Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%. Бали собрал бóльшую долю инвестиционных проектов: в Индонезии больше половины иностранных покупателей недвижимости для сдачи в аренду выбирают Бали.
Весной 2023 к нам обратился Всеволод, опытный инвестор из Москвы, с запросом подобрать перспективный проект в одной из стран Юго-Восточной Азии. Выбор пал на инвестиционно-привлекательный комплекс в Чангу, в котором инвестор сразу приобрёл пакет из пяти квартир.
От $115 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2027.II
От $108 000
Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III
От $155 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2025.I
От $159 000
Построено в 2025 Всего 148 квартир
От $145 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений
От $118 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 76 квартир
От $175 000
Построено в 2024 Всего 16 предложений
От $175 000
Построено в 2024 Всего 61 квартира
Почему инвесторы выбирают Бали?
Туризм — основа экономики Бали, на него приходится более 80% ВВП острова. Ежегодно Бали посещают более 6 млн иностранных туристов, которых привлекает живописная природа, пляжи для сёрфинга, яркая ночная жизнь, йога-ретриты и многое другое. Высокий туристический потенциал острова стимулирует спрос на недвижимость для сдачи в аренду отдыхающим.
Рентабельность недвижимости на Бали
Доходность находится на высоком уровне круглый год: в тропиках нет чёткого сезонного пика, а климат остаётся без радикальных изменений на протяжении почти всех 12 месяцев.
Благодаря развитой туристической инфраструктуре, доходность от аренды в таких популярных районах, как Чангу и Берава, Санур, Семиньяк, Умалас и Убуд, составляет от 12% до 15%.
Помимо арендной доходности, недвижимость на Бали непрерывно растёт в цене. Прирост капитализации жилых объектов на острове оценивается в 25-30% за время строительства.
Экономика Индонезии
Индонезия является крупнейшей экономикой Юго-Восточной Азии и входит в пятёрку самых быстрорастущих экономик мира. Бали выигрывает от сильных макроэкономических показателей страны, а большое количество иностранных инвесторов делает рынок стабильным и предсказуемым. В 2021 году, несмотря на пандемию, ВВП Индонезии вырос более чем на 5%.
Профессиональное сопровождение экспертом Tranio
Всеволод уже покупал недвижимость с Tranio — год назад Юлия Коршунова, эксперт Tranio по зарубежной недвижимости, успешно сопроводила его сделку в Таиланде.
Клиент познакомился с Tranio, попав на одну из наших статей в поисковой выдаче. Ознакомившись с материалом и изучив каталог недвижимости в Таиланде, Всеволод оставил заявку и в тот же день получил подробную консультацию Юлии с подборкой лучших проектов в стране.
На консультации клиенту предложили как новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, так и те, что только готовятся к выходу на рынок. Самые актуальные предложения зарубежной недвижимости можно получить по запросу у наших менеджеров.
Оставить заявку
Юлия регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов.
Уникальный проект на Бали
Клиент выбрал амбициозный проект в Чангу с самым большим видовым бассейном на крыше в мире. Уникальные условия и инфраструктура, не имеющая аналогов, привлекли внимание Всеволода: ни один жилой проект на острове не мог сравниться по масштабу и качеству с этим жилым комплексом.
Увидев большой арендный потенциал и оценив прогнозируемую заполняемость юнитов в 90%, клиент приобрёл сразу 5 квартир на разных этажах здания.
Район Чангу и Берава
Всеволод выбрал проект в Чангу — одном из лучших районов Бали для инвестиций с развитой инфраструктурой и большим спросом у англо- и русскоговорящих туристов.
От $115 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2027.II
От $108 000
Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III
От $155 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2025.I
От $159 000
Построено в 2025 Всего 148 квартир
От $145 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений
От $118 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 76 квартир
От $175 000
Построено в 2024 Всего 61 квартира
От $700 000
Доходность 15,0% Построено в 2022
Если экспаты предпочитают уезжать вглубь острова, то туристы, наоборот, ценят активность и развлечения пляжной жизни на прибрежных курортах. Здесь есть всё необходимое для отдыха: сёрфинг-школы, теннисный центр, пляжи. Улицы Чангу изобилуют магазинами, кафе и ресторанами высокого уровня.
90% земельных участков в Чангу уже застроены. Апартаменты в готовящихся проектах будут определённо расти в цене при ограниченном предложении новых проектов и сохраняющемся арендном спросе.
