Недвижимость в ОАЭ продолжает дешеветь

Цены на жилую недвижимость Абу-Даби и Дубая падают под действием роста доли пустующих площадей.

По данным консалтинговой компании Global Investment House, к концу 2010 году жилье в Дубае подешевело на 10% в годовом исчислении, в Абу-Даби — на 20%. Однако если сравнивать с концом 2008 года, в Дубае цены упали на 56%, в Абу-Даби — на 45%.

Сегодня доля вакантных площадей в Дубае составляет 30%, в Абу-Даби — 3%. В последнем излишек предложения возрастет в ближайшие 2,5 года из-за того, что на рынке появятся 65 000 новых единиц жилья. Аналитики предполагают, что восстановление столичного рынка займет больше времени в связи с общим отставанием от Дубая в экономическом развитии.

Средняя месячная стоимость аренды квартиры в Дубае составляет 17 700 долларов против 26 400 долларов в Абу-Даби. В ближайшие годы разница станет менее ощутимой, поскольку упав в следующем году на 59% по отношению к пику 2008 ставки в Дубае достигнут дна, а в Абу-Даби — будут падать и после 2012 года.

Стоимость офисов в Дубае тоже снизилась — на 58% по отношению к 2008 году. В ближайшее время доля неарендованных офисов возрастет до 40%, поскольку к 2013 году на рынке появятся около 1,77 млн м² площадей, что соответствует 33% от существующего объема предложения. Прогнозируется, что цены на офисы упадут еще на 10–12% по отношению к сегодняшнему дню.

А в Абу-Даби пустуют 10% офисов от общего объема в 2,23 млн м². Ожидается, что в период с 2011 по 2013 годы появятся еще 1,21 млн м² площадей.

Арендные ставки на рынке офисных объектов упали на 69% и 45% в Дубае и Абу-Даби соответственно. В ближайшие 5 лет обратная тенденция не предвидится в виду непростой экономической ситуации.

По материалам Second Home Turkey