Названы 15 самых привлекательных городов среди инвесторов

В 2010 году на европейском рынке офисной недвижимости было отмечено увеличение количества сделок на 26%. Кризис привёл к радикальным переменам в стратегии инвесторов. Если раньше они предпочитали вкладывать средства в рискованные проекты с большими перспективами роста стоимости, то за последний год они сосредоточили внимание главным образом на надежных активах.

Исследовательская организация Urban Land Institute и консалтинговая компания PwC провели исследование, в ходе которого выявлены 15 европейских городов, наиболее популярных среди инвесторов. В работе участвовали 600 экспертов рынка недвижимости, которые дали оценку рентному потенциалу городов по девятибалльной шкале.

Эксперты считают, что самый высокий потенциал у недвижимости Стамбула. В 2010 году город занимал лишь пятое место в рейтинге. Сегодня аналитики сходятся во мнении, что он становится все более востребованным среди инвесторов.

В списке оказались сразу три города Германии. Рынки Мюнхена, Берлина и Франкфурта-на-Майне демонстрируют подъем на фоне растущей активности инвесторов и оптимизма владельцев крупных компаний. В 2010 году среди германских городов наибольшее оживление было на рынках Мюнхена: в аренду сдано в общей сложности 600 000 м² офисных площадей. Во Франкфурте-на-Майне большинство инвесторов предпочитают именно офисные объекты, в то время как в Берлине только 24% вкладывают средства в этот сегмент. На столичном рынке бóльшим спросом пользуется жилая недвижимость, в Гамбурге — торговая.

Отмечается также инвестиционная привлекательность Лондона. В течение 2010 года количество сделок выросло на 53%, а объем вакантных площадей существенно снизился, что объясняется незначительным поступлением новых офисов на рынок. Кроме того, арендные ставки для недвижимости премиум-класса выросли на 20%.

В Париже стоимость аренды офисов увеличилась на 15% в 2010 году. Однако, как отмечают эксперты, в 2011 году столь значительного роста не предвидится.

В Восточной Европе наиболее привлекательны для инвесторов Москва, Прага и Варшава. В 2010 году в российской столице стоимость аренды недвижимости премиум-класса выросла на 22%. Варшава заняла 8 место и является достойным конкурентом Мюнхена с 550 000 м² арендованных офисных площадей.