Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали

В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%. Бали собрал бóльшую долю инвестиционных проектов: в Индонезии больше половины иностранных покупателей недвижимости для сдачи в аренду выбирают Бали.

Весной 2023 к нам обратился Всеволод, опытный инвестор из Москвы, с запросом подобрать перспективный проект в одной из стран Юго-Восточной Азии. Выбор пал на инвестиционно-привлекательный комплекс в Чангу, в котором инвестор сразу приобрёл пакет из пяти квартир.

Почему инвесторы выбирают Бали?

Туризм — основа экономики Бали, на него приходится более 80% ВВП острова. Ежегодно Бали посещают более 6 млн иностранных туристов, которых привлекает живописная природа, пляжи для сёрфинга, яркая ночная жизнь, йога-ретриты и многое другое. Высокий туристический потенциал острова стимулирует спрос на недвижимость для сдачи в аренду отдыхающим.

Рентабельность недвижимости на Бали

Доходность находится на высоком уровне круглый год: в тропиках нет чёткого сезонного пика, а климат остаётся без радикальных изменений на протяжении почти всех 12 месяцев.

Благодаря развитой туристической инфраструктуре, доходность от аренды в таких популярных районах, как Чангу и Берава, Санур, Семиньяк, Умалас и Убуд, составляет от 12% до 15%.

Юлия Беззабарова руководитель отдела продаж Tranio в Юго-Восточной Азии

Помимо арендной доходности, недвижимость на Бали непрерывно растёт в цене. Прирост капитализации жилых объектов на острове оценивается в 25-30% за время строительства.

Экономика Индонезии

Индонезия является крупнейшей экономикой Юго-Восточной Азии и входит в пятёрку самых быстрорастущих экономик мира. Бали выигрывает от сильных макроэкономических показателей страны, а большое количество иностранных инвесторов делает рынок стабильным и предсказуемым. В 2021 году, несмотря на пандемию, ВВП Индонезии вырос более чем на 5%.

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Всеволод уже покупал недвижимость с Tranio — год назад Юлия Коршунова, эксперт Tranio по зарубежной недвижимости, успешно сопроводила его сделку в Таиланде.

Клиент познакомился с Tranio, попав на одну из наших статей в поисковой выдаче. Ознакомившись с материалом и изучив каталог недвижимости в Таиланде, Всеволод оставил заявку и в тот же день получил подробную консультацию Юлии с подборкой лучших проектов в стране.

На консультации клиенту предложили как новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, так и те, что только готовятся к выходу на рынок. Самые актуальные предложения зарубежной недвижимости можно получить по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Юлия регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов.

Уникальный проект на Бали

Клиент выбрал амбициозный проект в Чангу с самым большим видовым бассейном на крыше в мире. Уникальные условия и инфраструктура, не имеющая аналогов, привлекли внимание Всеволода: ни один жилой проект на острове не мог сравниться по масштабу и качеству с этим жилым комплексом.

Увидев большой арендный потенциал и оценив прогнозируемую заполняемость юнитов в 90%, клиент приобрёл сразу 5 квартир на разных этажах здания.

Район Чангу и Берава

Всеволод выбрал проект в Чангу — одном из лучших районов Бали для инвестиций с развитой инфраструктурой и большим спросом у англо- и русскоговорящих туристов.

Если экспаты предпочитают уезжать вглубь острова, то туристы, наоборот, ценят активность и развлечения пляжной жизни на прибрежных курортах. Здесь есть всё необходимое для отдыха: сёрфинг-школы, теннисный центр, пляжи. Улицы Чангу изобилуют магазинами, кафе и ресторанами высокого уровня.

90% земельных участков в Чангу уже застроены. Апартаменты в готовящихся проектах будут определённо расти в цене при ограниченном предложении новых проектов и сохраняющемся арендном спросе.

Юлия Беззабарова руководитель отдела продаж Tranio в Юго-Восточной Азии

Какой тип недвижимости пользуется спросом на Бали?

Не так давно основной спрос на недвижимость на Бали приходился на виллы и таунхаусы. В 2023 году инвесторы активно выбирают апартаменты в жилых комплексах, которые только начали появляться на острове.

Туристы предпочитают иметь всю нужную инфраструктуру внутри комплекса: бассейны, коворкинги, ритейл, бары, фитнес. На этом фоне арендный спрос распространился с вилл на апартаменты в новых ЖК.

Покупка недвижимости на Бали

Присутствие клиента на острове не потребовалось — Юлия помогла провести сделку Всеволода удалённо. Клиент получал документы онлайн и заверял их онлайн-подписью через специальное приложение.

Процедура приобретения недвижимости на Бали состоит из нескольких простых этапов:

1. Выбор объекта за 1-2 дня;
2. Выбор способа оплаты: полная оплата или рассрочка;
3. Резервирование объекта: 5-10% от стоимости;
4. Подписание MOU (Меморандума о взаимопонимании);
5. Оплата первоначального взноса в банке либо криптовалютой;
6. Полная оплата / оплата по ходу строительства;
7. Регистрация договора у нотариуса после 100% оплаты по сделке;
8. Выпуск Title Deed (права собственности);
9. Передача ключей.

Клиент оплатил сделку SWIFT-переводом. Сделка Всеволода прошла очень быстро: потребовалась лишь неделя, чтобы юристы подготовили договор и заверили его электронной подписью.

Мы помогаем клиентам пройти все этапы оформления сделки и подобрать наиболее комфортный способ перевода денежных средств за недвижимость на Бали.

Юлия Беззабарова руководитель отдела продаж Tranio в Юго-Восточной Азии

НДС за покупку недвижимости на Бали составляет 11% от стоимости объекта + 1% нотариального сбора. Всеволод заплатит его, когда проект войдёт в эксплуатацию. До тех пор налог платить не нужно.

Право собственности на Бали

Hak Sewa — право аренды, аналог лизхолда, самая распространённая форма владения недвижимостью у иностранцев на Бали.

Особенности Hak Sewa:

• аренда от 25 до 30 лет с правом преимущественного продления;
• быстрое оформление;
• договор аренды может быть заключён напрямую между собственником и инвестором;
• сделка регистрируется нотариусом;
• недвижимость можно перепродать и наследовать.

В силу исторических обстоятельств, на Бали нет института ВНЖ, но есть долгосрочные визы для инвесторов в Индонезии. Виза Second Home предназначена для состоятельных иностранных граждан. Она даёт право находиться в стране от 5 до 10 лет и заниматься различной деятельностью, не связанной с работой.

В 2022 году на саммите G20 активно обсуждались поправки в земельное законодательство Индонезии. Эксперты говорят, что в скором времени можно ожидать позитивные изменения в направлении ВНЖ и права собственности для иностранцев.

Бали — это сочетание комфортного образа жизни на берегу океана и надёжных показателей рынка жилья. Аргументом в пользу инвестиций в недвижимость на Бали выступает неутихающий арендный спрос и стремительно растущий сектор жилой недвижимости.

Пример нашего клиента показывает, что инвестировать в недвижимость Бали с Tranio очень просто. Благодаря рекомендации наших экспертов, клиент выбрал один из лучших проектов на острове и укрепил свой инвестиционный портфель уникальным объектом в популярной туристической локации.