Недвижимость за рубежом
Статьи

Наследование в ОАЭ: как оформить недвижимость по наследству в 2023 году

410 просмотров · Обновлено
Небоскребы в Дубае
Laborant / Shutterstock

ОАЭ — это мусульманская страна, где действуют законы шариата. Поэтому в отношении наследования здесь применяются особые правила. Для иностранцев особенно важно заранее продумать завещание, потому что если завещание составлено неправильно или его нет, имущество может быть унаследовано в порядке, отличном от воли наследодателя. В частности, после смерти мужа приоритет будет не у жены, а у наследников мужского пола. В этой статье мы подробно расскажем, как оформить недвижимость в ОАЭ по наследству.

Правовое регулирование наследования в ОАЭ

По законам ОАЭ в случае смерти мусульманина — как гражданина ОАЭ, так и иностранца, — имущество умершего переходит членам его семьи, которые являются мусульманами: супруге, отцу, матери, детям, внукам и другим родственникам.

Несмотря на то, что на территории ОАЭ действует исламское право, иностранцы-немусульмане могут передавать имущество по наследству и принимать наследство. Как сообщает Посольство России в ОАЭ, в судебной практике этой ближневосточной страны уже есть прецеденты, когда относительно немусульман не применяются нормы шариата.

«Местное законодательство допускает регулирование наследственных правоотношений в соответствии с юрисдикцией государств их гражданской принадлежности при наличии решения эмиратского суда», — отмечают в посольстве.

Чтобы наследник, не исповедующий ислам, мог распоряжаться имуществом после смерти наследодателя, важно правильно составить завещание и зарегистрировать его в суде и земельном департаменте того эмирата, где находится имущество.

После смерти резидента ОАЭ все его банковские счета в Эмиратах будут заморожены, в том числе и те совместные счета, которыми могли пользоваться члены семьи.

Таким образом, в отсутствие завещания доступ к финансам и права на недвижимость будут ограничены на неопределённый срок — на всё то время, пока дело о наследстве рассматривается в суде. Поэтому крайне важно составить завещание заранее и обязательно консультироваться с юристом по правилам оформления.

Как составить завещание на наследство в Дубае

Любой человек вне зависимости от гражданства может составить завещание в Дубае или любом другом эмирате ОАЭ. Для этого нужны копия паспорта заявителя и договор купли-продажи (SPA). Резидентская виза для оформления завещания не требуется.

Порядок действий для оформления завещания в ОАЭ

  1. Составить письменное завещание вместе с юристом, специализирующемся на праве ОАЭ.
  2. Перевести завещание на арабский язык.
  3. Легализовать завещание в консульстве страны, гражданином которой является владелец недвижимости.
  4. Зарегистрировать завещание в суде.
  5. Зарегистрировать завещание в Земельном департаменте того эмирата, где находится недвижимость.

Документы для получения наследства в ОАЭ

  • завещание, правильно составленное и заверенное;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • подтверждение родства наследника и завещателя (например, свидетельство о рождении);
  • паспорт наследника.

Легализация документов на наследование в Дубае

Если завещание оформляется на территории России, его необходимо легализовать. Для этого владелец имущества должен проставить штампы в Консульском департаменте МИД России и Посольстве ОАЭ в Москве. Далее нужно сделать перевод документа на арабский язык и нотариально заверить перевод в Посольстве ОАЭ в Москве.

Подробнее о легализации документов для ОАЭ мы писали в отдельной статье.

Что происходит при отсутствии завещания в ОАЭ

При отсутствии завещания семью умершего ждут долгие судебные процессы. Несмотря на то, что к имуществу иностранцев немусульман сейчас по закону могут применить закон их гражданства, суд может решить иначе, особенно в части объектов недвижимости.

Если завещание не составлено и у умершего нет прямых наследников, его состояние перейдёт к государству: здесь практика ОАЭ совпадает со многими другими странами.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Директор по продажам
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка