«Принцип взаимности» мешает иностранцам приобретать недвижимость в Турции

Продажа недвижимости иностранцам стала в Турции одним из самых противоречивых и горячо обсуждаемых вопросов. Оппозиционные партии в парламенте выступают против принятия законов, упрощающих покупкy иностранцами земельных участков на территории страны. Правящая партия, наоборот, призывает ослабить ограничения, чтобы привлечь дополнительные средства в бюджет, а также иностранные инвестиции в экономику.

Партия справедливости и развития (AKP), имеющая большинство в парламенте, расходится во мнениях с Республиканской народной партией (CHP) левого толка и ультраправой Партией национального действия (MHP) по новому законопроекту, устанавливающему порядок продажи земли иностранцам. Противоборствующим сторонам не удаётся достичь компромисса. Принцип взаимности, закреплённый в турецком законодательстве, запрещает продажу недвижимости гражданам других государств, если их законы накладывают такие же ограничения на граждан Турции.

Например, к этой категории относятся граждане Азербайджана и Саудовской Аравии, поскольку законы этих стран запрещают продажу земли или недвижимости гражданам Турции. Однако правительству удаётся обходить эти ограничения, используя специальные положения в законе, регулирующие порядок привлечения иностранных инвестиций.

Заместитель председателя парламентской Комиссии юстиции, депутат от партии AKP Хакки Кёйлю считает, что иногда может быть полезно отклоняться от принципа взаимности, особенно если речь идёт о привлечении крупных инвестиций. Он обвинил оппозицию в чрезмерном упрямстве при достижении компромисса по этому спорному вопросу.

Кёйлю подчеркнул, что парламент предпринял специальные законодательные шаги, чтобы разрешить иностранным территории Турецкой Республики, им можно предоставить землю, куда они могли бы вложить инвестиции»,— считает бизнесменам вкладывать инвестиции в турецкую экономику, а это в долгосрочной перспективе будет способствовать её оживлению и развитию. «Хотя по закону иностранным инвесторам нельзя продавать в собственность земельные участки на парламентарий.

Кроме лазеек в законе, используемых для привлечения иностранных инвестиций, сама идея принципа взаимности вызывает споры. Оппозиция заявляет, что правительство не применяет принцип ко многим зарубежным инвесторам, на которых должны распространяться ограничения. Кёйлю парирует тем, что принцип взаимности чётко прописан в законодательстве страны и власти обязаны его применять, когда это необходимо. Более того, он применяется даже в том случае, когда законами другого государства формально такой принцип не установлен, но реально применяется на практике. «Если 99 из 100 инвесторов получили отказ в покупке недвижимости, мы, исходя из этой цифры, также не позволим гражданам соответствующей страны купить недвижимость в Турции»,— пояснил Кёйлю.

В 2008 году, когда закон, разрешающий покупку собственности иностранцами, обсуждался в парламенте, оппозиция даже обвинила кабинет министров в измене, поскольку тот продал земельные участки на территории страны состоятельным иностранцам. Однако партия AKP мотивировала такое решение тем, что подобная практика имела место едва ли не с момента основания республики. Дальнейшее обсуждение закона вызвало жаркие споры, перемежавшиеся взаимными политическими обвинениями.

Депутат от партии AKP Осман Демир считает, что возрастающий интерес иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Турции является свидетельством их доверия к стране. «Иностранцы хотят оставаться здесь для постоянного проживания и организовывать свой бизнес. Я думаю, это неплохо»,— считает Демир. Он подчеркнул, что новый закон, принятый в 2008 году, устанавливает требования к иностранцам, желающим приобрести землю в Турции, а также определяет спектр объектов недвижимости, которые могут быть проданы иностранцам в зависимости от объёмов их инвестиций.

Размер земельного участка, который может купить зарубежный гражданин в Турции, варьируется от 2 до 30 гектаров. Разрешение на продажу может быть выдано только правительством, которое также определяет и размер участка.