Новые меры турецкого правительства ударили по программе гражданства за инвестиции

Продажи жилья иностранным инвесторам упали после введения постановления для борьбы с завышенными ценами на турецком рынке, сообщает Reuters.

Недвижимость в Турции 9 490 объявлений на Tranio

От $812 000

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

От $448 000

Новая резиденция с бассейнами и парком рядом со станцией метро и автомагистралями, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира

От $699 000

Новые апартаменты с живописным видом в охраняемой резиденции, рядом с парками и станцией метро, в центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир

От $643 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $240 000

Новая резиденция с бассейном и полем для мини-гольфа рядом со станцией метро и университетами, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир

От $236 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $520 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

От $401 000

Новая резиденция с торговым центром и зелеными зонами недалеко от пляжа и автомагистрали, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры

Рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса национальной валюты и интересом к программе гражданства за инвестиции, начинают замедляться, пишет Reuters. Эксперты считают, что спад на рынке вызван новым правительственным постановлением, направленным на борьбу с завышенными ценами на жильё.

Согласно постановлению правительства Турции, принятому 20 сентября 2021 года, земельный кадастр должен автоматически назначать оценщиков собственности, чтобы препятствовать возможному злоупотреблению законом.

Ранее цены на турецкую недвижимость нередко завышались, рассказывают местные брокеры. Так, более дешёвые дома продавались иностранцам за 250 000 долларов, чтобы «дотянуть» до минимального порога инвестиций для получения турецкого паспорта. Некоторые агентства недвижимости работали с оценочными компаниями, готовыми завышать цены и тем самым обеспечивать покупателям гражданство, пишет издание.

Стоимость ряда домов, проданных иностранцам, упала на 30-45% после того, как постановление было принято, сообщает Ассоциация по продвижению турецкой недвижимости за рубежом GIGDER. Это побудило часть потенциальных инвесторов уйти, так как доверие к рынку резко упало.

«Эта разница между ценами строительных компаний и новыми оценками привела к недоверию среди иностранцев», — сказал глава GIGDER Омер Фарук Акбал. Новые правила снизят объём продаж в октябре, однако падение курса турецкой лиры сохранит интерес иностранцев, пишет издание.

Строительный бум помог стимулировать экономический рост Турции на протяжении почти двух десятилетий. А иностранные инвестиции, полученные страной в рамках паспортной программы, помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс.

Турция ввела программу предоставления гражданства за покупку жилья в 2017 году. Год спустя минимальный порог входа был снижен до 250 000 долларов с 1 миллиона долларов, чтобы привлечь иностранных покупателей и поддержать экономику страны. С 2017 по 2020 годы около 7 000 иностранцев получили гражданство Турции за покупку недвижимости, по данным турецкого правительства.

Продажи домов зарубежным инвесторам — в основном россиянам, иранцам, иракцам и афганцам — достигли рекордного уровня в 6 630 объектов в сентябре 2021 года. Резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.

По данным центрального банка страны, иностранные инвестиции в недвижимость Турции достигли 5,7 миллиардов долларов в 2020 году. Однако инфляция, связанная с жилищным фондом, в сентябре 2021 года превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.

Источник: Reuters

Автор: Ани Мурадян