Парламентские выборы в Великобритании: как результаты повлияют на рынок недвижимости?

По результатам парламентских выборов в Великобритании ни одна из партий не набрала достаточно мест в Палате общин для абсолютного большинства. Законодательные органы Шотландии и Уэльса (Северная Ирландия — исключение) самостоятельно определяют направление жилищной политики в этих регионах. Эксперты Tranio проанализировали партийные манифесты, чтобы понять, чего ожидать инвесторам от местных рынков недвижимости.

Манифесты партий

Лидирующее положение партии консерваторов в «подвешенном» парламенте означает сохранение программы приватизации социального жилья Right to Buy. Скорее всего, вместе с объёмами приватизации в Англии будут расти объемы строительства (но ещё неясно, будет ли сохранена программа в Уэльсе и Северной Ирландии). Согласно манифесту консерваторов, увеличится и число социальных объектов недвижимости, которые арендаторы смогут выкупить через 10–15 лет. Такая политика гарантирует постепенное увеличение жилищного фонда в среднесрочной перспективе, а это, в свою очередь, ограничит рост цен на недвижимость в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе*.

Также консерваторы пообещали построить 1 млн новых жилых единиц к концу 2020 года и еще 500 тыс. — к концу 2022. Однако по данным Департамента по делам общин и местного самоуправления, в 2016–2017 годах было построено менее 150 тыс. жилых единиц — есть опасения, что правительству не удастся достичь поставленных целей в срок. Пока неясно, какими из запланированных реформ придётся пожертвовать, чтобы остановить рост цен и сделать недвижимость более доступной.

До настоящего момента Тереза Мэй не делала конкретных заявлений о возможном повышении или понижении налогов в ближайшем будущем. Любые изменения в налоговой политике повлияют на работу Банка Англии, что, с учётом предстоящего Брекзита, наверняка скажется на размере базовой процентной ставки.

Шотландская национальная партия планирует продолжить текущий курс жилищной политики в регионе. В Шотландии самые высокие объёмы жилищного строительства в расчёте на душу населения в Великобритании. За последние 10 лет здесь построили на 41 тыс. домов больше, чем в среднем по стране: на 14% больше, чем в Англии, и на 35% больше, чем в Уэльсе. Цены на недвижимость в этом регионе снизились на 2% в 2016 году, а количество сделок, наоборот, выросло на 3%. Средняя стоимость жилья опустилась с 169 тыс. фунтов стерлингов в 2015 до 166 тыс. в 2016 году.

Демократическая юнионистская партия получит вес в парламенте благодаря неформальной коалиции с консерваторами. Теперь ей, возможно, удастся реализовать какие-то из инициатив в Северной Ирландии, даже если они идут вразрез с планами консерваторов. Что касается строительства социального жилья, то здесь обещания юнионистов совпадают с линией консерваторов: партия пообещала электорату построить 8 тыс. социальных жилых единиц к 2020 году.

Победа лейбористов в Уэльсе может означать прекращение программы Right to Buy, что, в долгосрочной перспективе, подтолкнёт рост цен на недвижимость в регионе из-за сокращения объемов строительства.

Брекзит

Переговоры по Брекзиту вряд ли повлияют на рынок недвижимости Великобритании напрямую, поэтому текущая ситуация сохранится в ближайшем будущем. Однако рынок недвижимости напрямую связан с состоянием экономики, и (не)успешные переговоры могут, например, повлиять на курс фунта стерлинга, что, в свою очередь, отразится на состоянии иностранных инвесторов.

Поскольку ни консерваторам, ни лейбористам не удалось достичь абсолютное большинство, Тереза Мэй пытается сформировать правительство, объединившись с юнионистами, поддерживающими Брекзит. Однако неясно, останется ли она на посту премьер-министра в среднесрочной перспективе. В этих условиях иностранные инвесторы в недвижимость, вероятно, предпочтут переждать какое-то время и посмотреть, как будет функционировать правительство меньшинства. Возможно, рост цен замедлиться еще сильнее — по данным банка Halifax, динамика уже снизилась до рекордного показателя с 2013 года. Также остаётся под вопросом, удастся ли Лондону сохранить статус финансового центра Европы — в противном случае многие бизнесмены могут переехать на континент, оставив недвижимость в столице.

В результате, консервативная партия в неформальной коалиции с партией юнионистов, вместе с лейбористами у власти в Уэльсе и Шотландской национальной партией — в Шотландии, стимулируют постепенный рост цен на недвижимость в стране. Медленный темп обусловлен неопределённостью, связанной с выборами и предстоящими переговорами по Брекзиту. В то же время нехватка жилья будет поддерживать общий рост цен. Несмотря на предвыборные обещания, проблема жилищного фонда вряд ли будет решена в скором времени: Великобритания нуждается в 250 тыс. новых жилых единиц в год, это рекордный показатель с 1970-х годов. A «подвешенный» парламент усугубляет ситуацию, поскольку в такой ситуации любая из партий может отказаться от обещаний обеспечивать рынок 300 тыс. новых домов в год. В случае негативного исхода переговоров по Брекзиту объемы строительства в Великобритании, скорее всего, прекратят увеличиваться, что усилит давление на рост цен.

*Парламент Шотландии проголосовал за отмену программы Right to Buy, поэтому она прекратила свое действие для шотландских арендаторов в 2012 году

Адам Поул, редактор Tranio.com