Недвижимость на Адриатике: подводные камни

В настоящее время хорватское правительство вводит жесткие ограничения на строительство. Это делается для того, чтобы сохранить адриатическое побережье в его нынешнем состоянии, не допустить ухудшения экологии. В связи с этим мест для новой застройки доступно немного.

Типичная недвижимость Хорватии — это каменные дома, земля для инвестиций, деревенские домики, новые апартаменты и городские обновленные дома с видом на море. В связи с высоким туристическим интересом к этой стране за последнее время наметилась определенная тенденция: все больше иностранцев покупают апартаменты в Хорватии и переезжают сюда жить. Особенно сильно интерес к приобретению недвижимости возрос в последний год.

В соответствии с хорватским законом о собственности и недвижимом имуществе иностранцы могут приобретать дома, квартиры, виллы на всей территории страны. Однако здесь можно встретить некоторые подводные камни.

Как и в России, приобретая жилье, необходимо тщательно проверить, что у данной собственности «чистое имя». Другими словами — что ее владелец имеет легальное право на продажу и что на момент продажи квартира или дом не связаны с судебными исками и разбирательствами.

Дело в том, что долгие годы в стране не было эффективных методов отслеживания владельцев жилой собственности, потому что:

– недвижимость в Хорватии продавалась и покупалась без соответствующего документального оформления;

– за время коммунистического правления многие участки земли и недвижимости были конфискованы у богатых семей; в некоторых случаях — разделены на более мелкие части и переданы во владение другим лицам. На такую недвижимость прежние владельцы могут претендовать через суд.