Шале в заснеженных Альпах — это больше, чем просто дом

Шале — деревянный сельский дом в Альпах. Название происходит от слова calittum, которым в Средневековье называли хижину пастуха. Раньше такие дома использовали в качестве сезонных ферм для молочного скота, который выгоняли пастись в долины в течение летних месяцев. Пастухи жили в шале и делали там сыр и масло. На зиму они уходили, оставляя дома запертыми. Рядом с шале обычно находились «мазо» (mazots) — сараи без окон, в которых хранились разные вещи, нужные в хозяйстве.

С развитием туризма в Альпах шале всё чаще называют не дома пастухов, а курортные дома любителей зимних видов спорта. Это же слово употребляют для обозначения любого дома в альпийском стиле на горнолыжных курортах не только в Европе, но и в США и Канаде. Но традиционные шале можно встретить именно в Альпах — в Швейцарии, Австрии (Тироль), Германии (Бавария) и Франции (Савойя).

Сегодняшние шале, конечно, отличаются от пастушьих домиков. В них есть все современные удобства, включая оборудованную кухню, уютную гостиную с камином и ванную с джакузи. Многие шале расположены всего в сотне метров от местных баров, магазинов и лыжных трасс.

Типичное шале выглядит так:

• стены из деревянных брусьев;
• сильно выступающие карнизные свесы;
• островерхая крыша, покрытая дранкой и камнями для защиты от снега и дождя;
• два-три этажа;
• первый этаж часто делают кирпичным или каменным, зачастую он оштукатурен;
• в отличие от бунгало, в шале нет веранды и террасы — такие постройки рассчитаны на холодные альпийские зимы;
• балконы на первом и/или втором этаже.

В некоторых шале балконы и крыша украшены резными декоративными элементами. В отделке интерьера часто используется дерево. Из этого материала часто изготовлены мебель, полы и внутренние стены.

Преимущества шале в Альпах:

• Более половины покупателей приобретают шале для собственного отдыха и одновременно для инвестиций. Такой вид недвижимости позволяет не только наслаждаться зимними видами спорта в эксклюзивных горнолыжных районах, но и получать рентный доход, когда владелец не использует жилье.
• С окончанием лыжного сезона жизнь в Альпах не замирает. Летом эта местность предоставляет благоприятные возможности для качественного отдыха и занятием разными видами спорта.
• Инвестиции в шале надежны и приносят постоянный доход. К тому же, цены на этот вид недвижимости постоянно растут, и в случае перепродажи владелец преумножит капитал.

Особенности рынков

По данным Savills, самыми дорогими для покупки жилья являются швейцарские курорты Санкт-Мориц, Вербье, Гстаад и Церматт. В этих городах стоимость квадратного метра превышает 10 000 евро. За ними следуют Давос, Нанда, Гриндевальд, а также французские курорты Валь-д’Изер, Межев и Куршевель, где вторичная недвижимость продается в среднем более чем за 8 000 евро/м². В Австрии считается дорогим только Кицбюэль — это единственный в стране курорт, где средняя цена превышает 7 000 евро/м².

Швейцария

В Швейцарии существуют квоты на приобретение недвижимости нерезидентами: ежегодно на покупку выдается определенное количество шале. Тем не менее, это не отпугивает инвесторов, поскольку рынок этой страны считается одним из самых стабильных в мире. С 2007 по 2011 годы цены на здешнюю горнолыжную недвижимость выросли на 10%. Жилье в Швейцарии стоит дороже, чем во Франции и Австрии.

Местные курорты находятся на большой высоте и имеют отличную инфраструктуру. Самые популярные места отдыха — Церматт, Давос, Клостерс, Санкт-Мориц и Вербье. В этих городах элитные шале продаются в среднем за более чем 35 000 швейцарских франков/м² (28 000 евро/м²). На небольших курортах, например, в Андерматте, жилье стоит дешевле.

Франция

Французские горнолыжные курорты остаются самыми посещаемыми в Альпах. Самые популярные — Куршевель, Мерибель, Валь-Торанс, Валь-д’Изер, Тинь и Парадиски. Неубывающий поток туристов обеспечивает высокие цены и стабильный спрос на аренду.

Шале во французских Альпах стоит в среднем 8 300 евро/м². Цены в Куршевеле и Валь-д’Изере превышают 12 000 евро/м². Стоимость новых шале премиум-класса может достигать 20 000 евро/м² и больше.

Австрия

Шале в Австрии стоит дешевле, чем в Швейцарии и Франции. Здешняя недвижимость сочетает потенциал долгосрочного роста с приемлемыми арендными ставками. С 2007 года жилье подорожало на 5–15%, заметнее всего цены растут в городах Кицбюэль, Цель-ам-Зе и Бад-Гаштайн.

Однако по альпийским меркам, австрийские курорты считаются маленькими, и они расположены на небольшой высоте. Самые популярные из них — Кицбюэль, Ишгль, Майрхофен, Лех и Санкт-Антон, Обертауэрн, Бад-Гаштайн, Цель-ам-Зе и Зальбах-Хинтерглемм.

На австрийском вторичном рынке шале продается в среднем за 3 700 евро/м². В Кицбюэле такая недвижимость стоит на 60–80% дороже, чем на других курортах страны — в среднем 5 800 евро/м². В Санкт-Антоне и близлежащих поселках Лех, Санкт-Кристоф и Цурс большинство шале расположены на окраинах и стоят в среднем 2 400 евро/м².

Предложений — как снега зимой

Самыми востребованными являются шале на престижных оживленных курортах с развитой инфраструктурой, рядом с лыжными трассами, с видом на горы. Многие дорогие шале включают сауны, спа, домашние кинозалы и винные погреба с контролем температуры.

Приобрести шале можно чаще всего по цене от 1 млн до 6,5 млн евро. Неплохой вариант — купить дом в небольшой поселке во французской долине Тарантез. В этой местности новые объекты предлагает компания French Mountain Property. В ее коллекции — шале стоимостью от 525 тыс. до 2,5 млн евро. Дома расположены в поселках Тинь, Ла-Кот-д’Эм, Сент-Фуа, Пезе-Нанкруа, Ле-Планэ, Ландри и других. Все шале продаются с 10-летней гарантией. Это значит, что в течение этого срока владелец имеет право пожаловаться на качество строительства и исправить дефекты бесплатно.

Например, в поселке Сент-Фуа за 1,1 млн евро продается шале Chardonneret площадью 319 м² с тремя спальнями, тремя ванными, гостиной, столовой, кухней и двумя гаражами.

За 2,5 млн евро можно приобрести шале в поселке Тинь-ле-Бревьер, который является частью курорта Тинь. В доме площадью 315 м² шесть спален, шесть ванных, гостиная с камином и обеденной зоной, оборудованная кухня, балкон, терраса, помещение для тренажерного зала и гараж на пять автомобилей. Рядом находятся рестораны и горнолыжная станция.

Более дешевый вариант — шале Bouvreuil в Ла-Кот-д’Эм. Дом стоимостью 525 тыс. евро включает три спальни с ванными. French Mountain Property с помощью дочерней компании Harwood Estates сдает в Ла-Кот-д’Эм три похожих шале. Стоимость аренды — 2 500 евро в месяц. Отсюда открываются виды на долину Пезе, Лез-Арк и Ла-Плань. Дома сдаются вместе с мебелью в течение лыжного сезона и летом. В каждом шале 3–4 спальни, просторная гостиная с камином, оборудованная кухня, балкон и гараж.

На вторичном рынке можно найти более дорогие объекты, полностью готовые к заселению. Так, за 6 млн евро из недвижимости в Межеве можно приобрести шале в современном стиле площадью 315 м². В нем четыре спальни, пять ванных, гостиная, столовая, кухня, домашний кинозал, тренажерный зал и винный погреб.

Прицениваясь к шале, следует помнить, что на конечную стоимость влияет не только площадь жилья, но и высота над уровнем моря, близость к объектам инфраструктуры и расстояние до международных аэропортов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru