Недвижимость за рубежом
Статьи

Отношение как к «своим»: клиентка Tranio о помощи венгерских риелторов при покупке квартиры в Будапеште

164 просмотра · Обновлено

Что делать, если российский банк заблокировал счёт, а сделка купли-продажи недвижимости в самом разгаре? Москвичка Ольга, тренер по плаванию международного уровня, рассказала Tranio о роли венгерских риелторов в разрешении спорной ситуации и о том, как их профессиональные советы помогли ей найти в Будапеште квартиру мечты.

— Ольга, почему вы решили поменять Москву именно на венгерскую столицу?

— Мы с мужем несколько лет приглядывались к разным странам и в качестве будущего дома рассматривали Испанию, Финляндию, Израиль, Болгарию и даже Белоруссию. В итоге выбрали Венгрию и конкретно Будапешт, так как тут для нас совпали все необходимые условия: приемлемые цены на недвижимость, возможность получить ВНЖ после покупки и работать, а нашим детям — учиться.

Будапешт понравился нам сразу же: столичный европейский город с университетами, музеями, театрами, удобной системой общественного транспорта и велодорожками. При этом здесь нет пробок и огромных расстояний, как в Москве.

— Почему вы решили искать недвижимость именно с Tranio?

— Я изучала тематические сайты, приценивалась к венгерской недвижимости, и мне приглянулся один объект на вашем сайте. Сам сайт показался мне очень удобным, и я отправила заявку, после чего со мной связалась менеджер Tranio Инна Опалюк. Она понравилась мне уже при первом общении: интеллигентная, внимательная, не назойливая.

Правда, приглянувшийся мне объект был уже продан, но Инна предложила помочь с подбором других вариантов. Меня подкупило и то, что помощь Tranio мне ничего не стоила дополнительно. Также сыграло свою роль наличие у вашей компании русскоговорящих партнёров в Венгрии — я хорошо говорю по-английски, но всегда удобней общаться на родном языке.

На тот момент у нас уже были куплены билеты в Будапешт — мы собирались провести там отпуск. Так что мы выделили два дня на просмотр местной недвижимости, а Инна помогла согласовать даты с венгерской стороной.

— Как себя проявили венгерские риелторы при просмотрах?

— Менеджеры Илона и Томми (партнёр Tranio в Венгрии — прим.) оказали нам радушный приём в офисе: мы подобрали пять вариантов жилья под наш бюджет, а затем приступили непосредственно к просмотрам. Нам понравилось отношение как к «своим»: менеджеры подробно рассказали нам о районах Будапешта, отвезли на каждый объект на машине, выступили переводчиками с венгерского при переговорах с владельцами. Они были очень дружелюбны и открыты.

Самое важное — благодаря нашим риелторам мы узнали о подводных камнях местного рынка недвижимости. Например, в нашем случае был важен такой нюанс: при покупке недвижимости в Венгрии с прицелом на ВНЖ нужно учитывать ликвидность и площадь жилья (из расчёта минимум 15 м² на человека). Иными словами, мы не смогли бы претендовать на ВНЖ, имея в собственности маленькую студию или покосившийся дом в глухой венгерской деревушке.

Венгры могут отказать в ВНЖ собственнику неликвидного или небольшого по площади жилья

— По какому принципу вы выбирали район для покупки?

— Изначально мы хотели присмотреть недвижимость в VIII районе (Йожефварош): он расположен близко к центру, там сравнительно недорогое жильё. Илона же посоветовала обратить внимание на XIII район. Он также находится недалеко от исторического центра Будапешта, но там не так много туристов и есть качественные объекты. В основном тут проживают представители среднего класса. Наконец, решающим аргументом в пользу XIII района стало то, что там расположена общеобразовательная школа при российском посольстве. Мы хотим, чтобы дети не забывали родной язык, живя в чужой стране, и при этом получили образование высокого уровня.

— Какую в итоге вы выбрали недвижимость?

— Поначалу нам понравилась квартира с двумя спальнями и балконом, но Илона обратила наше внимание на другой объект с двумя спальнями, но без балкона, зато с небольшой «дополнительной» комнатой. Илона заметила, что благодаря этой комнатке нам будет, где разместить гостей или мою маму, если она решит переехать к нам. Мы подумали, что, действительно, вряд ли будем активно пользоваться балконом, а комната — это всё-таки отдельное помещение. В итоге решили остановиться на этом варианте.

— Вы сразу же приступили к оформлению сделки?

