Прогноз экспертов: падение цен на недвижимость в Латвии неизбежно

Насколько сильным будет снижение цен на латвийское жильё, зависит от экономической ситуации, пишет The Baltic Course.

Уменьшение ВВП и экономической активности приведёт к снижению цен на недвижимость в Латвии в 2020 году. Об этом заявил на вебинаре Латвийской ассоциации недвижимости (LANIDA) партнёр компании Starlex Investment Аусеклис Сарканс.

По его словам, нужно учитывать инерционный эффект: на рынок жилья экономическая ситуация влияет с запозданием. Падение цен на недвижимость в Латвии следует ожидать через несколько месяцев.

В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийскую недвижимость в лучшем случае снизятся на 3%, а в худшем — на 10%.

«Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим», — считает член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

«С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», — предположил эксперт. В латвийской столице это жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом 2019 года. При этом цены на земельные участки под частную застройку в топовых местах останутся стабильными.

По словам Сарканса, ликвидность объектов играет решающую роль. Качественные объекты недвижимости остаются высоколиквидными даже в кризис.

Сейчас количество сделок в Латвии сократилось из-за выжидательной позиции покупателей и трудностей в оформлении покупки (банки и нотариусы менее доступны, а отделения Земельной книги закрыты). В будущем падение числа сделок будет обусловлено экономической ситуацией, а не карантинными ограничениями.

Рынок аренды также изменился, говорит партнёр Starlex Investment Валерий Комиссаров. Собственники предлагают для краткосрочной аренды на 3-4 месяца качественные квартиры, которые они раньше сдавали туристам через Booking.com и AirBnB. Такие апартаменты сдаются за 300-500 евро в месяц без учёта коммунальных платежей.

Этот тренд отрицательно влияет на уровень цен в Старой Риге и в центре. Предложение также растёт за счёт комнат в служебных гостиницах, которые конкурируют с квартирами эконом-класса. При этом арендаторы стали просить скидки из-за потери работы.

Источники: The Baltic Course, The Baltic Course