Новостройки в Праге выгоднее перепродавать, чем сдавать в аренду

Цены на новое жильё в Праге растут быстрее арендной платы. Потенциальная цена продажи недвижимости выросла на 18%, считают аналитики KPMG в Чехии.

Тенденция последних лет на рынке недвижимости Праги — это разрыв между ростом арендной платы и цены продажи жилья. С 2015 года рыночная оценка квартир стала значительно превышать брутто-доходность аренды. Соотношение этих двух показателей стабилизировалось чуть ниже 5:1. Текущие высокие цены на покупку недвижимости толкают потенциальную доходность от аренды ещё ниже.

Эта ситуация на чешском рынке недвижимости демонстрирует его фундаментальное изменение по сравнению с 2014 годом, когда арендная плата опережала рыночную оценку. В 2008–2012 годах доход от аренды даже помог компенсировать потери от падения цен на рынке недвижимости.

Рост цен на чешские квартиры в последние годы резко повысил спрос на аренду жилья. В конце прошлого года в Праге было доступно для аренды только 6300 свободных квартир, что на 30% меньше, чем два года назад.

«В то же время в Праге по-прежнему очень низкий процент людей, которые платят за аренду, по сравнению с западными городами», — отметил Павел Долак, директор KPMG в Чехии. В Праге арендуют жильё 32% людей, в Лондоне – 49%, а в Берлине – 84%, сообщают эксперты.

В Чехии цены на жильё выросли более чем в два раза, чем в среднем по ЕС, говорится в отчете Евростата. Годовой рост цен на дома и квартиры в Чешской Республике вырос на 8,7% во втором квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. В Европейском Союзе цены выросли в среднем на 4,2% в годовом исчислении.

«Среди государств-членов, по которым имеются данные, самый высокий годовой рост цен на жильё во втором квартале 2019 года был зафиксирован в Венгрии (+ 14%), Люксембурге (+ 11,4%), Хорватии (+ 10,4%) и Португалии (+ 10,1%), в то время как цены в Италии упали (-0,2%)», — говорится в отчёте Евростата. По этому показателю Чехия заняла шестую строчку в рейтинге Евростата. 

Но ежегодные темпы роста цен на недвижимость в Чешской Республике замедляются. В первом квартале 2019 года цены выросли на 9,6% в годовом исчислении, став вторым показателем в ЕС после Венгрии.

При сравнении второго квартала 2019 года с первым кварталом цены на недвижимость в Чешской Республике выросли на 2,1%, при этом средний показатель по ЕС — 1,7%.

Основная причина роста цен на недвижимость в Чехии — ограниченное предложение жилья, в то время как высокий спрос сохраняется, считают аналитики. Начато мало девелоперских проектов из-за длительного ожидания получения разрешений на строительство.

Источники: Expats.cz, Eurostat

Автор: Ани Мурадян