Пхукет для жизни. Почему экспаты обживают тайские апартаменты в центре Пхукета

На рынке недвижимости Пхукета всё ярче обозначается новый тренд, начавший формироваться ещё до ковида и ставший более выраженным с 2022 года. Привлечённые стратегическим расположением и доступными ценами, иностранцы всё активнее обживают некурортные кондоминиумы в районе Пхукет-Тауна, которые изначально предназначались девелоперами для внутреннего тайского рынка.

Вслед за иностранными арендаторами в современные квартиры для современных тайцев потянулись иностранные покупатели, что подтверждают данные застройщика Central Pattana (CPN) по продажам апартаментов в первой фазе проекта Phyll, возводимого рядом с принадлежащим той же группе торгово-развлекательным комплексом Central Floresta.

Первая фаза нового кондоминиума Phyll — это три восьмиэтажных корпуса на 439 квартир, сдача которых планируется в октябре. На следующий год запланирован запуск второй и третьей фаз — ещё на 700 квартир. Таким образом, Phyll претендует на статус самого крупного комплекса апартаментов в районе Central Phuket.

Господин Детчай прямо сказал, что CPN не только не вкладывалась в рекламу Phyll для иностранной аудитории, но даже не привлекала агентов для работы с клиентами из-за рубежа. Иностранцы справились своими силами.

Phyll — самый новый из кондоминиумов в уже большом квартале, которого ещё десять лет назад просто не существовало. Начало развитию положила прокладка двух новых дорог буквально через джунгли, а ускорили — строительство Central Floresta, перебазирование туда международной школы HeadStart, открытие ряда туристических объектов. Район стал привлекателен как минимум для многочисленных работников Central и преподавателей HeadStart, но не только.

Новую точку притяжения заметили ведущие девелоперы, активно работающие в сегменте современного жилья для тайцев. Эти компании, включая Sansiri и Tri Property, совместными усилиями заложили новый район, основу жилья в котором составляют студии и квартиры с одной спальней. Поскольку юридически это формат кондоминиума, то есть возможность оформления во фрихолд для иностранцев.

Девелоперы не сошлись в том, как называть район — «даунтауном» или «аптауном» — но концепции реализовали схожие. И современное тайское жильё в итоге пришлось по вкусу и молодым экспатам из-за рубежа, включая россиян.

Квартиры в центре Пхукета от Sansiri и других застройщиков могут быть интересны сразу нескольких категориям покупателей и арендаторов, рассказывает ведущий эксперт Tranio на Пхукете Светлана Романюк. Объединяет их желание выезжать в туристическую часть острова, а не жить в ней постоянно.

Это, в первую очередь, люди, которые в принципе не любят туристические районы и их суету. Также это урбанисты, предпочитающие жить в городской среде, но при этом на Пхукете, а не в Бангкоке.

В-третьих, это те, кто большую часть времени сосредоточен на работе или учёбе: дистанционно работающие на иностранные компании «удалёнщики» и фрилансеры, которые не планируют отвлекаться на пляж посреди дня.

Наконец, это сотрудники местных туристических компаний, которым удобно находиться на одинаковом удалении от всех туристических районов.

Светлана Романюк Менеджер по продажам Tranio Таиланд

Квартиры в комплексах в окрестностях Central — это преимущественно студии или максимум квартиры с одной спальней, жильё для одного человека или молодой пары без детей. При каждом комплексе имеются парковка, бассейн, спортзал и прочая стандартная инфраструктура. Ценовой диапазон за новое жильё — от 70 тысяч долларов (студия или одна спальня, порядка 30 м²) до 170 тысяч долларов (квартиры с двумя спальнями до 60 м²).

Следящий за рынком специалист может найти достойное предложение и ниже планки в 70 тысяч долларов, но занимающихся этим сегментов агентов немного. Зато много людей, готовых снять уже имеющуюся квартиру в долгосрочную аренду — примерно по 300–600 долларов в месяц.

Студия в кондо в центре Пхукета может стать оптимальным вариантом для человека, который только переехал на остров и не уверен, где именно ему будет лучше всего жить. 

