Недвижимость в Кицбюэле и окрестностях: инвестиции с пользой для здоровья

Кицбюэль (Kitzbühel) — старинный австрийский город-курорт в Тирольских Альпах. Каждую зиму на горнолыжных склонах Кицбюэля в рамках FIS World Cup проводятся соревнования по скоростному спуску. Летом в городе проходят престижный турнир по теннису ATP Challenger и фестиваль раритетных автомобилей Kitzbüheler Alpenrallye.

Город часто посещают состоятельные граждане России, Великобритании, Швеции, Польши и Чехии. Зимой они катаются на лыжах со склонов гор Ханенкамм и Кицбюэлер Хорн, отдыхают в роскошных отелях и пансионах. Летом в Кицбюэле играют в большой теннис, гольф, кёрлинг, ходят в походы и катаются на горных велосипедах.

Самый дорогой курорт Австрии

Иностранные инвесторы охотно вкладывают средства в местный рынок недвижимости, который сохранял стабильность даже во время экономического кризиса. «В Кицбюэле в основном покупают выходцы из Северной Европы, а также граждане России»,— отмечает Джереми Ролласон, управляющий директор в компании Alpine Homes.

Так, Елена Батурина, жена бывшего мэра Москвы, владеет здесь огромным шале и гольф-клубом Eihenheim. На территории клуба расположен пятизвёздочный отель Grand Tirolia, купленный Батуриной в 2009.

Цены на жильё в курортном городе растут с 2007 года. Только за 2012 недвижимость в Кицбюэле подорожала на 5%. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 6–10 тыс. евро, что значительно дороже среднего показателя по Австрии — 3,5 тыс. евро/м².

Высокая стоимость местной недвижимости объясняется тем, что в элитном сегменте, который больше всего интересует инвесторов, предложение ограничено. Дополнительные сложности возникают из-за действующих в Тироле ограничений на строительство новых объектов.

Однако на рынке Кицбюэля можно найти хорошие предложения. В центре курорта за 2,4 млн евро продаются двухуровневые апартаменты с двумя спальнями. Есть и более дорогие варианты. Компания Private Residences выставила на продажу четырёхэтажное реконструированное шале за 10 млн евро. На площади в 800 м² расположились 5 спален, бассейн, спа и винный погреб. А самое большое шале (2,2 тыс. м²) в пяти минутах от курортного центра стоит 35 млн евро. На четырёх этажах нашлось место для 11 спален, помещений для обслуживающего персонала, бассейна, спа и кинозала на 16 зрителей.

Кирхберг — тот же Кицбюэль, но дешевле

Инвесторам, чей бюджет не превышает 2 млн евро следует обратить внимание на Кирхберг, небольшую деревеньку в 5 км от Кицбюэля. Сейчас здесь строится жилой комплекс Alpenrose Residences из 5 просторных шале стоимостью от 1,63 млн евро. Объект будет сдан в эксплуатацию в декабре 2013. В другом комплексе Tyrolean Apartments, находящемся в здании бывшего отеля, доступны меблированные апартаменты с 1–3 спальнями по цене от 300 до 800 тыс. евро.

Брамберг: возрождение курорта

Покупатели, которым тирольское жильё не по карману, могут найти более дешёвые предложения в соседней федеральной земле Зальцбург. К югу от Кицбюэля в 40 минутах езды расположился город Брамберг. С тех пор как в 2010 на склонах здешней горы Вильдкогель установили подъёмники, популярность курорта стала расти.

«Мне никогда прежде не доводилось видеть столь быстрого возрождения лыжного курорта, — отмечает Джессика Делейни из компании Alpine Ski Property. — Раньше в вашем распоряжении был только Вильдкогель и старый подъёмник в западной части города. Теперь в центре Брамберга работает новый подъёмник, а в пяти минутах езды отсюда — подвесная вагонная канатная дорога с самым длинным пролётом в мире (3,6 км)».

После запуска нового подъёмника местные власти взялись за обустройство центра города. Теперь здесь строятся 6 жилых зданий. Самое большое — Bramberg Residences — почти завершено. Объект включает 12 квартир с 2–3 спальнями стоимостью от 400 тыс. до 1 млн евро. Будущие владельцы смогут сдавать свои апартаменты на срок от 100 дней в году.

В 20 метрах от подъёмника был построен другой жилой комплекс Smaragd, включающий квартиры (от 506 тыс. евро) и шале (от 1 млн). Апартаменты в высокий сезон сдаются в аренду по 2,5 тыс. евро в неделю.

Памятка инвестору

Желающим приобрести недвижимость в австрийских Альпах следует помнить, что в Тироле только граждане стран Еврозоны обладают правом собственности. Однако бывают исключения. Так, Елена Батурина в интервью журналу Forbes заявила: «В Тироле только двум людям, которые не являются австрийцами, власти разрешили владеть недвижимостью напрямую. Первый — это известный немецкий футболист Беккенбауэр, второй — я». В федеральной земле Зальцбург таких ограничений нет.

В Австрии можно купить жильё для личного пользования, а можно воспользоваться схемой обратной аренды (leaseback), также действующей на альпийских курортах Франции и Швейцарии. Затраты на оформление сделки составляют около 6,5%. Приобретая недвижимость не для личного пользования, покупатель имеет право на возврат НДС (20% от стоимости объекта).

За 500 тыс. евро можно приобрести апартаменты с двумя спальнями в Брамберге, за 1 млн евро — шале с пятью спальнями на этом же курорте, за 5 млн — шале площадью 400 м² в Кицбюэле. Австрийские банки предоставляют покупателям ипотеку на срок до 25 лет со ставкой 3% годовых. Сумма кредита не может превышать 60% от стоимости объекта.

Максим Любимов, Tranio.Ru