Недвижимость Манхэттена дешевеет из-за налогов на элитное жильё

Цены на квартиры на Манхэттене в Нью-Йорке достигли самой низкой отметки с 2015 года, сообщает The Wall Street Journal.

Квартиры на Манхэттене упали в цене в третьем квартале этого года до рекордно низкого уровня за четыре года. Аналитики считают, что причиной такого снижения стало повышение налогов на недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов.

До 1 июля 2019 года, когда налоги вступили в силу, число сделок с элитной недвижимостью на Манхэттене стоимостью более миллиона долларов росло. По данным издания, во втором квартале этого года средняя цена на квартиры выросла на 20% и составила 1,4 миллиона долларов.

Но в начале третьего квартала, когда налоги вступили в силу, цены на квартиры упали на 25%. Средняя цена на недвижимость достигла самого низкого уровня с 2015 года — немного выше 1 миллиона долларов. При этом продажи в третьем квартале упали на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом в 2018 году.

Налог на элитную недвижимость взимается при покупке жилья дороже 1 миллиона долларов и составляет 1% от его стоимости. Теперь ставка налога растёт постепенно в зависимости от стоимости недвижимости: 1,5% при покупке дома за 3 миллиона долларов, 2,25% за жильё стоимостью 6 миллионов долларов, 3,25% в случае сделки на 12 миллионов долларов и 3,9% для домов дороже 25 миллионов долларов.

Ставка налога на передачу прав собственности варьируется от 1,4% для домов стоимостью менее 500 тысяч долларов до 2% для недвижимости стоимостью свыше 25 миллионов долларов.

Новые ставки налогов были зафиксированы в государственном бюджете США в апреле этого года для сбора средств на общественный транспорт.

Источник: The Wall Street Journal

Автор: Ани Мурадян