Студия будет оптимальна для нового экспата без большого запаса капитала, но с привычкой к качественному и современному жилью. Если рассматривать квартиру побольше, то она уже подойдёт и семейным жильцам, у которых бюджет ограничен, но важна близость к школам. 

HeadStart — ближайшая, но не единственная школа в этом районе. Здесь же находится международная Kajonkiet, также входящая в число лучших на острове. Рядом располагает QSI – одна из немногих школ на острове с американской программой.

Светлана Романюк Менеджер по продажам Tranio Таиланд

Несложно подсчитать, что по доходности это жильё проигрывает курортному. Светлана Романюк указывает, что квартира на побережье может приносить в месяц 1000-2500 долларов. Продать кондо на берегу тоже легче. Но зато именно бюджетный сегмент показал достойную уважения устойчивость в период коронавируса: когда квартиры и виллы у моря просто простаивали, бюджетную студию всё-таки можно было сдавать, хотя и зачастую с 50-процентным дисконтом.

Это как минимум покрывало амортизацию. Затем, примерно в ноябре 2022 года, на Пхукет хлынул поток зимовщиков и новых экспатов, которые обеспечили такой спрос на бюджетные квартиры, что это типичное «жильё современного тайца» подорожало до 150-200% от изначальной докризисной цены, причём именно за счёт интереса со стороны иностранцев.

Один из бангкокских девелоперов, возводящий сейчас такой «урбанистический» кондоминиум в центре Пхукета, без обиняков строит маркетинговую кампанию именно на том, что квартиры будут востребованы на арендном рынке иностранцами.

«Иностранные граждане, заинтересованные в жизни на Пхукете. На долю России приходится 50-60% всей клиентской базы, другие группы включают Китай, Индию, Великобританию и Австралию», — информирует инвесторов застройщик на рекламном слайде.

При этом инвесторы имеются в виду тайские: именно тайцам предлагается купить квартиру для сдачи россиянам, китайцам и австралийцам. И немногочисленные агенты, занимавшиеся этим сегментом до 2022 года, об интересе иностранцев осведомлены.

«На самом деле, квартал у Central не создаёт какого-то принципиально нового рынка. Скорее, он расширяет географию и акцентирует тренд, который был заложен в Кату порядке 10 лет назад серией кондоминиумов dCondo от Sansiri. Они также строились как жильё тайцев, причём зачастую именно с прицелом на долгосрочную аренду, но оказались крайне востребованы у многочисленных зимовщиков или молодых экспатов. У приехавших работать москвича и бангкокского тайца оказались схожие потребности: близость к морю им не важна, тогда как транспортная доступность и цена — принципиальны.

Район Кату всегда ценился экспатами за логистику, но до определённого момента студий со стоимостью аренды в 300-400 долларов в месяц там просто не было. Когда они появились, то спрос оказалась таким, что девелоперы не могли не начать строить ещё, постепенно выходя за пределы Кату — как раз в сторону Central», — рассказывает редактор русскоязычной версии газеты The Phuket News Антон Махров.

«Думаю, тут сыграл свою роль ещё и психологический момент, хотя не факт, что девелоперы на него сильно полагались. Студии в кондо — это формат жилья или даже целого стиля жизни, одинаково понятного и желанного молодой публике из любой страны. Это небольшие, но продуманные и изящные квартиры из сериалов и фильмов, где живут самостоятельные, стильные герои, в чьём быту нет места родительским коврам, но есть место PlayStation и проигрывателю с винилом. Своего рода идеал жизни в большом городе», — рассуждает Махров.

Тайские девелоперы полагают, что воплощённая в бетоне картинка с экрана будет неплохо продаваться и дальше. Даже если иностранный рынок в какой-то момент достигнет насыщения, то всегда остаются те самые тайцы, которым эти квартиры предназначались по задумке.

Впрочем, пока что тренд только набирает силу, о чём свидетельствует появление иностранных жильцов в кондоминиумах уже непосредственно в самом Пхукет-Тауне, где раньше экспаты не искали квартиры в принципе.

Михаил Буланов, исполнительный директор и сооснователь международного брокера недвижимости Tranio