— Да, более того, будучи в Москве мы перевели первый взнос за квартиру, а наш венгерский адвокат подготовил документы для получения разрешения на покупку от местных властей. И в этот момент случилось непредвиденное: у нашего российского банка возникли проблемы с лицензией и наш счёт заблокировали.

Проблемы с банком

— Насколько опасной вам показалась эта ситуация?

— Поначалу мы не стали переживать, так как думали, что времени до выдачи разрешения на покупку ещё много, а проблемы у банка — временные. Но венгры, можно сказать, перестарались: сделали разрешение не к концу месяца, как мы ожидали, а почти сразу же, причём в России это совпало с праздничными выходными.

Уже после праздников мы должны были выходить на сделку, но банк всё ещё не мог выдать нам деньги. В свою очередь, хозяйка будапештской квартиры нашла недвижимость для покупки и начала нервничать, так как ей тоже нужно было вносить аванс по своей сделке. Вот тут мы запаниковали.

— Как же вам удалось выйти из затруднительного положения?

— К нашему удивлению, на помощь пришёл адвокат: он перевёл хозяйке миллион форинтов (примерно 3 тыс. евро), чтобы та смогла внести аванс по своей сделке. Решающую роль при этом сыграла Илона: она убедила адвоката в нашей порядочности и платёжеспособности, а также успокоила владелицу квартиры.

К счастью, скоро мы смогли получить свои деньги и закрыть сделку. Задержка оплаты по контракту составила две недели, поэтому мы ожидали штрафных санкций, но вместо этого хозяйка выдвинула условие: она задержится в квартире на две недели дольше оговорённого срока. Нас это полностью устроило: на тот момент мой рабочий контракт всё ещё обязывал меня оставаться в России.

— На этом ваши трудности закончились?

— Да, самое трудное осталось позади, правда, чуть позже мы с мужем обнаружили, что наши визы закончились за три дня до даты передачи ключей. При этом у нас не было подтверждения о владении венгерской недвижимостью, поэтому мы не могли подать документы на визы категории D (они нужны для последующего оформления ВНЖ). В итоге мы договорились с хозяйкой, что приедем заранее и оформим все необходимые бумаги, а она сможет пользоваться квартирой до нужной даты. В установленный день Томми принял квартиру вместо нас, а ключи передал на хранение адвокату.

Планы на будущее

— Расскажите подробнее о вашей квартире.

— Наша квартира находится на последнем этаже четырёхэтажного дома и состоит из двух уровней. На первом уровне расположена совмещённая с кухней гостиная, гостевой санузел и та самая «дополнительная» комнатка. На втором — две спальни и ещё один, более просторный санузел. Также к квартире прилагается одно парковочное место возле дома.

Наш квартал я называю «маленькой Венецией»: здесь достаточно тихо, улочки покрыты брусчаткой и застроены симпатичными разноцветными домами. Мы очень любим велопрогулки и активный досуг, и всё, что нам для этого нужно, расположено в пешей доступности: спортивные площадки, бассейн, теннисный корт, парки и река.

— Когда именно вы планируете переезд и как будете распоряжаться квартирой до этого момента?

— Сейчас я нахожусь в подвешенном состоянии: жду, продлят ли мой рабочий контракт и думаю, оставаться ли в России ещё на год. В этом есть свои плюсы: мы сможем подучить венгерский язык, а квартиру сдать в аренду. Венгерские риелторы подсказали, что наша квартира не подходит для краткосрочной аренды, так как она расположена не в туристическом районе, но такое жильё будет востребовано у местных жителей и иностранцев, работающих в Венгрии по контракту. Нам также посоветовали управляющую компанию, которая подберёт жильцов, будет оплачивать счета за коммунальные услуги и переводить нам арендную плату.

В Будапеште выгоднее всего сдавать жильё на короткий срок туристам. В случае Ольги более вероятными арендаторами будут местные жители и иностранцы, работающие в Венгрии по контракту

— Получение венгерского вида на жительство займёт много времени?

— Сначала нужно будет оформить шенгенские визы категории D и получить право на пребывание в Венгрии в течение года. С этим документом можно учиться и работать в стране. Через год, если за вами не числится нарушений (налоговых, административных или уголовных), можно претендовать на трёхлетний ВНЖ, а с ним — оформить местную страховку.

— Несмотря на все сложности, вы довольны покупкой?

— Нашу покупку я считаю удачной, причём во многом благодаря профессионализму партнёров Tranio. Мы ни на секунду не сомневались в наших венгерских риелторах: Инна сразу порекомендовала именно их, а также поручилась за всестороннюю поддержку с их стороны. На протяжении всей сделки мы чувствовали, что наши интересы под защитой.

Анна Бугаева, Tranio

Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка