Прогноз экспертов: падение цен на недвижимость в Латвии неизбежно
Насколько сильным будет снижение цен на латвийское жильё, зависит от экономической ситуации, пишет The Baltic Course.
Уменьшение ВВП и экономической активности приведёт к снижению цен на недвижимость в Латвии в 2020 году. Об этом заявил на вебинаре Латвийской ассоциации недвижимости (LANIDA) партнёр компании Starlex Investment Аусеклис Сарканс.
По его словам, нужно учитывать инерционный эффект: на рынок жилья экономическая ситуация влияет с запозданием. Падение цен на недвижимость в Латвии следует ожидать через несколько месяцев.
В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийскую недвижимость в лучшем случае снизятся на 3%, а в худшем — на 10%.
«Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим», — считает член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
«С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», — предположил эксперт. В латвийской столице это жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом 2019 года. При этом цены на земельные участки под частную застройку в топовых местах останутся стабильными.
По словам Сарканса, ликвидность объектов играет решающую роль. Качественные объекты недвижимости остаются высоколиквидными даже в кризис.
Сейчас количество сделок в Латвии сократилось из-за выжидательной позиции покупателей и трудностей в оформлении покупки (банки и нотариусы менее доступны, а отделения Земельной книги закрыты). В будущем падение числа сделок будет обусловлено экономической ситуацией, а не карантинными ограничениями.
Рынок аренды также изменился, говорит партнёр Starlex Investment Валерий Комиссаров. Собственники предлагают для краткосрочной аренды на 3-4 месяца качественные квартиры, которые они раньше сдавали туристам через Booking.com и AirBnB. Такие апартаменты сдаются за 300-500 евро в месяц без учёта коммунальных платежей.
Этот тренд отрицательно влияет на уровень цен в Старой Риге и в центре. Предложение также растёт за счёт комнат в служебных гостиницах, которые конкурируют с квартирами эконом-класса. При этом арендаторы стали просить скидки из-за потери работы.
Источники: The Baltic Course, The Baltic Course
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка жилье в Марбелье, Испания
Стоимость недвижимости в Малаге
Покупка жилой недвижимости в Барселоне
Купить жилая недвижимость в Алгарве, Португалия
Цена на недвижимость на Мадейре, Португалия
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Сколько стоит жизнь на Бали в месяц в 2024 году?
ЦБ Греции: как изменились цены на жильё в Греции в 2023 году