Недвижимость в Турции становится всё более привлекательной для инвесторов

Как и в любой стране, рынок недвижимого имущества Турции имеет свои особенности. Одна из них — в том, что бóльшая часть объектов принадлежит государству, в то время как в других странах Старого Света основная масса недвижимости находится в частной собственности.

Тем не менее, именно этот фактор играет существенную роль в повышении привлекательности турецкой недвижимости для иностранных инвесторов. Их интерес особенно оживился в 2010 году, и тому есть объективные причины. Согласно отчёту, опубликованному в сентябре информационным порталом Global Property Guide, значительный рост иностранных инвестиций в недвижимость Турции обусловлен такими факторами:

• Низкая стоимость объектов недвижимости.
• Высокий валовый доход от сдачи недвижимости в аренду.
• Низкие налоги, особенно на прирост капитальной стоимости.
• Умеренная величина расходов при осуществлении сделок купли-продажи.
• Высокие темпы экономического роста в стране.
• Демографическое положение, свойственное экономике переходного периода.

Сейчас в стране складывается ситуация, которую аналитики называют «бумом жилищного строительства». Турция быстрее других европейских стран оправилась от последствий мирового экономического кризиса, поэтому рынок её недвижимости растёт наиболее быстрыми темпами. По данным Управления казначейства и внешней торговли Турции, с января по сентябрь 2010 года размер чистых капиталовложений в недвижимость вырос до 1,8 млрд долларов по сравнению с 1,2 млрд долларов за аналогичный период 2009 года.

Приобретая недвижимость на территории Турции, необходимо учитывать ряд особенностей местного законодательства, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Во-первых, без специального разрешения Совета министров иностранный инвестор может приобрести участок земли площадью не более 25 000 м² — вне зависимости от того, существуют ли на нём постройки. Совет министров вправе увеличить этот лимит до 300 000 м². Во-вторых, доля объектов недвижимости, принадлежащих иностранным инвесторам, не может превышать 10% от общего количества недвижимого имущества в каждом конкретном городе. В-третьих, зарубежным инвесторам разрешено приобретать имущество только в определённых административных образованиях; в частности, нельзя покупать недвижимость в сельской местности.

Однако, кроме ограничений, есть и положительные стороны, выгодно отличающие турецкий рынок недвижимости от рынков других стран. Главная особенность — значительно упрощённый процесс оформления необходимых документов. Существенные изменения были внесены даже в процедуру получения разрешения в военном ведомстве, которая ранее нередко затягивалась на долгие месяцы. Осталась необходимость регистрации в налоговой службе и получения индивидуального номера налогоплательщика, но эти процедуры, как правило, также не отнимают много времени.

Кроме того, несомненным плюсом последних изменений в турецком законодательстве стала система подсчёта доли недвижимости, принадлежащей зарубежным владельцам. Вычисление предельно допустимых 10% производится не по метражу жилых или офисных помещений, а по площади участков земли, на которых построены здания, приобретённые иностранцами.

Таким образом, турецкая недвижимость представляется выгодным вложением средств для зарубежных инвесторов, а законодательство страны благоприятствует заключению сделок с недвижимым имуществом.