Недвижимость в Греции: все трудности впереди

За последний год Греция сделала немало для оздоровления финансовой ситуации. За счёт сокращения государственных расходов, повышения налогов, уменьшения зарплат госслужащих, а также пенсионных пособий стране удалось уменьшить бюджетный дефицит на 4,2% — до 9,4% ВВП.

В мае 2010 года Греция получила от ЕС и МВФ кредиты на сумму 110 млрд евро, которые были предоставлены в обмен на соглашение о мерах жёсткой экономии и структурных реформах.

Согласованная с ЕС и МВФ стабилизационная программа предусматривает увеличение налогообложения, сокращение расходов, приватизацию, ужесточение законов против уклонения от налогов и либерализацию рынка труда.

В ближайшие три года от продажи имущества госкомпаний и организаций правительство рассчитывает получить до 7 млрд евро.

Руководство страны уверено в достижении поставленных целей и планирует в марте текущего года получить очередной кредитный транш на сумму 15 млрд евро.

Рынок недвижимости: олимпийский старт — 2004, тяжёлое забвение — 2008

После Олимпиады в Афинах в 2004 году рынок греческой недвижимости быстро пошёл вверх. Греция ежегодно привлекала не только сотни тысяч туристов, но и покупателей недвижимости. Особенно подорожал Крит, где стоимость вилл за год могла вырасти на 30–40%.

Когда кризис шагнул в Европу и перекинулся из Великобритании и Германии на соседние страны, иностранцы ринулись продавать свои дома, что привело к переизбытку на рынке и резкому падению цен.

Недвижимость в стране и сейчас продолжает дешеветь. По данным Банка Греции, средняя цена квартир в III квартале 2010 года снизилась на 4,3% по сравнению с этим же периодом в 2009. В Афинах в годовом исчислении цены на квартиры упали на 3,1%; в Салониках, втором по величине городе страны,— на 9,7%, а в других городах — на 5,9%.

Примечательно, что новое жильё (до пяти лет с момента ввода в эксплуатацию) подешевело на 5,2%, а более старые апартаменты оказались устойчивее, потеряв в стоимости 3,7%.

Объёмы на рынке ипотечного кредитования уменьшились, а процентные ставки, напротив, пошли вверх. Например, ставки по кредитам с фиксированной процентной ставкой до одного года выросли с 3,05% в январе до 3,36% в мае 2010. Что касается кредитов с фиксированной ставкой на срок от одного до пяти лет, то в январе ставка составляла 4,6%, в апреле — 4,84%, а в мае немного снизилась — до 4,73%.

Ипотечный рынок Греции чувствителен к колебаниям процентных ставок. Большинство ипотечных заёмщиков владеют кредитами с фиксированной ставкой лишь на год.

Доходность греческой недвижимости относительно небольшая. В августе 2009 доходность жилья в центре Афин варьировалась от 2,5 до 2,7%. В пригороде показатели лучше: доходность квартир составляла от 3 до 3,8%, а домов — от 2,7 до 3,4%.

Самую высокую доходность от сдачи в аренду продемонстрировала недвижимость на Крите — от 3,4 до 4,9%.

Жильё остаётся малодоступным для местного населения. Нотариальные сборы представляют серьёзную нагрузку для покупателей первого дома. Их сокращение с 1,2 до 1% явно недостаточно для снижения стоимости сделки.

Активность в строительном секторе низкая. В I квартале 2010 было выдано лишь 12 690 строительных разрешений, что на 2,8% меньше по сравнению с этим же периодом в 2009 году.

Интересно, что пик строительства пришёлся на 2005, спустя год после Олимпиады. Тогда на рынок вышли почти 200 000 единиц жилья. Несмотря на то, что строительство уже практически не ведётся, на рынке наблюдается огромный переизбыток предложения. По оценкам Wall Street Journal, в 2009 году на рынке были лишними 250 000 новых домов.

Неутешительные прогнозы

Скорого восстановления греческой экономики ждать не приходится. Если в 2009 году некоторые страны начали выходить из кризиса, то в Греции негативные тенденции только набирали обороты.

Специалисты полагают, что к 2011 году уровень безработицы ещё увеличится и составит 13% по сравнению с 9,4% в 2009.

Особые надежды возлагались на туристический сектор страны, дающий пятую часть доходов греческой экономики. Однако он серьёзно пострадал на фоне протестов, уличных беспорядков и изнурительных забастовок.

По материалам Alfarealty Israel