Прогноз цен на жилую недвижимость Великобритании: I квартал 2011

Обновлено

Ожидается, что 2011 год будет непростым для рынка жилой недвижимости Великобритании. Однако есть надежда, что цены на жилье пойдут в рост с 2012 года.

Цены продолжат падать

Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании снижается на фоне негативных новостей политики и экономики. Во второй половине 2010 года дома подешевели на 4%. По данным агентства Rightmove, в декабре 2010 продавцы снизили цены на жилье в среднем на 3% — на 7 000 фунтов стерлингов, а в Лондоне еще больше — на 21 000 фунтов. По прогнозам аналитиков, падение цен продолжится.

Участников рынка настораживают новости о повышении процентных ставок, а также сообщения о том, что Управление по финансовому регулированию и надзору Великобритании (FSA), возможно, примет меры по ужесточению условий выдачи кредитов. Потенциальные покупатели не спешат обращаться в банки за кредитами. Эксперты считают, что многие продавцы не будут торопиться с продажей домов, ожидая лучших времен, и это еще сильнее снизит цены на недвижимость.

На принятие решений влияют слухи о возможном росте безработицы. По прогнозам правительства, 160 000 человек могут лишиться работы. Аналитики надеются, что в течение последующих четырех лет частный сектор экономики окрепнет, что компенсирует потери государственного сектора.

Рынки Лондона по-прежнему на высоте

Трудно дать единый прогноз в масштабе страны, поскольку отдельные регионы Великобритании развиваются непропорционально.

Некоторые регионы, особенно Север, сильнее пострадают от спада в экономике. Возможно, увеличится безработица и возрастёт количество объектов недвижимости, изъятых за долги. Прогнозируется общая экономическая нестабильность.

В IV квартале 2010 года в 9 из 13 регионов Великобритании упали цены на жилье. Эта тенденция продолжится в 2011 году. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS), в ряде регионов падение цен достигнет 2%.

Цены останутся высокими только на Юго-Востоке и в Лондоне. Не ослабеет спрос на дорогие и качественные объекты недвижимости, особенно со стороны иностранных инвесторов.

На рынках жилой недвижимости Лондона и ключевых городов Великобритании (Бат, Бристоль, Эдинбург, Оксфорд) велика вероятность повышения цен в среднесрочной перспективе.

В Центральном Лондоне, в частности в районах Мэйфейр, Вест-Энд и Ноттинг-Хилл, цены на дома вырастут на 5% в 2011 и на 7% в 2012. В некоторых районах столицы дома уже сейчас дороже, чем во время пика 2007 года. Цены на дома в Челси, Вестминстере и Кенсингтоне побили рекорд в масштабах Великобритании, повысившись на 7–9% за последние 12 месяцев. Лондон останется центром притяжения как британских, так и зарубежных инвесторов.

Цены на дома в Великобритании
Регион	Средняя цена за дом в 2010, £	Динамика цены по сравнению с 2009, %	Прогноз динамики на III кв. 2011, %
Великобритания	167 354	0+4,5	0−4
Шотландия	139 313	−11,1	0−8
Север и Северо-Восток	117 234	0+1,0	0−6
Северная Ирландия	130 877	−11,1	−10
Йоркшир и Хамберсайд	136 906	0+1,7	0−6
Уэльс	138 603	0+2,9	0−6
Северо-Запад	140 217	0+1,7	0−5
Ист-Мидлендс	141 804	0+5,8	0−2
Юго-Запад	189 603	0+6,4	0−1
Вест-Мидлендс	149 778	0+4,8	0−3
Восточная Англия	165 706	0+4,1	0−3
Пригороды Лондона	246 538	0+8,5	0+2
Лондон	293 582	0+9,2	0+6
Юго-Восток	201 999	0+7,0	0+2

Прогноз цен на дома в долгосрочной перспективе
Год	Средняя цена, £
2011	165 000
2012	160 000
2013	167 000
2014	170 000
2015	180 000
2016	183 000

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца