Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали

1 949 просмотров · Обновлено
Бали
alina_danilova / Shutterstock

В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%. Бали собрал бóльшую долю инвестиционных проектов: в Индонезии больше половины иностранных покупателей недвижимости для сдачи в аренду выбирают Бали.

Весной 2023 к нам обратился Всеволод, опытный инвестор из Москвы, с запросом подобрать перспективный проект в одной из стран Юго-Восточной Азии. Выбор пал на инвестиционно-привлекательный комплекс в Чангу, в котором инвестор сразу приобрёл пакет из пяти квартир.

Недвижимость в Чангу 99 объявлений на Tranio
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия за От $109 000 От $109 000
Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений

Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $113 000 От $113 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $148 000 От $148 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $177 000 От $177 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия за От $708 000 От $708 000
Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия

Доходность 15,0% Построено в 2022

Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия за От $315 000 От $315 000
Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия

Доходность 13,0% Построено в 2023

Новая малоэтажная резиденция с бассейном и садом на крыше, Чангу, Бали, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Новая малоэтажная резиденция с бассейном и садом на крыше, Чангу, Бали, Индонезия

Построено в 2023 Всего 114 квартир

Почему инвесторы выбирают Бали?

Туризм — основа экономики Бали, на него приходится более 80% ВВП острова. Ежегодно Бали посещают более 6 млн иностранных туристов, которых привлекает живописная природа, пляжи для сёрфинга, яркая ночная жизнь, йога-ретриты и многое другое. Высокий туристический потенциал острова стимулирует спрос на недвижимость для сдачи в аренду отдыхающим.

Рентабельность недвижимости на Бали

Доходность находится на высоком уровне круглый год: в тропиках нет чёткого сезонного пика, а климат остаётся без радикальных изменений на протяжении почти всех 12 месяцев.

Благодаря развитой туристической инфраструктуре, доходность от аренды в таких популярных районах, как Чангу и Берава, Санур, Семиньяк, Умалас и Убуд, составляет от 12% до 15%.

Юлия Коршунова Юлия Коршунова эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Помимо арендной доходности, недвижимость на Бали непрерывно растёт в цене. Прирост капитализации жилых объектов на острове оценивается в 25-30% за время строительства.

Экономика Индонезии

Индонезия является крупнейшей экономикой Юго-Восточной Азии и входит в пятёрку самых быстрорастущих экономик мира. Бали выигрывает от сильных макроэкономических показателей страны, а большое количество иностранных инвесторов делает рынок стабильным и предсказуемым. В 2021 году, несмотря на пандемию, ВВП Индонезии вырос более чем на 5%.

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Всеволод уже покупал недвижимость с Tranio — год назад Юлия Коршунова, эксперт Tranio по зарубежной недвижимости, успешно сопроводила его сделку в Таиланде.

Юлия Коршунова, эксперт Tranio по зарубежной недвижимости
Юлия Коршунова, эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Клиент познакомился с Tranio, попав на одну из наших статей в поисковой выдаче. Ознакомившись с материалом и изучив каталог недвижимости в Таиланде, Всеволод оставил заявку и в тот же день получил подробную консультацию Юлии с подборкой лучших проектов в стране.

На консультации клиенту предложили как новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, так и те, что только готовятся к выходу на рынок. Самые актуальные предложения зарубежной недвижимости можно получить по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Юлия регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов.

Уникальный проект на Бали

Клиент выбрал амбициозный проект в Чангу с самым большим видовым бассейном на крыше в мире. Уникальные условия и инфраструктура, не имеющая аналогов, привлекли внимание Всеволода: ни один жилой проект на острове не мог сравниться по масштабу и качеству с этим жилым комплексом.

Увидев большой арендный потенциал и оценив прогнозируемую заполняемость юнитов в 90%, клиент приобрёл сразу 5 квартир на разных этажах здания.

Район Чангу и Берава

Всеволод выбрал проект в Чангу — одном из лучших районов Бали для инвестиций с развитой инфраструктурой и большим спросом у англо- и русскоговорящих туристов.

Квартиры в Чангу 17 объявлений на Tranio
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия за От $109 000 От $109 000
Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений

Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $113 000 От $113 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $177 000 От $177 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия за От $708 000 От $708 000
Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия

Доходность 15,0% Построено в 2022

Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия за От $315 000 От $315 000
Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия

Доходность 13,0% Построено в 2023

Новая малоэтажная резиденция с бассейном и садом на крыше, Чангу, Бали, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Новая малоэтажная резиденция с бассейном и садом на крыше, Чангу, Бали, Индонезия

Построено в 2023 Всего 114 квартир

Новый комплекс меблированных таунхаусов рядом с океаном, Бату Болонг, Бали, Индонезия за От $354 000 От $354 000
Новый комплекс меблированных таунхаусов рядом с океаном, Бату Болонг, Бали, Индонезия

Доходность 19,0% Срок сдачи: 2024.II

Если экспаты предпочитают уезжать вглубь острова, то туристы, наоборот, ценят активность и развлечения пляжной жизни на прибрежных курортах. Здесь есть всё необходимое для отдыха: сёрфинг-школы, теннисный центр, пляжи. Улицы Чангу изобилуют магазинами, кафе и ресторанами высокого уровня.

90% земельных участков в Чангу уже застроены. Апартаменты в готовящихся проектах будут определённо расти в цене при ограниченном предложении новых проектов и сохраняющемся арендном спросе.

Юлия Коршунова Юлия Коршунова эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Какой тип недвижимости пользуется спросом на Бали?

