках Словении.

Инна Опалюк, Tranio