Обзор Fox Cube III: жилой комплекс в Лихтенберге, Берлин

Общее описание ЖК 

Новый жилой комплекс Fox Cube расположен в восточной части Берлина, в уютной зеленой зоне района Лихтенберг. Цены в Лихтенберге ниже, чем в центральных районах — средняя цена 1 м². новостройки составляет здесь около 6 200 евро, — при этом добраться до центра можно за 15-20 мин. В районе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и удобное транспортное сообщение.

Дом рассчитан на 89 квартир, в каждой из которых есть балкон или терраса. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и оборудованной кухней. Срок сдачи дома в эксплуатацию — III квартал 2022 года.

Адрес - Alt-Friedrichsfelde 121, 10315 Berlin 

Квартиры, планировки и цены

Общая площадь квартир варьируется от 28,62 до 73,96 м². На этапе строительства есть возможность объединения квартир. У некоторых квартир предусмотрена кладовая на этаже.

В каждой квартире предполагается встроенная кухня, полностью оборудованная ванная комната с полотенцесушителем, подогрев полов, окна с жалюзями с электроприводом, видеодомофон с цветным видео. Полы застелены многослойным паркетом из натурального дерева.

Диапазон цен на квартиры: от 189 до 596 тысяч евро.

Архитектура

Шестиэтажный жилой комплекс с пентхаусами органично впишется в окружающую среду. Определяющим элементом фасада здания со стороны улицы являются кубические балконы, закрепленные за каждой из квартир комплекса.

Благодаря эффективно спроектированному жилому пространству все апартаменты имеют максимально возможное дневное освещение.

Расположение, транспорт, окружающая инфраструктура

ЖК Fox Cube расположен в районе Лихтенберг, в 20 минутах на метро от центра Берлина. В десяти минутах ходьбы от дома находятся станции наземной и подземной сетей метро Lichtenberg. Автобусная остановка располагается прямо у дома.

Несмотря на то, что жилой дом расположен в стороне от центра, за 7 минут можно дойти до модной улицы Weitlingkiez с её пестрым разнообразием кафе, бистро и небольших магазинов. В то же время найти тишину и покой можно в окружающих парках Герцберг или на берегу Руммельсбургер Бухт.

В 20 минутах ходьбы от жилого комлекса раскинулся крупный зоопарк Берлин-Фридрихсфельде.

Также в Лихтенберге доступны дискаунтеры, супермаркеты премиум-класса, аптеки, врачи, детские сады и, конечно, отличное сообщение общественного транспорта с центром города.

Преимущества покупки квартир в ЖК Fox Cube для сдачи в аренду:

• Управляющая компания берет на себя поиск и проверку арендаторов и гарантирует выплату аренды даже в том случае, если конечный арендатор не был найден. Также УК оплачивает большинство коммунальных расходов.
• Нет комиссии для покупателя.
• Срок договора с УК составляет 4 года с опцией продления.
• В Берлине (и в частности в Лихтенберге) высокий спрос на микроапартаменты. Доля домохозяйств Берлина, состоящих из одного человека, составляет 49,1%, поэтому спрос на 1-комнатные квартиры с эффективной планировкой высок и устойчив.
• Квартиры будут востребованы у студентов пяти высших учебных заведений и сотрудников 850 компаний, расположенных в районе.
• Здание строится по стандарту эффективности KfW-55, что дает возможность получить кредит с пониженной ставкой — от 0,75%.
• Базовая арендная плата начинается от €513 и составляет в среднем €698. Это позволяет арендодателю получать высокую арендную доходность - до 3,48% годовых.