Не так давно основной спрос на недвижимость на Бали приходился на виллы и таунхаусы. В 2023 году инвесторы активно выбирают апартаменты в жилых комплексах, которые только начали появляться на острове.

Туристы предпочитают иметь всю нужную инфраструктуру внутри комплекса: бассейны, коворкинги, ритейл, бары, фитнес. На этом фоне арендный спрос распространился с вилл на апартаменты в новых ЖК.

Квартиры на Бали 70 объявлений на Tranio
Новый freehold комплекс квартир и вилл в Буките, Бали, Индонезия за От $124 000 От $124 000
Новый freehold комплекс квартир и вилл в Буките, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 48 предложений

Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Комплекс апартаментов с 5-звездочным облуживанием прямо на пляже, Сесех, Бали, Индонезия за От $197 000 От $197 000
Комплекс апартаментов с 5-звездочным облуживанием прямо на пляже, Сесех, Бали, Индонезия

Всего 132 квартиры

Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия за От $79 000 От $79 000
Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия

Доходность 13,0% Срок сдачи: 2026

Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 250 квартир

Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия за От $159 000 От $159 000
Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия за От $94 000 От $94 000
Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия

Всего 600 предложений

Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия за От $111 000 От $111 000
Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 300 квартир

Покупка недвижимости на Бали

Присутствие клиента на острове не потребовалось — Юлия помогла провести сделку Всеволода удалённо. Клиент получал документы онлайн и заверял их онлайн-подписью через специальное приложение.

Для оформления сделки Всеволоду потребовался только загранпаспорт. Срок действия паспорта при покупке недвижимости на Бали должен быть не менее 6 месяцев.

Процедура приобретения недвижимости на Бали состоит из нескольких простых этапов:

  1. Выбор объекта за 1-2 дня;
  2. Выбор способа оплаты: полная оплата или рассрочка;
  3. Резервирование объекта: 5-10% от стоимости;
  4. Подписание MOU (Меморандума о взаимопонимании);
  5. Оплата первоначального взноса в банке либо криптовалютой;
  6. Полная оплата / оплата по ходу строительства;
  7. Регистрация договора у нотариуса после 100% оплаты по сделке;
  8. Выпуск Title Deed (права собственности);
  9. Передача ключей.

Клиент оплатил сделку SWIFT-переводом. Сделка Всеволода прошла очень быстро: потребовалась лишь неделя, чтобы юристы подготовили договор и заверили его электронной подписью.

Мы помогаем клиентам пройти все этапы оформления сделки и подобрать наиболее комфортный способ перевода денежных средств за недвижимость на Бали.

Юлия Коршунова Юлия Коршунова эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

НДС за покупку недвижимости на Бали составляет 11% от стоимости объекта + 1% нотариального сбора. Всеволод заплатит его, когда проект войдёт в эксплуатацию. До тех пор налог платить не нужно.

Право собственности на Бали

Hak Sewa — право аренды, аналог лизхолда, самая распространённая форма владения недвижимостью у иностранцев на Бали.

Особенности Hak Sewa:

  • аренда от 25 до 30 лет с правом преимущественного продления;
  • быстрое оформление;
  • договор аренды может быть заключён напрямую между собственником и инвестором;
  • сделка регистрируется нотариусом;
  • недвижимость можно перепродать и наследовать.

В силу исторических обстоятельств, на Бали нет института ВНЖ, но есть долгосрочные визы для инвесторов. Виза Second Home предназначена для состоятельных иностранных граждан. Она даёт право находиться в стране от 5 до 10 лет и заниматься различной деятельностью, не связанной с работой.

Для получения визы Second Home необходимо владеть недвижимостью в Индонезии в элитном сегменте на сумму не менее 1 млн долларов США.

В 2022 году на саммите G20 активно обсуждались поправки в земельное законодательство Индонезии. Эксперты говорят, что в скором времени можно ожидать позитивные изменения в направлении ВНЖ и права собственности для иностранцев.

Недвижимость на Бали 321 объявление на Tranio
Новый freehold комплекс квартир и вилл в Буките, Бали, Индонезия за От $124 000 От $124 000
Новый freehold комплекс квартир и вилл в Буките, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 48 предложений

Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Комплекс апартаментов с 5-звездочным облуживанием прямо на пляже, Сесех, Бали, Индонезия за От $197 000 От $197 000
Комплекс апартаментов с 5-звездочным облуживанием прямо на пляже, Сесех, Бали, Индонезия

Всего 132 квартиры

Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия за От $79 000 От $79 000
Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия

Доходность 13,0% Срок сдачи: 2026

Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия за От $138 000 От $138 000
Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 250 квартир

Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия за От $159 000 От $159 000
Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия за От $94 000 От $94 000
Первоклассный комплекс вилл и таунхаусов с огромным бассейном и ресторанами на пляже, Меласти, Бали, Индонезия

Всего 600 предложений

Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия за От $111 000 От $111 000
Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 300 квартир

Бали — это сочетание комфортного образа жизни на берегу океана и надёжных показателей рынка жилья. Аргументом в пользу инвестиций в недвижимость на Бали выступает неутихающий арендный спрос и стремительно растущий сектор жилой недвижимости.

Пример нашего клиента показывает, что инвестировать в недвижимость Бали с Tranio очень просто. Благодаря рекомендации наших экспертов, клиент выбрал один из лучших проектов на острове и укрепил свой инвестиционный портфель уникальным объектом в популярной туристической локации.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Владимир Батыжев
    Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка