На рынке коммерческой недвижимости Австрии растёт инвестиционная активность

В 2015 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Австрии продолжил устойчивый рост, наметившийся в 2014. Во II квартале текущего года этот показатель достиг 586 млн евро, превысив объём сделок I квартала на 62%. Таким образом, за первое полугодие 2015 суммарный объём инвестиций составил 948 млн евро.

Хотя инвестиции в первом полугодии 2015 уступают в объёме вложениям аналогичного периода 2014 (1,3 млрд евро), в оставшиеся месяцы аналитики CBRE ожидают закрытия ряда знаковых сделок, которые позволят поставить новый рекорд.

Если говорить об отдельных секторах рынка коммерческой недвижимости Австрии, то внимание инвесторов сегодня фокусируется на офисных площадях: 63% всех инвестиций во II квартале было вложено именно в офисы (369 млн евро). За ними по популярности следуют торговые помещения и арендная жилая недвижимость, занявшие по 14%. Гостиницы остались в аутсайдерах инвестиционной активности: в них было вложено 3% от суммарного объёма инвестиций.

Немецкое влияние

Рынок коммерческой недвижимости Австрии зависит от иностранных инвесторов, в первую очередь немцев. Вложения граждан ФРГ составили 55% от суммарного объёма инвестиций во II квартале 2015 года, когда как сами австрийцы инвестировали только 37%. Много вложили немцы и в I квартале 2015 года, когда их инвестиции достигли 47% от суммарного объёма.

Крупнейшей инвестицией во II квартале стала сделка немецкого инвестиционного фонда Germany Union Investment по покупке офисного здания у Raiffeisen Property International GmbH за 185 млн евро в центре Вены.

Между тем, доля вложений самих австрийцев с начала 2015 года сокращается. Если в I квартале они инвестировали 53% от суммарного объёма, то во II квартале доля их вложений сократилась до 37%.

Сокращение инвестиций со стороны австрийцев связано с туманными экономическими перспективами. Реальный рост ВВП остаётся на низком уровне в сравнении с другими странами ЕС: в I квартале он составил только 0,1%, а во II — 0,2%. При этом безработица выросла с 4,6 до 5,4% за последние три года.

Стабильная доходность

Несмотря на общую тенденцию к понижению, наблюдаемую с 2009 года, ставки доходности коммерческой недвижимости относительно стабильны.

Офисная недвижимость в Австрии в среднем приносит 4,55% в год.

Доходность торговых площадей составляет в среднем 3,9%, при этом наибольшую прибыль приносят помещения в торговых центрах (4,9%) и склады (5,9%).

Гостиницы в Австрии во II квартале 2015 года приносили в среднем 5,5%.

По сравнению с I кварталом показатели изменились в среднем на 0,5% в сторону понижения, за исключением офисных площадей — их ставки доходности остались на прежнем уровне.

•

Таким образом, для рынка коммерческой недвижимости Австрии характерны следующие черты:

• незначительный рост арендных ставок, которые колеблются в диапазоне 1,0–2,3% в зависимости от города;
• плавное снижение ставок доходности;
• повышенный интерес международных инвесторов.

Несмотря на рост инвестиций, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от показателей экономики страны, которые пока остаются весьма скромными.

Иван Чепижко, «Транио»