Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества

Георгий Качмазов,
руководитель проекта Tranio.Ru

Эта статья будет полезна для каждого россиянина, желающего, чтобы после его ухода в мир иной его имущество было правильно унаследовано. А также для родственников и других наследников, заранее озаботившихся этим вопросом.

Прежде всего стоит знать, что имущество делится на движимое и недвижимое, и порядок наследования первого и второго несколько различается. В обоих случаях в большинстве стран мира установлен срок реализации права на наследство — чаще всего не меньше шести месяцев. Это сделано для того, чтобы все потенциальные наследники успели обозначить свое желание вступить в наследование.

Движимое иностранное имущество — например, акции и банковские счета —наследуется в соответствии с российскими правовыми нормами и через процедуру, осуществляемую российским нотариусом. Нотариус выдает документ на получение соответствующих ценностей в иностранных учреждениях.

В свою очередь, недвижимое зарубежное имущество наследуется по законам страны нахождения и чаще всего без участия российского нотариуса. Исключение составляют страны, входящие в СНГ или подписавшие с Россией соответствующее соглашение, а таких очень мало. Если имущество находится на территории Европейского Союза, то процедура его наследования проходит с помощью нотариуса соответствующей страны.

Скорее всего, европейские нормы наследования — такие, как список и очередность наследников, размер их обязательных долей — не будут соответствовать российским нормам. Это может вызвать коллизию права и создать основания для сложного судебного разбирательства. Например, законодательство Черногории определяет приоритет наследования супруга умершего, а родителям и детям в определенных обстоятельствах может вовсе ничего не достаться.

Часто владение заграничной недвижимостью оформляется через иностранное юридическое лицо. Поскольку юридическое лицо приравнивается к движимому имуществу, наследование будет реализовываться через процедуру у российкого нотариуса.

Чтобы обезопасить людей, которым вы хотите завещать свое имущество за рубежом, мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, в которой находится имущество. Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа «из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…». Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров.

Интересно, что даже при наличии такого завещания право на движимое имущество все равно должно быть реализовано через процедуру у российского нотариуса. Таковы особенности международного правоприменения национальных законов о наследстве.