Какой тип недвижимости пользуется спросом на Бали?
Не так давно основной спрос на недвижимость на Бали приходился на виллы и таунхаусы. В 2023 году инвесторы активно выбирают апартаменты в жилых комплексах, которые только начали появляться на острове.
Туристы предпочитают иметь всю нужную инфраструктуру внутри комплекса: бассейны, коворкинги, ритейл, бары, фитнес. На этом фоне арендный спрос распространился с вилл на апартаменты в новых ЖК.
От $115 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2027.II
От $125 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения
От $103 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.I
От $144 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 103 квартиры
От $98 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 58 квартир
От $356 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры
От $135 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2026.I
От $167 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 206 квартир
Покупка недвижимости на Бали
Присутствие клиента на острове не потребовалось — Юлия помогла провести сделку Всеволода удалённо. Клиент получал документы онлайн и заверял их онлайн-подписью через специальное приложение.
Для оформления сделки Всеволоду потребовался только загранпаспорт. Срок действия паспорта при покупке недвижимости на Бали должен быть не менее 6 месяцев.
Процедура приобретения недвижимости на Бали состоит из нескольких простых этапов:
- Выбор объекта за 1-2 дня;
- Выбор способа оплаты: полная оплата или рассрочка;
- Резервирование объекта: 5-10% от стоимости;
- Подписание MOU (Меморандума о взаимопонимании);
- Оплата первоначального взноса в банке либо криптовалютой;
- Полная оплата / оплата по ходу строительства;
- Регистрация договора у нотариуса после 100% оплаты по сделке;
- Выпуск Title Deed (права собственности);
- Передача ключей.
Клиент оплатил сделку SWIFT-переводом. Сделка Всеволода прошла очень быстро: потребовалась лишь неделя, чтобы юристы подготовили договор и заверили его электронной подписью.
Мы помогаем клиентам пройти все этапы оформления сделки и подобрать наиболее комфортный способ перевода денежных средств за недвижимость на Бали.
НДС за покупку недвижимости на Бали составляет 11% от стоимости объекта + 1% нотариального сбора. Всеволод заплатит его, когда проект войдёт в эксплуатацию. До тех пор налог платить не нужно.
Право собственности на Бали
Hak Sewa — право аренды, аналог лизхолда, самая распространённая форма владения недвижимостью у иностранцев на Бали.
Особенности Hak Sewa:
- аренда от 25 до 30 лет с правом преимущественного продления;
- быстрое оформление;
- договор аренды может быть заключён напрямую между собственником и инвестором;
- сделка регистрируется нотариусом;
- недвижимость можно перепродать и наследовать.
В силу исторических обстоятельств, на Бали нет института ВНЖ, но есть долгосрочные визы для инвесторов в Индонезии. Виза Second Home предназначена для состоятельных иностранных граждан. Она даёт право находиться в стране от 5 до 10 лет и заниматься различной деятельностью, не связанной с работой.
Для получения визы Second Home необходимо владеть недвижимостью в Индонезии в элитном сегменте на сумму не менее 1 млн долларов США.
В 2022 году на саммите G20 активно обсуждались поправки в земельное законодательство Индонезии. Эксперты говорят, что в скором времени можно ожидать позитивные изменения в направлении ВНЖ и права собственности для иностранцев.
От $115 000
Доходность 10,0% Срок сдачи: 2027.II
От $125 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения
От $147 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 66 предложений
От $103 000
Доходность 8,0% Срок сдачи: 2027.I
От $179 000
Доходность 12,8% Срок сдачи: 2025.I
От $144 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 103 квартиры
От $210 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 315 предложений
От $98 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 58 квартир
Бали — это сочетание комфортного образа жизни на берегу океана и надёжных показателей рынка жилья. Аргументом в пользу инвестиций в недвижимость на Бали выступает неутихающий арендный спрос и стремительно растущий сектор жилой недвижимости.
Пример нашего клиента показывает, что инвестировать в недвижимость Бали с Tranio очень просто. Благодаря рекомендации наших экспертов, клиент выбрал один из лучших проектов на острове и укрепил свой инвестиционный портфель уникальным объектом в популярной туристической локации.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Исследование: итоги российского спроса на рынках зарубежной недвижимости в 1-м кв. 2025 года
Переизбыток предложения на рынке Дубая: реальный риск или очередной миф?
Как получить гражданство Египта в 2025 году
Рынок офисной недвижимости Дубая в 2025 году
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи