На мировых рынках коммерческой недвижимости царит оптимизм

По данным Real Capital Analytics, в первом полугодии 2013 объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире вырос на 11,7% по отношению к аналогичному периоду 2012 года и достиг 224 млрд долл. Рост во многом обязан увеличению активности на американском рынке.

В Европе за тот же период объем инвестиций составил 74 млрд долл., что на 7% больше, чем годом ранее. Еврозона вышла из рецессии, в 2013 году этот регион стал гораздо более привлекательным для инвестиций по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Однако ситуация по-прежнему остается ненадежной, поскольку не прекращается экономический спад в отдельных странах, включая Грецию, Испанию и Италию.

Основной двигатель роста в секторе офисной недвижимости — IT-компании. Это особенно актуально для Гонконга, Лондона, Нью-Йорка и Сингапура. Роль таких компаний в ближайшем будущем не уменьшится. Об этой тенденции свидетельствуют многие крупномасштабные проекты, среди которых — строительство штаб-квартиры Google в британской столице. Площадь новых офисов составит более 83,6 тыс. м².

Как свидетельствуют данные Knight Frank, аренда офисов дороже всего стоит в Гонконге (1 982 долл./м² в год), аренда торговых помещений — в Париже (17 697 долл./м² в год). При этом в Гонконге самые низкие ставки доходности — 2–3%. Самую высокую доходность имеют коммерческие объекты в Дубае, Сиднее и Шанхае (свыше 6% годовых).

Значительная доля инвестиций в недвижимость всего мира исходит из Китая. С октября 2012 местные страховые компании получили разрешение вкладывать капитал непосредственно в недвижимое имущество. В результате, активность со стороны китайских компаний заметно возросла, особенно в Великобритании. Например, летом 2013 страховая компания Ping An приобрела в британской столице известное здание Lloyd's of London за 260 млн фунтов стерлингов. Изменения в законодательстве страхового сектора ожидаются также на Тайване. Прогнозируется, что по этой причине в 2014 году возрастет отток капитала с острова в зарубежные активы.

Аналитики Knight Frank дают оптимистичные прогнозы развитию зарубежных рынков в 2014 году. Спрос на коммерческие объекты продолжит расти, так как инвесторы будут активнее вкладывать средства на фоне глобального экономического роста.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty