Недвижимость за рубежом
Статьи
На рынке недвижимости Хорватии наблюдаются признаки восстановления
Article snippet
Tranio logo

На рынке недвижимости Хорватии наблюдаются признаки восстановления

Статистическое бюро Хорватии впервые за долгие годы зафиксировало рост цен на новое жилье в 2014 году. Он составил 1,4 % по сравнению с 2013 годом. Наибольший вклад в рост цен внесла столица Хорватии – Загреб, где жилье подорожало на 8,2 %. На сегодняшний день самым дорогим районом является Медвешчак, где за м² просят около 2 тыс. евро, а самым дешевым — Сесвета (1 129 евро/м²). География роста неравномерна: дорожают центральные районы, в то время как в других частях столицы продолжается падение. По данным агентства CentarNekretnina, в таких районах, как Чрномерец, Медвешчак, Трешневка, наблюдается падение цен в среднем на 5 %. В Пешченице-Житняк жильё подешевело вовсе на 17 %.

Ситуация в провинции не претерпела особых изменений. В среднем падение цен составляет 1,7 % (1 215 евро/м²). Схожее положение дел наблюдается на хорватском побережье Адриатики, где 70 тыс. немцев, австрийцев, британцев, венгров, голландцев и других иностранцев владеют различными объектами недвижимости. Здесь цены сократились на 1,4 % и в среднем составили 1 577 евро/м².

Динамика цен на недвижимость в Хорватии, 2009–2013, %

Темпы строительства падают, продажи растут

Тем временем, строительный сектор Хорватии продолжает свое стремительное падение. На сегодняшний день, объем жилищного строительства сократился до уровня 1991–1995 годов, когда бушевали Югославский кризис и гражданская война. В тот период ежегодно возводилось около 10 тыс. единиц жилья. Такой объем строительства установился после кризиса 2008 года, хотя в предкризисные годы ежегодно сдавалось в эксплуатацию 25 тыс. единиц жилья.

Несмотря на общий экономический кризис, в 2014 году зафиксирован рост продаж в жилом секторе (+21 %, 2 410 единиц жилья в год). Значительная доля продаж пришлась на Загреб (47 %), а на остальные районы Хорватии — 53 %. Рост продаж может быть вызван особенностью местного рынка недвижимости. Хотя с 2000 года существует устойчивый реальный спрос на жилье, хорватский рынок остается во много спекулятивным. Кроме того, обеспеченные хорваты предпочитают вкладываться в недвижимость во времена неопределенности, как это было, к примеру, в 1999 году, когда скончался президент Франьо Туджман, и цены на жилье взлетели на 20 %, в то время как экономика сократилась на 8 %. Не стоит переоценивать наблюдаемый рост продаж — он соответствует средним колебаниям посткризисной эпохи (2 200 единиц в год) и далек до бума 2006–2009 годов (3 100 единиц в год).

Улучшения на ипотечном рынке

С 2000 по 2011 год рынок ипотечного кредитования Хорватии стремительно рос и составил 19,4 % от ВВП. Этот рост сопровождался снижением ипотечных ставок (до 2007 года) и увеличением просроченной задолженности (на 29 % в год).

Теперь ситуация изменилась. Несмотря на экономический спад посткризисных лет, прирост просроченной задолженности по ипотеке замедлился и не превышал 3,3 %, а в прошлом году составил 2,4 % по данным ЕЦБ. Более того, благодаря структурным реформам государственных и частных банков на рынок хорватской ипотеки пришли австрийские, немецкие и итальянские банки.

В 2014 году ипотечные ставки продолжили снижение до 5,11 % против 5,73 % годом ранее. Большинство ипотечных кредитов на хорватском рынке выдаются по плавающим ставкам (89 % в январе 2015 года).

Аренда в Хорватии: небольшой рынок и скромные доходы

Большинство хорватов живут в собственных домах (92 %), поэтому рынок долгосрочной аренды очень мал, а краткосрочная аренда представлена предложениями для иностранных туристов. Долгосрочная аренда распространена в Загребе, Дубровнике и Сплите. Средняя доходность аренды в Загребе составляет 6,3 %, по данным Global Property Guide.

Развитию аренды в Загребе способствуют студенты, обучающиеся в местном университете. В то же время, адриатическое побережье Хорватии все еще имеет большой потенциал для развития хорошей курортной недвижимости, а значит и аренды.

Экономический прогноз

Экономика Хорватии падает уже 6 лет и сократилась за это время на 12 % ВВП (худший результат после Греции). В отличие от других стран, Хорватия стала членом ЕС в проблемный период. И хотя местные власти уже принимают стимулирующие меры, чтобы перезапустить экономический рост, Еврокомиссия прогнозирует в 2015 году увеличение ВВП только на 0,5 %. По-прежнему остро стоит проблема безработицы, уровень которой в Хорватии является одним из самых высоких в Европе — 22,4 %.

Иван Чепижко, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Хорватии
    Светлана Ларионова
    Светлана Ларионова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 4,5 %